房產公證處起著什么樣的作用
(一)公證可以確保房產交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思:
1、該行為確是行為人所為
2、行為人所為確系本人的真實意思表達。
在房產交易中,交易人親自實施交易行為基本上沒有問題,即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為是基于其對交易物的錯誤認識所導致的。我國相關的規定所述,當事人因為重大誤解而簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下而簽訂的合同為非真實意思表示,屬于可撤銷民事行為。根據此法規,房產交易中如果購房人因房產商不真實的宣傳從而簽訂商品房預售合同,在不知情情況下而簽訂房屋轉讓合同,均不為真實意思表示。而這類情況在目前房產交易中存在大量,只是由于大多數當事人對法律不熟悉,誤以為自己在合同上簽名蓋章,就沒有辦法改變既成的事實了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易的行為的還不是很多。而房產交易如果經過公證,通過公證處的嚴格、詳細的詢問、告知、審查措施,可以使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見,確保意思表示的真實性,能有效地避免類似的問題發生。
(二)公證可以確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多,確保房產交易行為合法,難度大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序,讓具有全面掌握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查,可確保交易行為的合法性。
房屋公證有什么作用
1、確保房產交易行為的真實性
房產交易行為的真實性包含兩層含義：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表達。
2、確保房產交易行為的合法性
有了解相關法律規定的專業人士對交易行為進行審查，也就確保了交易行為的合法性。
房產過戶一定要進行房產公證嗎?
辦理房產公證不是所有房產過戶必經的程序，一般情況下城市的房產買賣，不必公證，從房產局直接過戶。買賣合同不論公證與否，都會產生相應的法律效力，也即公證與否在自己決定。但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。
目前有四類房產需要進行房產公證才能過戶。
第一類是個人繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
第二類是作為遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。
第三類是贈與的房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
第四類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能辦理過戶手續。
買房為什么需要做公證？
一、買房為什么需要做公證？
原因是最大限度保護買房的利益，但是不是所有買房都需要公證，那么需要公證的情況有很多種，如下：
1、購房者在買新房的時候，如果是夫妻共同購買房屋的情況下，但是在簽合同辦理相關貸款手續的時候，購房者如果其中一方不能到場的情況下，就需要辦理一個房屋公證的。
2、買賣合同公證，在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易。
3、委托公證，交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續。
4、貸款合同公證，如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證。
5、贈與公證，房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
注意事項：在買房子之前，如果產權不涉及到其他人，購房者是不需要辦理房屋公證的。
擴展資料：
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防、維制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民審理案件的訴訟活動不同。前者是在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，借以防止，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民的訴訟活動，則是在發生民事權益并由當事人之后進行的，其目的是作出裁決。
二、婚前房產需要做公證嗎
法律分析：婚前房產不需要公證。夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。即使是將來離婚，婚前財產還是屬于個人，不會參與到夫妻共同財產進行分配的。沒有必要去作婚前房產公證的情況：1.婚前一方已經取得產權證的。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
三、買房子為什么要做公證？
因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風險承擔。也就是說,公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
擴展資料
房產公證的類型：
一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。
二、遺囑公證。
三、贈與房產公證。
四、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
公證處公證房產的作用是什么
不少人因為各種原因都會到公證處對于房子進行公證，因為公證是具有法律效益的，所以作用是非常的。如果你想要對于自己的房子進行公證，就需要提前準備好房子公正的手續。那么，公證處公證房產有用嗎？房子公證需要什么手續呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、公證處公證房產有用嗎
1、公證可以確保房產交易行為的正式性，房產交易如果經過了公證，通過了公證機構嚴格詳細的詢問、告知等措施，會使交易人誠實的交流相關的情況，全面具體的表達自己的意見。確保意思表示的真實性，能有效的避免這類的問題發生。
2、公證可以確保房產交易行為的合法性，房產交易涉及的法律比較多，這個行為不僅能夠給專門的房地產法律和法規有所規范，同時也能夠給我國的民法通則、擔保法、婚姻法還有繼承法等等法律進行調整。確保房產交易的行為合法，最大程度上的保證了交易的行為不和任何法律規定相抵觸。
二、房子公證需要什么手續
1、申請雙方權益人需攜帶身份證明的相關材料，比如身份證和戶口本等。房屋產權證還有要求的公證的協議書或是合同。以及公證的人員認為必須攜帶的其他材料。
2、提交了上述的材料之后，申請雙方權益相關的人，需要親自到公證處填寫公證的申請表，并提出公證的申請。
3、公證人員會對相關的材料進行核對，查看是否具有真實和合法性。并就協議或是合同的內容詢問當事人一些問題，當事人公證員應如實作答，并且在公證談話筆錄上簽字確認。
4、在公證人員在場的情況下，雙方當事人要在公證協議，或者是合同上簽字，這樣公證就算是完成了。
編輯總結：關于公證處公證房產有用嗎？房子公證需要什么手續呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
相關推薦：
對方把收據遺失怎么處理(收據丟失怎么辦)
房產公證的好處和重要性(房屋公證的好處是什么)
單位工作證明范本怎么寫(最新單位工作證明范本)
罰金的數額有什么規定(法院罰款金額標準)
法律援助代理書如何書寫(法律援助委托書怎么寫)