第一條　為適應對外開放和外向型經(jīng)濟發(fā)展的需要，加強涉外房產(chǎn)交易管理，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本試行辦法。
　　第二條　本試行辦法所稱涉外房產(chǎn)，是指依法成立核準在本市開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的外商投資企業(yè)建造的商品房屋；本市內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的向境外或境內(nèi)的外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構(gòu)銷售的商品房屋；其他向外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構(gòu)轉(zhuǎn)讓、出租的各類房屋。
　　本市外商投資規(guī)劃區(qū)內(nèi)標準廠房的交易不適用本辦法。
　　第三條　無錫市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）是本市涉外房產(chǎn)交易的主管部門，負責涉外房產(chǎn)交易的審批、監(jiān)督和管理。
　　第四條　涉外房產(chǎn)買賣、租賃、抵押等經(jīng)營活動應納入本市房產(chǎn)市場統(tǒng)一管理。
　　第五條　涉外商品房可在境內(nèi)外銷售，但未與中華人民共和國建立外交關(guān)系或未在中華人民共和國設立商務代表處的國家和地區(qū)除外。
　　第六條　涉外商品房應以向境外銷售為主，其比例應符合國家的有關(guān)規(guī)定，房款以外匯或按外匯匯率結(jié)算。涉外商品房向境內(nèi)銷售，應以外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構(gòu)、外商投資企業(yè)和居民個人為主要對象。境內(nèi)的國家機關(guān)、團體不得購買涉外商品房，特殊情況需購買涉外商品房的，需經(jīng)市、縣（市）政府批準。
　　第七條　涉外商品房可以整幢、分層或分套出售。整幢房屋分層、分套出售前、房屋出售人應明確各分層、分套房屋的建筑面積及相應的土地使用權(quán)比例。
　　房屋分層、分套出售的，房屋出售人應在房屋出售前制訂房屋使用、管理、維修公約，報市縣（市）房產(chǎn)交易主管部門核準。
　　第八條　涉外商品房在竣工交付前可以預售。預售必須符合下列條件：
　　（一）有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證；
　　（二）有建設用地規(guī)劃許可證；
　　（三）有建設工程規(guī)劃許可證；
　　（四）有審核批準的建設項目工程施工圖紙；
　　（五）凡無地下室等地下設施的房屋完成地坪以下的基礎工程；有地下設施的房屋已完成建筑安裝投資額20％以上（不含土地出讓金，由有監(jiān)督權(quán)的開戶銀行出具證明）；
　　（六）工程施工進度和交付日期已確定。
　　第九條　涉外商品房可在竣工后直接對外銷售。直接銷售必須符合下列條件：
　　（一）有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證；
　　（二）有建設用地規(guī)劃許可證；
　　（三）有建設工程規(guī)劃許可證；
　　（四）有市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站的驗收合格證書。
　　第十條　涉外商品房預售或銷售，必須經(jīng)市、縣（市）房產(chǎn)交易主管部門批準，并領(lǐng)取《商品房外銷許可證》。
　　第十一條　涉外商品房預售或銷售時，買賣雙方應分別簽訂《外銷商品房預售合同》或《外銷商品房買賣合同》。合同內(nèi)容包括：
　　（一）雙方當事人的姓名或企業(yè)名稱、法人代表、地址和身份；
　　（二）商品房的位置、編號、建筑面積及平面圖紙；
　　（三）相應的土地使用權(quán)比例及土地有償使用到期時間；
　　（四）商品房價格；
　　（五）商品房款的支付方式；
　　（六）房屋交付時間和交付方式；
　　（七）房屋的權(quán)屬和使用性質(zhì)的規(guī)定；
　　（八）賣方的修繕責任和買方應遵守的關(guān)于房屋使用、管理、維修等方面的規(guī)定；
　　（九）違約責任和糾紛處理方式；
　　（十）雙方約定的其他內(nèi)容。
　　第十二條　涉外商品房交易雙方簽訂的預售或銷售合同，應經(jīng)房屋所在地市、縣（市）公證機關(guān)公證。
　　經(jīng)批準在境外預售的商品房，需經(jīng)購房者所在國（地區(qū)）公證機關(guān)證明該境外購買人在合同上簽名（蓋章）的真實性，憑此證明文件向市、縣（市）公證機關(guān)辦理預售合同公證。
　　第十三條　涉外商品房預售雙方應于《外銷商品房預售合同》簽訂生效之日起三十日內(nèi)到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理涉外商品房預售備案登記。
　　房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《外銷商品房預售合同》和房屋交付憑證到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機構(gòu)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，同時按規(guī)定繳納稅費。
　　第十四條　直接銷售涉外商品房，買賣雙方應在《外銷商品房買賣合同》簽訂生效之日起三十日內(nèi)，持《外銷商品房買賣合同》和房屋交付憑證到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機構(gòu)辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記和領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并按規(guī)定繳納稅費。
　　第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)刊登外銷商品房銷售或預售廣告除應符合有關(guān)規(guī)定要求外，須向廣告經(jīng)營單位提交《商品房外銷許可證》，銷售或預售廣告中應載明許可證編號，否則不得刊登銷售或預售廣告。
