拍賣房產(chǎn)過戶流程1、接受拍賣委托
在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)
拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。
3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書
經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
4、房地產(chǎn)拍賣底價的確定
拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價和起拍價。
5、發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人
拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。
6、現(xiàn)場拍賣
拍賣行、競買人按照公告的時間、地點(diǎn)，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。
7、產(chǎn)權(quán)過戶
現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。
購買拍賣房如何防范風(fēng)險1、確定心理價位
購房者一定要對目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。
2、了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結(jié)束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。
3、查清房產(chǎn)的屬性
購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況
被拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。

法院拍賣房子的流程需要的時間因具體情況而異，一般需要3個月到半年不等。下面是一般的法院拍賣房子的流程：
1. 申請拍賣：當(dāng)債權(quán)人申請法院拍賣房產(chǎn)時，法院會先進(jìn)行審查，確定是否受理申請。
2. 公告拍賣：法院會在當(dāng)?shù)貓蠹埳瞎媾馁u信息，同時將拍賣信息發(fā)布在司法拍賣網(wǎng)站上。
3. 拍賣準(zhǔn)備：法院會組織相關(guān)人員對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定起拍價，并制定拍賣規(guī)則。
4. 拍賣進(jìn)行：拍賣當(dāng)天，參與拍賣的人員需要到指定地點(diǎn)進(jìn)行競價，最高價者獲得房產(chǎn)。
5. 確認(rèn)成交：法院會在拍賣結(jié)束后對成交情況進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)成交后，債權(quán)人可以申請辦理過戶手續(xù)。
需要注意的是，拍賣房產(chǎn)的時間可能會受到各種因素的影響，例如拍賣是否有爭議、拍賣的房產(chǎn)是否存在瑕疵等。因此，實(shí)際的拍賣時間可能會有所延長。
此外，如果在拍賣前，債務(wù)人能夠主動履行債務(wù)或與債權(quán)人達(dá)成和解協(xié)議，也可能會導(dǎo)致拍賣流程的中止或取消。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第五十條被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)裁定禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其專利權(quán)、注冊商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)（財產(chǎn)權(quán)部分）等知識產(chǎn)權(quán)。上述權(quán)利有登記主管部門的，應(yīng)當(dāng)同時向有關(guān)部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，必要時可以責(zé)令被執(zhí)行人將產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證照交人民法院保存。
對前款財產(chǎn)權(quán)，可以采取拍賣、變賣等執(zhí)行措施。