第一條　為適應對外開放和外向型經濟發展的需要，加強涉外房產交易管理，根據國家有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本試行辦法。
　　第二條　本試行辦法所稱涉外房產，是指依法成立核準在本市開發經營房地產的外商投資企業建造的商品房屋；本市內資房地產開發企業建造的向境外或境內的外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構銷售的商品房屋；其他向外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構轉讓、出租的各類房屋。
　　本市外商投資規劃區內標準廠房的交易不適用本辦法。
　　第三條　無錫市房地產管理局（以下簡稱市房管局）是本市涉外房產交易的主管部門，負責涉外房產交易的審批、監督和管理。
　　第四條　涉外房產買賣、租賃、抵押等經營活動應納入本市房產市場統一管理。
　　第五條　涉外商品房可在境內外銷售，但未與中華人民共和國建立外交關系或未在中華人民共和國設立商務代表處的國家和地區除外。
　　第六條　涉外商品房應以向境外銷售為主，其比例應符合國家的有關規定，房款以外匯或按外匯匯率結算。涉外商品房向境內銷售，應以外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構、外商投資企業和居民個人為主要對象。境內的國家機關、團體不得購買涉外商品房，特殊情況需購買涉外商品房的，需經市、縣（市）政府批準。
　　第七條　涉外商品房可以整幢、分層或分套出售。整幢房屋分層、分套出售前、房屋出售人應明確各分層、分套房屋的建筑面積及相應的土地使用權比例。
　　房屋分層、分套出售的，房屋出售人應在房屋出售前制訂房屋使用、管理、維修公約，報市縣（市）房產交易主管部門核準。
　　第八條　涉外商品房在竣工交付前可以預售。預售必須符合下列條件：
　　（一）有土地使用權有償出讓合同和土地使用證；
　　（二）有建設用地規劃許可證；
　　（三）有建設工程規劃許可證；
　　（四）有審核批準的建設項目工程施工圖紙；
　　（五）凡無地下室等地下設施的房屋完成地坪以下的基礎工程；有地下設施的房屋已完成建筑安裝投資額20％以上（不含土地出讓金，由有監督權的開戶銀行出具證明）；
　　（六）工程施工進度和交付日期已確定。
　　第九條　涉外商品房可在竣工后直接對外銷售。直接銷售必須符合下列條件：
　　（一）有土地使用權有償出讓合同和土地使用證；
　　（二）有建設用地規劃許可證；
　　（三）有建設工程規劃許可證；
　　（四）有市建設工程質量監督站的驗收合格證書。
　　第十條　涉外商品房預售或銷售，必須經市、縣（市）房產交易主管部門批準，并領取《商品房外銷許可證》。
　　第十一條　涉外商品房預售或銷售時，買賣雙方應分別簽訂《外銷商品房預售合同》或《外銷商品房買賣合同》。合同內容包括：
　　（一）雙方當事人的姓名或企業名稱、法人代表、地址和身份；
　　（二）商品房的位置、編號、建筑面積及平面圖紙；
　　（三）相應的土地使用權比例及土地有償使用到期時間；
　　（四）商品房價格；
　　（五）商品房款的支付方式；
　　（六）房屋交付時間和交付方式；
　　（七）房屋的權屬和使用性質的規定；
　　（八）賣方的修繕責任和買方應遵守的關于房屋使用、管理、維修等方面的規定；
　　（九）違約責任和糾紛處理方式；
　　（十）雙方約定的其他內容。
　　第十二條　涉外商品房交易雙方簽訂的預售或銷售合同，應經房屋所在地市、縣（市）公證機關公證。
　　經批準在境外預售的商品房，需經購房者所在國（地區）公證機關證明該境外購買人在合同上簽名（蓋章）的真實性，憑此證明文件向市、縣（市）公證機關辦理預售合同公證。
　　第十三條　涉外商品房預售雙方應于《外銷商品房預售合同》簽訂生效之日起三十日內到市、縣（市）房產交易管理機構辦理涉外商品房預售備案登記。
　　房屋竣工驗收合格后，房地產開發企業應按《外銷商品房預售合同》和房屋交付憑證到市、縣（市）房產交易管理機構和房地產產權監理機構辦理房產轉移登記和領取房屋所有權證，同時按規定繳納稅費。
　　第十四條　直接銷售涉外商品房，買賣雙方應在《外銷商品房買賣合同》簽訂生效之日起三十日內，持《外銷商品房買賣合同》和房屋交付憑證到市、縣（市）房產交易管理機構和房地產產權監理機構辦理房產移轉登記和領取房屋所有權證，并按規定繳納稅費。
　　第十五條　房地產開發企業刊登外銷商品房銷售或預售廣告除應符合有關規定要求外，須向廣告經營單位提交《商品房外銷許可證》，銷售或預售廣告中應載明許可證編號，否則不得刊登銷售或預售廣告。
