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個人轉讓房屋營業(yè)稅(商鋪轉讓稅費怎么算)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-23 18:17:21

二手房買賣要交哪些稅

買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費: 一個證件80元;二個證件90

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明:20元一份 一般需開3份

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)

擴展資料:

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

契稅

(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;二套房購買面積小于(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

印花稅

(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

城建稅

營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

參考資料:百度百科-二手房稅費

轉賣門面應交多少稅

轉交門面買賣稅費的計算為:買家支付的稅費包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米,房屋登記費:550元/本,權證印花稅:5元/本,印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%,契稅:交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米,印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
二手商鋪買賣稅費需要按照3%的稅率進行繳納,具體需要繳納的稅額如下:
(一)買家支付的稅費
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%.
5、契稅:交易價(或評估價)×3%.
(二)賣家支付的稅費
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%.
3、土地增值稅:
a、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=【轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。
b、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.
4、個人所得稅:
據(jù)實征收為(轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%.
轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅:
a、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%.
b、不能提供上手發(fā)票的,為轉讓收入×5.5%.
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;
商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
一、商鋪買賣業(yè)主要注意四大問題:
1. 客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房,如果客戶是貸款購房,客戶資質(zhì)是否有問題必須落實,以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2. 付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式,盡量要選擇全款購房客戶,其次是貸款購房,其中貸款購買商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高為10年;最后是分期付款,盡可能減小賣房所承擔的風險。
3. 首付款與尾款間隔時間,時間不宜過長;因為商業(yè)用房大部分款項較大,所以變動也較大,所蘊藏的風險也相應較大,因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4. 支付訂金后的違約責任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生,所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
二、買賣商鋪在哪里繳稅
1、在該房屋的所在區(qū)的地稅局,去地稅局拿著合同房本復印件房東身份證復印件即可,進行交稅。但是很多人都知道交稅,與交稅同樣重要的就是房屋租賃備案。
2、房屋租賃納稅:要向國家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅;印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
3、營業(yè)稅,單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅,個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;所得稅,如出租方為企業(yè),應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人,應交納個人所得稅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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