　　第十六條　涉外商品房價格由買賣雙方協(xié)商確定。出售價低于本市商品房成本價時，市、縣（市）政府有優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在房屋預、銷售前將價格報市、縣（市）房產(chǎn)交易主管部門、物價部門和財政部門備案。
　　第十七條　非新建的各類房屋向外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構(gòu)銷售，應符合《無錫市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)讓前，須經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行價格評估，共有房產(chǎn)進行涉外交易的，必須有共有人的書面協(xié)議。
　　有下列情況之一的房屋不得交易：
　　（一）無房屋所有權(quán)證的；
　　（二）行政劃撥土地未辦理土地有償出讓手續(xù)或未補交土地出讓金的；
　　（三）產(chǎn)權(quán)有爭議或者他項權(quán)利未了結(jié)的；
　　（四）經(jīng)批準列入建設項目，確定兩年內(nèi)拆除的；
　　（五）妨礙他人合法權(quán)益或者公共利益的；
　　（六）其他限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。
　　第十八條　非新建涉外房屋銷售，買賣雙方應在買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持合同到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理所有權(quán)審查、登記、繳納稅費等手續(xù)，并到市、縣（市）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
　　第十九條　涉外房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓除應按規(guī)定繳納契稅、交易管理費外，還應按規(guī)定繳納土地增值稅。
　　土地增值稅由賣方交納，由稅務部門負責收取。
　　第二十條　涉外房產(chǎn)出租，租賃雙方應簽訂《涉外房產(chǎn)租賃合同》，經(jīng)公證后在三十日內(nèi)到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理登記。
　　第二十一條　出售已出租的房產(chǎn)，除承租人同意終止原租賃合同外，在原租賃合同約定的租賃期內(nèi)，承租人的租賃權(quán)利不受影響。購房人和原承租人應當依照原租賃合同，重新簽訂續(xù)租合同。
　　出售已出租的房產(chǎn)，除原租賃合同另有約定外，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
　　第二十二條　涉外房產(chǎn)所有權(quán)可以抵押。涉外房產(chǎn)所有權(quán)抵押時，抵押人和抵押權(quán)人應簽訂抵押合同，在三十日內(nèi)到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理抵押審核登記。
　　第二十三條　已出租的涉外房產(chǎn)抵押時，應當書面通知承租人。除承租人同意終止原租賃合同外，原租賃合同繼續(xù)有效。
　　第二十四條　抵押關(guān)系終止后，自終止之日起十五日內(nèi)，雙方當事人應持有關(guān)合同與憑證到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理注銷手續(xù)。
　　因處分抵押物而取得房屋所有權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應在三十日內(nèi)持有關(guān)憑證到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理權(quán)屬變更登記。
　　第二十五條　涉外房產(chǎn)交易中涉及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和本市有關(guān)規(guī)定辦理。
　　第二十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的高層樓宇、居住小區(qū)住宅、別墅區(qū)住宅等涉外房產(chǎn)，應設立物業(yè)、屋宇管理機構(gòu)或委托有關(guān)物業(yè)公司負責屋宇和公共設施的維修管理。
　　第二十七條　違反本試行辦法規(guī)定的，分別不同情況進行處罰：
　　（一）無照經(jīng)營外銷商品房或涉外房產(chǎn)交易中違法經(jīng)營的，由工商行政管理部門沒收非法經(jīng)營所得，并處2萬元以下的罰款；
　　（二）未取得商品房外銷許可證，私自進行涉外房產(chǎn)交易的，由房管部門處以成交額30％以下的罰款。經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定的，限期補辦手續(xù)；不符合有關(guān)規(guī)定的，不予辦理有關(guān)手續(xù)；
　　（三）隱匿涉外房產(chǎn)交易價格，偷逃稅費的，由稅務部門責令按實補交稅費，并處以應補交稅費三倍以下的罰款；
　　（四）利用非法手段進行房產(chǎn)登記的，登記無效，房地產(chǎn)管理部門可根據(jù)情節(jié)輕重處以二千元以上五千元以下罰款；
　　第二十八條　涉外房產(chǎn)買賣（包括預售）、租賃、抵押等經(jīng)營活動中發(fā)生糾紛，可依法向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
　　第二十九條　本試行辦法由無錫市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
　　第三十條　本試行辦法自發(fā)布之日起施行。

很多業(yè)主在購房的時候都會感覺房市中產(chǎn)品類型比較多，而有些人比較喜歡二手房的交易，而除了一般的房產(chǎn)以外，還有好多種房產(chǎn)類型，下面小編來為大家說說出讓金房產(chǎn)類型有哪些，請大家認真閱讀。
出讓金房產(chǎn)類型有哪些
不少有過二手房看房經(jīng)歷的朋友們可能知道，市面上有些二手房在銷售前需求補交必定金額的土地出讓金，這是什么原因?通俗地說，土地出讓金是政府把地交給你運用，然后依照你獲得的運用年限一次性收取的價款。假如運用權(quán)到期想續(xù)用就得補交相應年限的土地出讓金。二手房一般僅僅在銷售的過程才需求補交土地出讓金。那么哪些二手房需求在銷售的過程補交土地出讓金呢?