　　第十六條　涉外商品房價格由買賣雙方協商確定。出售價低于本市商品房成本價時，市、縣（市）政府有優先購買權。房地產開發企業應在房屋預、銷售前將價格報市、縣（市）房產交易主管部門、物價部門和財政部門備案。
　　第十七條　非新建的各類房屋向外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構銷售，應符合《無錫市城鎮房產交易管理辦法》的有關規定。房屋轉讓前，須經房地產估價機構進行價格評估，共有房產進行涉外交易的，必須有共有人的書面協議。
　　有下列情況之一的房屋不得交易：
　　（一）無房屋所有權證的；
　　（二）行政劃撥土地未辦理土地有償出讓手續或未補交土地出讓金的；
　　（三）產權有爭議或者他項權利未了結的；
　　（四）經批準列入建設項目，確定兩年內拆除的；
　　（五）妨礙他人合法權益或者公共利益的；
　　（六）其他限制產權轉移的。
　　第十八條　非新建涉外房屋銷售，買賣雙方應在買賣合同簽訂之日起三十日內，持合同到市、縣（市）房產交易管理機構辦理所有權審查、登記、繳納稅費等手續，并到市、縣（市）房地產產權監理機構領取房屋所有權證。
　　第十九條　涉外房產再轉讓除應按規定繳納契稅、交易管理費外，還應按規定繳納土地增值稅。
　　土地增值稅由賣方交納，由稅務部門負責收取。
　　第二十條　涉外房產出租，租賃雙方應簽訂《涉外房產租賃合同》，經公證后在三十日內到市、縣（市）房產交易管理機構辦理登記。
　　第二十一條　出售已出租的房產，除承租人同意終止原租賃合同外，在原租賃合同約定的租賃期內，承租人的租賃權利不受影響。購房人和原承租人應當依照原租賃合同，重新簽訂續租合同。
　　出售已出租的房產，除原租賃合同另有約定外，承租人在同等條件下有優先購買權。
　　第二十二條　涉外房產所有權可以抵押。涉外房產所有權抵押時，抵押人和抵押權人應簽訂抵押合同，在三十日內到市、縣（市）房產交易管理機構辦理抵押審核登記。
　　第二十三條　已出租的涉外房產抵押時，應當書面通知承租人。除承租人同意終止原租賃合同外，原租賃合同繼續有效。
　　第二十四條　抵押關系終止后，自終止之日起十五日內，雙方當事人應持有關合同與憑證到市、縣（市）房產交易管理機構辦理注銷手續。
　　因處分抵押物而取得房屋所有權的，抵押人和抵押權人應在三十日內持有關憑證到市、縣（市）房產交易管理機構辦理權屬變更登記。
　　第二十五條　涉外房產交易中涉及土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押的，按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和本市有關規定辦理。
　　第二十六條　房地產開發企業售出的高層樓宇、居住小區住宅、別墅區住宅等涉外房產，應設立物業、屋宇管理機構或委托有關物業公司負責屋宇和公共設施的維修管理。
　　第二十七條　違反本試行辦法規定的，分別不同情況進行處罰：
　　（一）無照經營外銷商品房或涉外房產交易中違法經營的，由工商行政管理部門沒收非法經營所得，并處2萬元以下的罰款；
　　（二）未取得商品房外銷許可證，私自進行涉外房產交易的，由房管部門處以成交額30％以下的罰款。經審查符合有關規定的，限期補辦手續；不符合有關規定的，不予辦理有關手續；
　　（三）隱匿涉外房產交易價格，偷逃稅費的，由稅務部門責令按實補交稅費，并處以應補交稅費三倍以下的罰款；
　　（四）利用非法手段進行房產登記的，登記無效，房地產管理部門可根據情節輕重處以二千元以上五千元以下罰款；
　　第二十八條　涉外房產買賣（包括預售）、租賃、抵押等經營活動中發生糾紛，可依法向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
　　第二十九條　本試行辦法由無錫市房地產管理局負責解釋。
　　第三十條　本試行辦法自發布之日起施行。

很多業主在購房的時候都會感覺房市中產品類型比較多，而有些人比較喜歡二手房的交易，而除了一般的房產以外，還有好多種房產類型，下面小編來為大家說說出讓金房產類型有哪些，請大家認真閱讀。
出讓金房產類型有哪些
不少有過二手房看房經歷的朋友們可能知道，市面上有些二手房在銷售前需求補交必定金額的土地出讓金，這是什么原因?通俗地說，土地出讓金是政府把地交給你運用，然后依照你獲得的運用年限一次性收取的價款。假如運用權到期想續用就得補交相應年限的土地出讓金。二手房一般僅僅在銷售的過程才需求補交土地出讓金。那么哪些二手房需求在銷售的過程補交土地出讓金呢?
