關于房屋買賣合同解除是否需要支付中介費用的問題，依據我國相關規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，需要確認中介是否促成了雙方的交易，如果促成了雙方簽訂了合同，則有權收取費用。即便后來雙方協商一致解除合同，也不影響此前交易達成的事實。但是若是中介一開始并沒有促成雙方交易，雙方沒有達成合意，未簽訂買賣合同，則中介無權收取費用，但是可以要求委托人支付活動支出的必要費用。中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費用是不會退的，但如果因中介原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務費。不退還，只要居間人完成居間服務，促成雙方當事人簽訂合同，就已完成了居間義務，當事人應當支付居間報酬。理由如下：中介機構提供的是居間服務，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人在居間人的介紹下與第三人達成協議，并向居間人支付報酬。根據《民法典》規定，居間人按照居間合同的約定，通過媒介服務促成合同訂立的，居間人有權按照約定請求合同當事人支付居間報酬。居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經履行不影響居間報酬的支付。居間合同與因居間行為而促成的合同屬于兩個獨立的合同。居間行為所介紹的當事人之間合同一經成立，居間人的作用即結束，因此，不能要求合同履行作為支付居間報酬的條件。因此，現實中要是房屋中介公司已經促成買賣雙方達成房屋買賣合同，居間行為已經完成的情況下，即使買賣雙方最終解除了房屋買賣合同，仍然需要向房屋中介公司支付中介費。
拓展資料：二手房解押流程流程是什么
1、賣房人向貸款銀行申請提前還款或者按時還款。
2、不管哪種方式，到貸款銀行進行領取解押材料，開具貸款結清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。
3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結清通知單和房屋的他項權證到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續。
4、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產管理部門憑相關材料領取產權證。
5、到擔保公司辦理擔保注銷手續。
6、到房屋所在不動產登記中心解抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百二十五條（居間人如實報告義務）居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
第四百二十六條（居間人的報酬請求權）居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

法律主觀：

第一種方法：協商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一 定金 額而另一方不繼續追究責任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同 中如果規定了 解除合同 的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。 第三種方法：法定解除 這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

二手房交易的流程比較復雜，因此買賣雙方在進行每一步的時候都要認真對待。其中二手房協議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權利與義務在其中都有明確的體現。
如果單方或雙方想停止交易的話，該如何解除合同呢？接下來小編就帶大家了解下解除二手房合同的方法吧！
第一種方法：協商解除
交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。
第二種方法：約定解約
二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同，達到這個條件，賣方就可提出解約。
第三種方法：法定解除
這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。
主要法律依據是《合同法》，主要內容有以下4點：
（1）因不可抗力因素致使不能實現合同內容
所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等因素導致合同不能履行。
（2）當事人一方明確表明不履行主要債務
這一點主要是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。例如：由于房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續出售，買方可以提出解除合同。
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行
例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同內容
根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的房屋有抵押但未告知買方，導致合同無法繼續履行的，買方可提出解除合同。