1、首先我們要仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證上的內(nèi)容，需要留意房產(chǎn)證上登記的一共有多少個名字。其次還需要查看業(yè)主在購房時的一些相關(guān)憑據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。
2、贖樓的兩種辦法，第一種是房產(chǎn)所有人可以通過有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司再向銀行借款出來再進(jìn)行贖回房子，等買家的房產(chǎn)證辦理出來后再到銀行做按揭貸款，第二種是買家也可以通過有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司直接向銀行做按揭貸款，銀行再將款項(xiàng)打給賣家，其中只會額外產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢，拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。
2020上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)適房：
1、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買經(jīng)適房。

在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前是需要符合相應(yīng)條件的，要出具年收入在6萬元以下的證明材料，具體的步驟是以下的這幾點(diǎn)：1、要領(lǐng)取購買經(jīng)濟(jì)適用房的申請表，由單位進(jìn)行初審。2、在規(guī)定的時間內(nèi)提交申請表之后，還要提供自己的身份證，戶口本等一些其他的材料。3、初審結(jié)束之后，在40個工作日內(nèi)會要進(jìn)行復(fù)查，對于符合條件的進(jìn)行公示，并且審批結(jié)束后予以受理，沒有通過審批的也會告知理由。4、開始辦理申購手續(xù)，通過搖號的方式來等待買房。經(jīng)濟(jì)適用房是可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且也可以通過貸款的形式來購房，如果要貸款的話，需要憑借買賣合同到房屋土地管理部門辦理抵押登記，滿足5年領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠上市交易交易時，需要按照成交額的10%來補(bǔ)交歸納低價款。

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