一、小產權房能否過戶？一般來說，小產權房可以分為三類：即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了，但是如果是在集體土地上建設的房屋的話，是不能夠進行過戶的。為什么在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過戶的呢？因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。當然，像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。二、小產權房過戶具體有哪些流程呢？1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號；3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備；5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備；6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納；7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。9、登記過戶，取得不動產權證書。小產權房過戶的程序不是很復雜，但是大家要注意的是，如果是“鄉產權”的話，是不能夠過戶的，所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產權信息。綜上所述，本文為大家介紹了哪些小產權房可以更名過戶，哪些小產權房不能更名過戶。以及能夠更名過戶的小產權房怎么更名過戶。如果大家還有法律上的一些疑問的話，可以在網上或者律師事務所尋求幫助，做到合理合法的維護自己的合法權益。

《不動產登記暫行條例》
第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

小產權的房子是沒有辦法過戶在自己名下的。因為小產權房是沒有房產證的，自然也就沒有過戶這一說。

所謂的小產權房就是只建造在農村集體土地上的房子，這種房子本身沒有繳納土地的出讓金，所以是沒有辦法獲得房管局頒發的那種正規房產證的。即便有些小產權房能夠拿到房產證，但是這種房產證也只是當地村委會頒發的房產證，房管部門是不會承認這種證件的，所以這種小產權房沒有辦法過戶，也沒有辦法進行交易。

小產權房通常只有使用權，而且使用的年限和土地的年限是一樣的，一般小產權房的交易是不會受法律法規保護的，如果私下交易這種類型的房子，那么個人的權益很有可能無法得到有效的保障，如果要買房居住的話，還是應該優先考慮大產權房。

小產權房買賣流程：

1、看房。買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產生的費用都歸買方支付。

2、查檔。買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同。交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中。確認無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。

4、公證。賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

以上內容參考百度百科-小產權

小產權房屋是指由農村集體土地上建設的房屋，屬于非法建設，因此產權證書無法辦理。但是，小產權房屋的交易和過戶是可以進行的，只要符合相關規定，就可以完成過戶手續。下面，我們將為大家詳細解讀小產權房屋過戶的流程和注意事項。

一、了解小產權房屋的相關規定

在進行小產權房屋過戶之前，首先需要了解小產權房屋的相關規定。小產權房屋的交易和過戶需要符合以下條件：

1.房屋必須符合建設規劃和建設標準，且沒有違法違規建設行為。

2.房屋必須符合國家和地方相關法律法規的規定。

3.房屋必須符合城鄉規劃、土地利用和環境保護等方面的要求。

4.房屋必須符合安全、衛生、環保等方面的要求。

二、辦理房屋權屬證明

在進行小產權房屋過戶之前，需要先辦理房屋權屬證明。房屋權屬證明是指由村委會或鄉鎮政府出具的證明文件，證明該房屋的所有權歸屬于申請人。房屋權屬證明需要提供以下材料：

1.房屋所有權人的身份證明。

2.房屋所有權人的戶口簿或居民身份證。

3.房屋所有權人的房屋權屬證明。

4.房屋所有權人的建設用地批準文件和房屋建設工程規劃許可證。

5.房屋所有權人的房屋建設工程竣工驗收證明。

6.房屋所有權人的房屋安全鑒定書。

三、辦理過戶手續

在辦理小產權房屋過戶手續之前，需要先辦理房屋權屬證明。過戶手續需要提供以下材料：

1.房屋所有權人的身份證明。

2.房屋所有權人的戶口簿或居民身份證。

3.房屋所有權人的房屋權屬證明。

4.購房人的身份證明。

5.購房人的戶口簿或居民身份證。

6.購房人的房屋交易合同。

7.購房人的房屋權屬證明。

8.購房人的房屋交易稅收憑證。

四、注意事項

1.小產權房屋過戶需要符合相關規定，否則可能會被認定為違法建設，導致過戶失敗。

2.在進行小產權房屋過戶之前，需要仔細核實房屋的所有權歸屬，確保過戶手續的合法性。

3.在進行小產權房屋過戶之前，需要先辦理房屋權屬證明，證明該房屋的所有權歸屬于申請人。

4.在進行小產權房屋過戶之前，需要提前了解相關手續和費用，以免發生不必要的麻煩。

五、結尾

小產權房屋的過戶雖然比較復雜，但只要按照相關規定和流程進行，就可以順利完成過戶手續。在進行小產權房屋過戶之前，需要仔細核實房屋的所有權歸屬，確保過戶手續的合法性。同時，還需要提前了解相關手續和費用，以免發生不必要的麻煩。

小產權房無法進行過戶登記，過戶需要提供房產證等有效證明。小產權房只有依照法律規定辦理完畢相關審批手續，同時屬于合法建筑的可以進行房產證辦理的，才可以進行過戶。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使 土地使用權 依法發生轉移的除外。