關(guān)于房屋買賣合同解除是否需要支付中介費(fèi)用的問(wèn)題，依據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此，需要確認(rèn)中介是否促成了雙方的交易，如果促成了雙方簽訂了合同，則有權(quán)收取費(fèi)用。即便后來(lái)雙方協(xié)商一致解除合同，也不影響此前交易達(dá)成的事實(shí)。但是若是中介一開(kāi)始并沒(méi)有促成雙方交易，雙方?jīng)]有達(dá)成合意，未簽訂買賣合同，則中介無(wú)權(quán)收取費(fèi)用，但是可以要求委托人支付活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費(fèi)用是不會(huì)退的，但如果因中介原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務(wù)費(fèi)。不退還，只要居間人完成居間服務(wù)，促成雙方當(dāng)事人簽訂合同，就已完成了居間義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付居間報(bào)酬。理由如下：中介機(jī)構(gòu)提供的是居間服務(wù)，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人在居間人的介紹下與第三人達(dá)成協(xié)議，并向居間人支付報(bào)酬。根據(jù)《民法典》規(guī)定，居間人按照居間合同的約定，通過(guò)媒介服務(wù)促成合同訂立的，居間人有權(quán)按照約定請(qǐng)求合同當(dāng)事人支付居間報(bào)酬。居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經(jīng)履行不影響居間報(bào)酬的支付。居間合同與因居間行為而促成的合同屬于兩個(gè)獨(dú)立的合同。居間行為所介紹的當(dāng)事人之間合同一經(jīng)成立，居間人的作用即結(jié)束，因此，不能要求合同履行作為支付居間報(bào)酬的條件。因此，現(xiàn)實(shí)中要是房屋中介公司已經(jīng)促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣合同，居間行為已經(jīng)完成的情況下，即使買賣雙方最終解除了房屋買賣合同，仍然需要向房屋中介公司支付中介費(fèi)。
拓展資料：二手房解押流程流程是什么
1、賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或者按時(shí)還款。
2、不管哪種方式，到貸款銀行進(jìn)行領(lǐng)取解押材料，開(kāi)具貸款結(jié)清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。
3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單和房屋的他項(xiàng)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)注銷抵押登記手續(xù)。
4、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產(chǎn)管理部門憑相關(guān)材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
5、到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保注銷手續(xù)。
6、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十五條（居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)）居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第四百二十六條（居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)）居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

法律主觀：

第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一 定金 額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同 中如果規(guī)定了 解除合同 的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定時(shí)間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。 第三種方法：法定解除 這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

二手房交易的流程比較復(fù)雜，因此買賣雙方在進(jìn)行每一步的時(shí)候都要認(rèn)真對(duì)待。其中二手房協(xié)議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權(quán)利與義務(wù)在其中都有明確的體現(xiàn)。
如果單方或雙方想停止交易的話，該如何解除合同呢？接下來(lái)小編就帶大家了解下解除二手房合同的方法吧！
第一種方法：協(xié)商解除
交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。
第二種方法：約定解約
二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定買方在某年某月某日（某個(gè)特定時(shí)間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。
第三種方法：法定解除
這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。
主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內(nèi)容有以下4點(diǎn)：
（1）因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容
所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會(huì)異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等因素導(dǎo)致合同不能履行。
（2）當(dāng)事人一方明確表明不履行主要債務(wù)
這一點(diǎn)主要是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。例如：由于房?jī)r(jià)上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續(xù)出售，買方可以提出解除合同。
（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個(gè)月之內(nèi)，經(jīng)過(guò)多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。
（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容
根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的房屋有抵押但未告知買方，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可提出解除合同。