一、 二手房 沒有 土地使用證 過戶怎么辦? 有 房產(chǎn)證 就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。 補辦土地證的程序及辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件如下： 1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機關(guān)報失; 2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失; 3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件; 4、 營業(yè)執(zhí)照 副本、組織機構(gòu)代碼證、 法人代表 身份證 明、法人代表身份證; 授權(quán)委托書 、受委托人身份證(原件審核，留復(fù)印件一套); 5、原權(quán)源資料。 二、土地使用證包括哪幾種? 1、集體 土地所有權(quán) 證。 縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā) 集體土地 所有權(quán)證，確定所有權(quán)。 2、集體土地使用證。 縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 3、國有 土地使用權(quán) 證。 縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。 4、土地他項權(quán)利證明書。 縣級以上人民政府對批準(zhǔn)的土地他項權(quán)利進(jìn)行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項權(quán)利。 三、土地使用證的作用是什么? 土地使用證是通過土地登記對 購房 人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。 1、能夠有用維護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。 2、能夠確保 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。 3、能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。 綜上所述，在 二手房交易 中，雙方達(dá)成意向后會簽訂 買賣合同 。如果賣方?jīng)]有土地使用證，應(yīng)該先到國土局補辦這個證，之后再進(jìn)行 房屋過戶 。補辦土地證的手續(xù)比較簡單，帶上要求的材料即可。 二手房過戶 如果沒有土地證是不行的，這樣對于買方來說也不能保證產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時辦理。沒有土地證，如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險，雖然有房產(chǎn)證，但土地使用權(quán)卻不屬于自己。目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

能。土地證丟了補辦首先要提供的一下資料才可以辦理土地證補辦：
1、土地證丟了補辦申請人身份證或身份證明；
2、土地證丟了補辦申請人的用地證明文件；
3、土地證丟了補辦申請人登記聲明原證遺失作廢的報紙；
4、土地證丟了補辦申請人所在的單位或者村委會的證明；
5、法人證明或者法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（土地證丟了補辦申請人屬單位產(chǎn)權(quán)的需提交此項資料）。
土地使用證就是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。備件：申請人以書面申報權(quán)證丟失的緣由及其房屋坐落、構(gòu)造、面積、一切權(quán)來源狀況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址狀況等；提供戶口簿；填寫丟失房地產(chǎn)一切證的具結(jié)書；憑身份證明，帶上列材料到遺失契證臺辦理。備案查檔：繳交查檔冊費后，由發(fā)放機關(guān)發(fā)給暫時收據(jù)。對申請丟失事項停止內(nèi)部查檔校核。
土地使用證有幾種：
1、國有土地使用證
城鎮(zhèn)里面的商品房、經(jīng)適房、寫字樓、國有農(nóng)場等凡是需要用到國有土地的都需要辦理《國有土地使用證》才行。
2、農(nóng)村集體土地使用證
在我國土地所有制下，和國有土地使用證相對的就是農(nóng)村集體土地使用證，擁有該證則意味著該地塊為集體所有，該證一般不直接下發(fā)給農(nóng)戶，而是由集體經(jīng)濟組織的管理者村委會代為保管。
【法律依據(jù)】：
《民法典》
第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

購買房屋不僅要看它的房產(chǎn)證，同時還應(yīng)查看它的土地證，有了土地證才有此塊地的合法使用權(quán)，是受國家保護(hù)的，因此土地證是非常重要的。那么土地證丟失如何補辦呢？下面就跟我一起來看看吧。

一、土地證丟失如何補辦

1、首先提供土地證辦理資料，比如土地證丟失者的用地證明、當(dāng)?shù)貑挝换蛏鐓^(qū)的證明等；2、提交書面報告，報告中標(biāo)明土地證丟失的緣由，房屋面積、構(gòu)造、產(chǎn)權(quán)人的姓名等；3、備案查檔，如一個月內(nèi)無異常，申請人可向測繪所申請測量；4、經(jīng)過校正、繕證后沒有異議，申請人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)取新的土地證。

二、土地證的作用有哪些

1、土地證可以抵押貸款

產(chǎn)權(quán)人可以用房產(chǎn)證和土地證向銀行進(jìn)行抵押貸款，持銀行所需的資料后，與銀行簽訂貸款合同，就可以發(fā)放貸款，貸款者只要在約定的時間內(nèi)償還貸款金額就可以了。

2、土地證可以進(jìn)行房屋買賣

如房屋產(chǎn)權(quán)人想要賣房，那么必須具有土地證才能進(jìn)行買賣，不然過不了戶，房管局是不會承認(rèn)此項買賣交易的。

3、土地證享有法律權(quán)益保護(hù)

有土地證才說明該地或房屋能得到法律的保護(hù)，其使用面積和相關(guān)的信息都會被登記，登記在冊之后在規(guī)定的時間內(nèi)，第三方?jīng)]有權(quán)利動用或是私自占領(lǐng)該土地。

4、土地證可以進(jìn)行使用權(quán)出租

土地證在合法的年限和條件內(nèi)可以把該土地出租給 其他 人，土地上的建筑或附著物，由承租人按照雙方約定的房租每季度或每月支付就可以了。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于土地證丟失如何補辦的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。如土地證丟失第一時間要進(jìn)行掛失，然后盡快補辦。