經濟適用住房必須在取得房屋所有權證后5年內不得上市出售，滿足上市條件后才能交易過戶。
超過5年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經濟適用房交易過戶的流程
1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;
2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號;
3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;
4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發票;
9、登記過戶，取得房屋產權證明。

首要要有的是買房的人身份證，別的還需要購買房子人的戶口薄原件，還需要借貸文件的復印件6份。在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原件，其他的還需要婚姻文件明的復印件，總共需求兩份，還需要供給購買房子人的婚姻文件，或許是未婚買的，如果是離婚，那么需要離婚證明以及離婚未再婚證明等。
經濟適用房與商品房的區別如下：
1、定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。
2、銷售對象不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。
3、房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。
4、物業費不同。經濟適用房物業管理費用的收取標準由政府控制。商品房的物業小區管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。