認定是否屬于夫妻共同財產的，主要看財產獲得的時間，即如果是婚后獲得的非專屬性財產，除另有約定外，屬于夫妻共同財產。然后需要看雙方是否有特殊的協議，如果有協議約定改財產是屬于夫妻共同財產，則應按協議約定，認定是夫妻共同財產。如何認定房產為夫妻共同財產。
根據現行《民法典》及“民法典解釋”等的規定，結合現實中出現的各種情況，夫妻共同房產主要通過以下幾種情形認定：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;
5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
夫妻離婚時，共同財產由雙方協商分割，如果協商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。根據現行《民法典》及“民法典解釋”等的規定，結合現實中出現的各種情況，夫妻共同房產主要通過以下幾種情形認定：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;
5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
離婚之后的財產分割按照具體的情況進行分割，如果是夫妻的婚前財產，財產的所有者為婚前的財產所有者，如果是夫妻的共同財產，按照一人一半的原則分割，、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋屬于夫妻共同房產。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條?
【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚財產分割根據具體情況而定。對于一方的個人財產，在離婚時歸一方個人所有，但是雙方有約定的除外；對于雙方的共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據實際情況進行判決。如果一方在婚后負擔較多義務的，可以在離婚時向對方要求相應補償。具體補償金額由雙方協議處理，協議不成的由法院判決。
婚姻法分割房產分割的是夫妻共同財產，所以房產的分割首先要明確什么夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。
(一)新婚姻法規定，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返诹鶙l婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。
(二)新婚姻法規定，一方父母出資購房，離婚房產如何分割。《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
(三)新婚姻法規定，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓酚呻p方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
(四)新婚姻法規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割。《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
(五)新婚姻法規定，以父母名義買房，離婚房產如何分割?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返谑l婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
(六)新婚姻法規定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割。以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。新婚姻法關于夫妻共同財產的規定《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金;
2、生產、經營的收益;
3、知識產權的收益;
4、繼承或贈與所得的財產;
5、其他應當歸共同所有的財產。
新婚姻法房產分割，根據《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產。財產分割是離婚案件中最令人頭疼的內容，因為涉及到婚前婚后的財產，個人財產還是共同財產，是屬于別人贈與的，出資的或者是其他的情形，在現實生活中，分析起來非常的困哪，所以針對這樣的案件，還是應該委托訴訟代理人來參加比較合適。
法律依據
《民法典關于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
第三十二條　婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。