據(jù)大家了解，一般僅有三種性質(zhì)的房產(chǎn)需求補交土地出讓金，分開是房改房、經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房產(chǎn)。中間產(chǎn)權(quán)到期的商業(yè)房現(xiàn)在還未有統(tǒng)必結(jié)論，這兒暫不做評論。而別的兩種性質(zhì)的房產(chǎn)所占用的土地都是“劃撥”的，進行就沒有交納土地出讓金。依據(jù)《國家土地機構(gòu)關(guān)于已購公有住所和經(jīng)濟適用住所上市出售中有關(guān)土地問題的通告》的相關(guān)規(guī)則，已購公有住所和經(jīng)濟適用住所地址宗地為劃撥土地的，需交納出讓金，處理土地出讓手續(xù);已購公有住所地址宗地為出讓土地的，需交納適當于土地出讓金的價款，處理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房改房，又名已購公房，這類房產(chǎn)是單位供給給員工的一種福利房。這類房產(chǎn)一般以資金價或規(guī)范價成交。上市銷售需求補交土地出讓金，詳細核算方法要依據(jù)當區(qū)域針來斷定，一般中介都能幫你算清楚這筆錢。經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房也分為兩種：一種是現(xiàn)已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。這是以購房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)的過程，或經(jīng)濟適用住所房產(chǎn)所有權(quán)證的發(fā)證過程為準的。假如是現(xiàn)已住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在能夠依照現(xiàn)在銷售價格出售，但出售后業(yè)主需按房產(chǎn)成交額的10個百分點補交歸納地價款。按銷售價格出售已購經(jīng)濟適用住所的，需憑契稅完稅憑據(jù)、房產(chǎn)所有權(quán)證、住所轉(zhuǎn)讓合對等證件到房產(chǎn)地址地國土資源、房產(chǎn)處理部分處理銷售、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。銷售后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一次性改動為商業(yè)房。而關(guān)于沒有住滿5年的經(jīng)濟適用房，因為方針規(guī)則則不應允按銷售價格出售。別的，有些城市還有一類和二類經(jīng)濟適用房之分，一類和上面的相同，二類是指回遷房或還建房，房產(chǎn)未滿5年也能夠出售，不過銷售時需補交合同價3個百分點的土地出讓金，銷售后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一次性改動為商業(yè)房。
土出讓金要關(guān)注哪些細節(jié)
劃撥的土地交了出讓金后能改動性質(zhì)嗎?劃撥的土地交了出讓金后不能改動性質(zhì)，改動土地性質(zhì)需整個地塊上的產(chǎn)權(quán)人一樣向國土局請求并按地價和年期購買土地運用權(quán)。而劃撥土銷售時所交納的土地出讓金是按規(guī)則為每銷售一次都需求征收的國土運用費用。劃撥地指該宗土地建造房產(chǎn)時，土地運用權(quán)是由國家劃撥的，劃撥地在表現(xiàn)銷售時每銷售一次都需求向國土部分付出土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房產(chǎn)時現(xiàn)已向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓停止年限，一般為50-70年，年限到期前表現(xiàn)銷售，不交納土地收益金，年限到期能夠續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有不同。劃撥土地運用權(quán)沒有運用期限的約束，因而，除非政府因規(guī)劃改動需回收土地運用權(quán)或土地運用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，運用者能夠無限期運用。出讓土地運用權(quán)則有高土地運用年限的限制。以劃撥土地運用權(quán)亦或連同地上建筑物和其他附著物設定典當權(quán)的，土地運用者應當依法請求典當注冊。典當權(quán)依法需求處置時，土地運用者能夠不處理土地運用權(quán)出讓手續(xù)。
如果大家看了小編上面關(guān)于出讓金房產(chǎn)類型有哪些的文章，相信對于我們國家對于土地的應用方針有了個概念，由于土地與房地產(chǎn)市場比較復雜，因此可以通過專業(yè)資料得到更多信息。