婚前財產(chǎn)房子的界定相關(guān)法規(guī)是怎樣的
1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。
2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋，在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住的目的，法院一般會認定為一方婚前個人財產(chǎn)。
3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買，在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利。
4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。
【法律依據(jù)】
《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
婚前財產(chǎn)的界定
房子屬于夫妻中一方的婚前財產(chǎn)，請問結(jié)婚超過8年（1998年結(jié)婚），房屋是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)？夫妻的婚前財產(chǎn)，是夫妻各有的財產(chǎn)，不屬于夫妻共有財產(chǎn)。但是婚前財產(chǎn)經(jīng)過長期共同使用，財產(chǎn)已經(jīng)在質(zhì)和量上發(fā)生很大的變化，就應(yīng)當根據(jù)具體情況，將財產(chǎn)的全部或者部分視為夫妻共同財產(chǎn)。另外，對于婚前財產(chǎn)在婚后如果用共同財產(chǎn)進行重大修繕，通過修繕新增加的價值部分，應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。例如，夫妻居住的房屋是男方的婚前財產(chǎn)，在婚后又以共有財產(chǎn)作了重大修繕，房屋價值的增加部分，應(yīng)屬于夫妻共有財產(chǎn)。
你們結(jié)婚時間已經(jīng)很長了，其他的就要根據(jù)你自己的具體情況了
是個人的。
還是屬于個人的
如何證明房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)
婚前財產(chǎn)主要包括以下四類：(一)一方個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。(二)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。(三)一方婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。(四)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。發(fā)生離婚案件時，如何證明屬于個人所有的婚前財產(chǎn)呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關(guān)購買程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書或者調(diào)解書等、贈與取得的書面贈與合同協(xié)議等。(二)雙方簽訂的婚前財產(chǎn)協(xié)議書。(三)一方婚前財產(chǎn)公證書、婚前財產(chǎn)律師見證書、婚產(chǎn)財產(chǎn)其他證明文書等。
界定婚前房產(chǎn)的時間點：
一是“婚前”到“婚后”的時間點：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
界定婚前房產(chǎn)的歸屬：
一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。
二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
看結(jié)婚時間和房產(chǎn)證的時間啊
婚前財產(chǎn)界定標準有哪些
(1)個人婚前財產(chǎn)中婚前取得的財產(chǎn)
不動產(chǎn)以及某些動產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的，如：汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過案的《商品房買賣合同》)、存折、公司股份，這些財產(chǎn)在資料上記載有明確日期，只要早于結(jié)婚的日期，就無需其它證據(jù)。
其它動產(chǎn)如珠寶、古玩、家電等，正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù)。若沒有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明，比如合同、支付憑證(最好是銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù))、收據(jù)等，此時婚前有一定價值，它的證明效力明顯比合同、收據(jù)等非官方出具的材料高。
(2)使用婚前財產(chǎn)在婚后取得的財產(chǎn)
婚前財產(chǎn)在婚后并非不會變化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出來重新存入，就變成了婚后的存款;②婚前的錢在婚后買了車;③婚前的房產(chǎn)在婚后賣了;④股市上不斷買賣股票、存取現(xiàn)金……
以上情況只要一方能證明婚后取得的財產(chǎn)是由婚前的財產(chǎn)轉(zhuǎn)變而來，仍然視為其婚前個人財產(chǎn)。在以上示例中需要如下證據(jù)：
①舊存單復印件、取款及存款時銀行所有憑據(jù)(最好存取款在同一天同一個銀行同樣的金額)、新存單。
②婚前存單、取款憑據(jù)(取款總金額大于或等于汽車價格)、汽車發(fā)票。
③舊房產(chǎn)證復印件、房屋買賣合同、收據(jù)復印件、稅費繳納憑證、存款憑據(jù)(建議當日將全部房款存入銀行)。
④股市問題比較復雜，最簡單的辦法是只取不存，這樣確保在婚前開的賬戶內(nèi)本金始終都是個人財產(chǎn);如果要存入婚前財產(chǎn)，務(wù)必參照①、③保存證據(jù);如果存入了，萬一發(fā)生爭議就很難扯清楚了。但是，即便本金全部是個人財產(chǎn)，炒虧了個人承擔，賺了的部分卻仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)。
(3)根據(jù)我國法律規(guī)定，以下財產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)：
a、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn);
b、復員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉(zhuǎn)業(yè)費為個人婚前財產(chǎn);
c、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個人婚前財產(chǎn)，當然，貴重物品除外;
d、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)為個人婚前財產(chǎn);
e、夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人婚前財產(chǎn)。
結(jié)婚登記日
領(lǐng)證前的就是
婚前財產(chǎn)界定
我還沒有結(jié)婚，現(xiàn)在名下有套房子是我的名字，我自己買的，應(yīng)該是屬于個人財產(chǎn)了。但是有沒有什么情況會導致這個房子在婚后變成共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。
在理解婚前財產(chǎn)時應(yīng)注意如下方面：1．判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。2．夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。3．婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>
我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。
處分權(quán)在你個人，你可以與對方約定，將房產(chǎn)證改為夫妻二人的名字。
除非只有你在婚后自愿將自己名下的房子寫上別人的名字。現(xiàn)在的婚姻法與過去不一樣了，在過去，婚前的不動產(chǎn)，在經(jīng)過八年夫妻關(guān)系后，就會自動轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，起訴時，就可以分割。而現(xiàn)在，你名下的房屋，不管多少年，只要你不自愿，就永遠不會變成共同的財產(chǎn)。你放心。
只要房產(chǎn)證和交款日期在你結(jié)婚登記之前,,房產(chǎn)證是你自己的名字,那么這個房子就是你自己的個人財產(chǎn).
還有,結(jié)婚幾年后,這個房子的升值的錢,是夫妻共同財產(chǎn).比如升值了10萬,那么就各人平分5萬元.
當然你不放心,可以到當?shù)氐墓C處,公證下.其實你真的可以打電話到當?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所,公證處,法院法律援助中心去咨詢下,就是一個電話錢而已,不是么?畢竟人家是專業(yè)的.
相關(guān)推薦：
什么是金保工程(請問一下金保是啥意思)
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產(chǎn)權(quán)房屋的形式(有限產(chǎn)權(quán)房是什么)
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件(新房轉(zhuǎn)讓要符合什么條件)
補辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)(補辦房產(chǎn)證需要哪些材料 流程是什么)