買房貸款利率是多少？

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。

貸款買房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。

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買房貸款的年利率是多少

現在銀行的貸款年利率如下：x0a六個月以內（含6個月）貸款 4.85% x0ax0a六個月至一年（含1年）貸款 4.85% x0a一至三年（含3年）貸款 5.25% x0a三至五年（含5年）貸款 5.25% x0a五年以上貸款 5.40%x0ax0a至于年限，給你打個比方，貸款10萬，按揭20年和30年等額本息還款法的月供及總還利息如下：x0a x0a等額本息還款法20年：x0a貸款總額 100000.00元 x0a還款月數 240月 x0a每月還款 682.25元 x0a總支付利息 63740.38元 x0a本息合計 163740.38元 x0ax0a等額本息還款法30年：x0a貸款總額 100000.00元 x0a還款月數 360月 x0a每月還款 561.53元 x0a總支付利息 102151.09元 x0a本息合計 202151.09元

購房貸款利率是多少

如今隨著房價的不斷增長，很多人買房基本都會辦理銀行貸款，這就意味著需要繳納一定的利息了。那么購房貸款利率是多少，及銀行貸款需要注意哪些方面，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、購房貸款利率是多少

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1~5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。而各地在受到限購政策的影響，購買首套房的利率會上浮5%~20%，而購買二套房的利率會上浮10%~30%。

二、銀行貸款需要注意哪些方面

1、申請房款要量力而行

購房貸款并不是說銀行給到的額度越大就是越好的，額度越大意外著所需要的利息就越高，給自己帶來的壓力也就會越大。因此需要結合自己的經濟情況，以及每月工作，來選擇貸款的額度。

2、事先準備好貸款材料

對于貸款所需要的材料，在前往銀行申請貸款時一定要準備好，這樣不至于浪費時間。另外，要注意，若是個人的征信有存在問題的，需要立刻去清除記錄，以免影響貸款辦理。

3、務必提供真實材料

在申請貸款時，需要確保材料的真實性，若是銀行工作人員在審核中發現有虛假成分，輕則不發放貸款，重則銀行會拒絕辦理貸款，造成合同違約，需要支付一定的違約金。

4、了解還貸方式

銀行貸款的方式無法就兩種：等額本息和等額本金，至于貸款需要選哪一種，需要結合個人的經濟實力來考慮，前者還款的壓力小，但是需要的利息高;后者月供高，壓力大。

5、貸款1年內不用提前還款

銀行貸款都會有規定，那么就購房貸款發放后，在1年之內是不能夠還款的，若要還款需在1年后，并且要歸還半年的還款額。

關于購房者貸款利率是多少，以及銀行貸款需要注意的事項，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們若是準備購房貸款，需要選擇合適自己的貸款方式，這樣才能夠保證日后的生活中，壓力不會太大。

房貸利息是多少？

銀行房貸的最新利率如下：

1、短期貸款：一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%。

2、中長期貸款：一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。

3.公積金貸款利率：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

擴展資料：

房屋貸款計算利息的方式一共有兩種。

一、等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數]-1。

二、等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)月利率-本金/還款月數。

買房按揭貸款利息多少

房屋按揭貸款利息是多少

1、貸款利息和貸款利率、貸款年限、貸款金額、還款方式等條件是息息相關的。

2、現在貸款基準利率為1年期LPR利率為3.85%，5年期以上LPR利率為4.65%；還款方式有等額本金和等額本息兩種。

3、等額本金總利息為（還款月數1）×貸款額×月利率÷2，假設貸款10年貸款金額100萬元，利息為：（1201）×100萬×4.65%÷12÷2=234437.50元。

3、等額本息總利息為總貸款數×月利率×（還款次數1）÷2，假設貸款10年貸款金額100萬元，利息為：100萬元×4.65%÷12×（1201）÷2=252355.95元。

關于購房貸款利息多少和購房貸款利息多少合適的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

1、等額本息還款法

特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。

2、等額本金還款法

特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。

介紹一下兩種還款方式的計算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息還款法

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）

每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元

總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元

2、等額本金還款法

首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

經計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。

如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產網房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

擴展資料

買房如何節省貸款利息

1、優先考慮公積金貸款

公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。

3、縮短貸款年限

正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。

貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。

4、選擇房貸利率較低的銀行

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