據大家了解，一般僅有三種性質的房產需求補交土地出讓金，分開是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房產。中間產權到期的商業房現在還未有統必結論，這兒暫不做評論。而別的兩種性質的房產所占用的土地都是“劃撥”的，進行就沒有交納土地出讓金。依據《國家土地機構關于已購公有住所和經濟適用住所上市出售中有關土地問題的通告》的相關規則，已購公有住所和經濟適用住所地址宗地為劃撥土地的，需交納出讓金，處理土地出讓手續;已購公有住所地址宗地為出讓土地的，需交納適當于土地出讓金的價款，處理土地轉讓手續。房改房，又名已購公房，這類房產是單位供給給員工的一種福利房。這類房產一般以資金價或規范價成交。上市銷售需求補交土地出讓金，詳細核算方法要依據當區域針來斷定，一般中介都能幫你算清楚這筆錢。經濟適用房，經濟適用房也分為兩種：一種是現已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。這是以購房家庭獲得契稅完稅憑據的過程，或經濟適用住所房產所有權證的發證過程為準的。假如是現已住滿5年的經濟適用房，業主現在能夠依照現在銷售價格出售，但出售后業主需按房產成交額的10個百分點補交歸納地價款。按銷售價格出售已購經濟適用住所的，需憑契稅完稅憑據、房產所有權證、住所轉讓合對等證件到房產地址地國土資源、房產處理部分處理銷售、產權過戶手續即可。銷售后產權性質一次性改動為商業房。而關于沒有住滿5年的經濟適用房，因為方針規則則不應允按銷售價格出售。別的，有些城市還有一類和二類經濟適用房之分，一類和上面的相同，二類是指回遷房或還建房，房產未滿5年也能夠出售，不過銷售時需補交合同價3個百分點的土地出讓金，銷售后產權性質一次性改動為商業房。
土出讓金要關注哪些細節
劃撥的土地交了出讓金后能改動性質嗎?劃撥的土地交了出讓金后不能改動性質，改動土地性質需整個地塊上的產權人一樣向國土局請求并按地價和年期購買土地運用權。而劃撥土銷售時所交納的土地出讓金是按規則為每銷售一次都需求征收的國土運用費用。劃撥地指該宗土地建造房產時，土地運用權是由國家劃撥的，劃撥地在表現銷售時每銷售一次都需求向國土部分付出土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房產時現已向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓停止年限，一般為50-70年，年限到期前表現銷售，不交納土地收益金，年限到期能夠續交土地出讓金。除此之外沒有不同。劃撥土地運用權沒有運用期限的約束，因而，除非政府因規劃改動需回收土地運用權或土地運用者要轉讓土地及地上建筑物，運用者能夠無限期運用。出讓土地運用權則有高土地運用年限的限制。以劃撥土地運用權亦或連同地上建筑物和其他附著物設定典當權的，土地運用者應當依法請求典當注冊。典當權依法需求處置時，土地運用者能夠不處理土地運用權出讓手續。
如果大家看了小編上面關于出讓金房產類型有哪些的文章，相信對于我們國家對于土地的應用方針有了個概念，由于土地與房地產市場比較復雜，因此可以通過專業資料得到更多信息。