一般按照物業合同的千分之三進行收取。住戶拖欠物業費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數額需看《物業管理合同》的具體約定，一般按照物業合同的千分之三進行收取住戶的滯納金。

一、正面回答
物業費滯納金的計算方法：
1、為了運算方便，把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×300.09；
2、滯納金SKN×0.003×T，即滯納金S月管理費×欠費月數×0.003×月欠費的平均日長度。
二、分析詳情
物業費滯納金是不能免交的，因為這個滯納金是我國行政機關對那些不按期限履行金錢給付義務的人一種懲罰，以新的金錢給付義務的方式來執行，具有一定的法律效益。另外，這個滯納金的措施能避免國家的利益受到損害，是一種行政管的有效手段。
三、物業費滯納金收取的標準是什么
1、物業費滯納金物業公司經營歸業主所有的共用設施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經過業委會的書面同意，且全部收益歸業主所有。這一關系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規定，業主拖欠物業費將交滯納金；
2、物業費收取標準將作為商品房買賣合同的附件，由開發商在賣房之前與物業公司簽訂，需要上報市建委予以公示。合同范本明確規定了開發商、物業公司、業主三方的權利和義務。