一、西安購房資格最新政策2023

一、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件變化

(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購區域購買首套二手住房。

(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年

(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年

二、非本市戶籍居民家庭購房條件變化

(1)首套二手房：在住房限購區域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續繳納社會保險或個人所得稅或已連續繳納5年及以上社保或個稅。

三、住房售賣年限變化

商品房

原限售政策：商品房買賣合同網簽備案滿5年，且已辦理《不動產權證書》

現限售政策：商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》滿2年

二手房

原限售政策：《不動產權證書》取得滿5年

現限售政策：《不動產權證書》取得滿2年

四、高層次人才及消防救援隊伍人員的政策支持

1、在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。

2、對本市消防救援隊伍人員，能提供相關證件或單位出具證明的，參照現役軍人購房政策。

五、剛需家庭認定類別

在原“剛需家庭”類別的基礎上，新增兩類家庭：

1、二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策;

2、28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合我市住房限購政策。

原剛需家庭條件：

1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

2.登記購房人及其家庭成員在本市范圍內名下均無自有產權住房且購房前48個月無住房轉讓記錄;

3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。

六，商業貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度變化

1、個人商業貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢。

2、公積金方面

二、西安購房首付最新政策

法律分析：商業貸款1.在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于50%。2.在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于50%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于60%。3.在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于60%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%。4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低于60%。調整公積金貸款首付比例對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。法律依據：西安市住房和城鄉建設局西安市金融工作局西安住房公積金管理中心西安市自然資源和規劃局《關于進一步加強房地產市場調控的通知》一、加強商品房預售管理全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。二、發揮差別化信貸調節作用（一）調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陜西省市場利率定價自律機制研究協商確定：1.在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于50%。2.在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于60%。3.在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%。4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低于60%。（二）調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。三、加強預售資金監管（一）加快互聯網監管建設，購房人可通過網上平臺、手機短信等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。（二）負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。（三）各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。（四）轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防范項目建設風險。四、加強房地產調控統籌管理各區縣、開發區（含西咸新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措并舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、_邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。

三、在西安買房首付要多少錢

一般在10——15萬左右

四、西安首付比例？

西安首套房買房首付比例，無房屋貸款的一般首付比例不得低于20%，首付比例在30%-40%的比較常見。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

一、中央對于房產政策的規定？

1、個人轉讓兩年以上住房免征營業稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、二套房貸款首付比降至四成

央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

3、嚴格控制供地規模，改善供求關系

合理安排住房及其用地供應規模;優化住房及用地供應結構;統籌保障性安居工程建設;加大市場秩序和供應實施監督力度。

二、股市有資金進入嗎

怎么可能沒資金進入，只是多少的問題。

三、住建部“點名”12城樓市新政大盤點：細抓限購、限售，嚴查房貸

截至5月27日，2021年進度條拉滿40%，期間部分熱點城市出現學區房領漲樓市，經營貸等違規流入房地產市場，新房、二手房價格倒掛，投資、炒房情緒復現，開發商和中介違規經營等行業亂象。

據不完全統計發現，今年來住建部約談、督導或調研13座城市，要求各城市發揮城市主體責任，堅持房住不炒，解決好住房突出問題，確保房地產市場平穩運行。13城中南昌被住建部“點名”在今年新發布政策中部分條款與穩地價、穩房價、穩預期要求不符，廣州、合肥、東莞等城市則是因為房地產市場升溫。

截至目前，除南昌撤回調控新政外，年內其余12座城市均出臺樓市調控新政，從保障性住房或租賃住房供應（兩者或有重合），限售、限購、信貸和稅收，新房、二手房交易等多個方面出手調控。梳理12個熱點城市年內調控重點和調控特征，或對于把握全國樓市調控方向有重要的參考意義。

多舉措緩解城市住房突出問題

今年中央多次強調要通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場發展，盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難。

統計發現，在12座城市中，至少有上海、深圳、北京、成都等10座城市推出措施緩解城市住房突出問題，包括單列租賃住房用地計劃，多主體、多渠道增加租賃住房供應，安排專項資金為城鎮家庭住房提供保障，鼓勵集中式長租企業發展等。

在具體落地方面，北京、上海、成都等地單列租賃住房用地計劃，其中北京今年供應租賃住宅用地300公頃，其中集租房、公租房各150公頃，較去年分別增加100公頃、70公頃，共占宅地比28.3%。

廣州除了加大宅地公開出讓配建保障性住房的力度之外，還支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。

合肥提出深化住房租賃市場發展試點工作，力爭今年再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

深圳發布用于支持公租房保障和城市棚戶區改造的專項資金管理暫行辦法，為城鎮住房保障家庭發放租賃補貼，新建（改建、配建、購買）實物公租房的支出、城市棚戶區改造等提供專項資金支持。

“三限”稅收穩定市場交易情緒

限購、限售、限貸和稅收一貫是房地產調控的重要組成部分，對于穩定購房者交易情緒，降溫樓市有一定短期效果。在今年12個熱點城市的調控政策中，絕大部分城市都用到了其中一種或幾種調控手段，但與之前相比，調控更加精細化，也更具針對性。

在限購方面，上海對離異購房提出要求，規定離異的任何一方自離異起3年內購房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；杭州對落戶購房進行規定，明確落戶未滿5年的，限購范圍內限購1套住房，并將法拍房納入限購范圍。

在限售方面，成都對熱點項目提出新要求，規定登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年；西安則整體執行限售政策，要求3月31日后在限購區域內新購房的，限售5年。

在限貸方面，東莞推出差別化信貸政策，根據購房者在東莞的住房情況和貸款情況，在新購房時支付30%-60%的差別化首付，暫停向擁有2套及以上住房的居民家庭發放商貸。另外，上海、深圳、北京、杭州、成都、西安等城市都提出要加強個人房貸管理，嚴查經營貸等違規進入樓市。

在稅收方面，上海、杭州、廣州9區將房屋轉讓增值稅征免年限從2年提高至5年，寧波擴大了契稅繳納時核查家庭住房套數的空間范圍。

多管齊下規范開發商、中介行為

除了對購房者的購房行為進行約束之外，12座熱點城市悉數出臺政策，規范開發商或房屋中介的經營和銷售行為，營造透明、有序的新房和二手房交易環境，穩定市場價格，規范市場秩序。

在新房交易方面，上海嚴格執行新房價格備案管理，堅決防止上市銷售項目備案價格過高；無錫明確房價組成和裝修標準，規定基礎裝修價格范圍在1500元/平方米-2000元/平方米之間，開發商不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案；成都規定對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，按特定要求進行購房資格復核、公證搖號排序和選房。

在二手房交易方面，深圳建立二手房成交參考價格發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。其后，成都提出要建立二手住房成交參考價格發布機制，西安提出逐步建立二手住房成交參考價格發布機制。調控二手房價格成為今年熱點城市樓市調控的新措施，對于穩定房價有一定意義。但日前深圳出現以水果圖案代替二手房掛牌價的情況，相關部門對其進行了查處，背后折射出房地產市場仍有亂象冒頭。

為打擊房地產市場亂象，上海、深圳、北京、無錫、成都、廣州、合肥等地均發起房地產市場整治行動，線上線下并舉，規范開發商、中介機構和中介的市場行為。但從近期情況來看，市場整治行動還有必要持續性、常態化進行。