買房子需要注意以下事項：

1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。

2、開發(fā)商五證是否齊全。買房之前先確認(rèn)開發(fā)商是否五證齊全，一般有預(yù)售證，其他證件就都齊全。

3、注意定金和訂金。定金是繳納之后不能退，只能當(dāng)做貨款的一部分來抵扣。訂金才可以退，所以一定要注意簽合同繳納的是定金還是訂金。

4、簽訂合同。簽訂認(rèn)購書和買賣合同，要注意不可抗力因素條款。

5、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的。

6、產(chǎn)權(quán)的年限。注意產(chǎn)權(quán)是70年還是50年，又或者是小產(chǎn)權(quán)房。

7、周邊環(huán)境。了解清楚周邊的環(huán)境，交通情況怎么樣，是否在商業(yè)區(qū)，醫(yī)療設(shè)施是否跟得上。

8、上學(xué)條件。注意規(guī)劃在哪一所學(xué)校上學(xué)，還有小學(xué)升初中的政策。

購房需要手續(xù)：

1、仔細(xì)審查開發(fā)商：現(xiàn)在的騙子也比較多，對于這些重要的事情更要小心。所以首先得審查開發(fā)商是否有售房的五證。另外還要查看《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。這是第一步，千萬不能嫌麻煩就不查了，為了以后省去些麻煩，現(xiàn)在的每一點小問題都不要落下。

2、簽訂商品房的認(rèn)購書：假如我們已經(jīng)確定了自己想買哪套房子時，就要先簽訂商品房認(rèn)購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購房合同：購房合同是買房過程中最重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因為購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，到時候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。

4、需要辦理預(yù)售登記備案：預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。一般是在簽完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理、預(yù)購登記手續(xù)。

5、簽訂管理公約：每位開發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司，我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，防止以后出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。

6、購房相關(guān)手續(xù)：驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權(quán)過戶，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，房子就真的買到手了。

以上內(nèi)容參考：百度百科-買房手續(xù)

買房子是人生中非常重要的一件大事，需要考慮許多因素。以下是幾個買房子時需要注意的事項：

1.預(yù)算：首先要考慮的是預(yù)算。確定自己的財務(wù)能力，包括首付款和貸款能力，以確保能夠負(fù)擔(dān)得起每月的房貸。

2.房屋類型：選擇自己需要的房屋類型，例如公寓、別墅、聯(lián)排別墅等，根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。

3.地理位置：房子的地理位置非常重要。選擇離工作地點近、配套設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境好的區(qū)域，可以提高生活品質(zhì)。

4.房屋結(jié)構(gòu)和面積：要考慮自己的實際需求，選擇合適的房屋結(jié)構(gòu)和面積。如果有孩子，需要考慮到孩子的成長和生活空間。

5.物業(yè)管理：要了解所購房屋的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)公司、物業(yè)費、服務(wù)質(zhì)量等。

6.房屋質(zhì)量：要了解所購房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、水電、裝修等方面。可以請專業(yè)人員進(jìn)行檢查。

7.購房合同：在購買房屋前，一定要認(rèn)真閱讀購房合同，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。

8.購房流程：在購房過程中，需要了解購房的具體流程，包括辦理貸款、繳納稅費、過戶等手續(xù)。

以上是買房子時需要注意的一些事項，希望能對你有所幫助，更多買房注意事項【點擊免費獲取】。

買房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健、順暢。

一、明確目標(biāo)

買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)*關(guān)注房屋的升值潛力。

二、新房pk二手房

買新房還是買二手房？小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。

三、準(zhǔn)備資金

買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

四、選擇樓盤

通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

五、考察配套

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

六、劃定面積

確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，*購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；*購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非*購房或*購房144平方以上，按總房款3%繳納。

七、選對樓層

高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。

八、抉擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

九、查驗五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時*查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則*少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。

溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

十、簽訂合同

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋 的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等 的保修服務(wù)。

（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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