房屋遺產(chǎn)繼承辦理程序
一、房屋遺產(chǎn)繼承程序是：
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、攜帶相關(guān)資料到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；繼承分為法定繼承和遺囑繼承。
3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條的規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
二、繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的辦理流程如下：
1、到公證處開具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明。
2、法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明，若繼承人都兩個(gè)或者兩個(gè)以上的，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
三、房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理是：
1、在房屋所在地公證機(jī)構(gòu)辦理遺產(chǎn)繼承公證；
2、攜帶繼承公證書原件過(guò)戶申請(qǐng)書向房屋所在地的房管部門提出過(guò)戶申請(qǐng)；
3、繳納過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T審查合格后領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。
四、辦理房屋遺產(chǎn)繼承流程：
1、公證 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。
2、房地產(chǎn)管理 繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
3、費(fèi)用交納 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%；20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%；100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià)0.5%。
4、房產(chǎn)過(guò)戶登記 繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明；領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書；房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。
5、領(lǐng)取證書 如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
有遺囑的房產(chǎn)繼承過(guò)戶怎么辦理
繼承過(guò)戶是一種常見的房產(chǎn)過(guò)戶方式，適用于有遺囑的情況。那么有遺囑的房產(chǎn)繼承過(guò)戶怎么辦理呢?馬上來(lái)看看吧。
有遺囑的房產(chǎn)繼承過(guò)戶怎么辦理
一、所需材料
1、遺囑；
2、繼承人身份證明；
3、房屋權(quán)屬證明；
4、繼承公證書。
二、辦理流程
1、繼承人攜帶上述所需材料前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》和《繼承公證書》；
2、工作人員審核材料，確認(rèn)無(wú)誤后將材料轉(zhuǎn)交給相關(guān)人員審核；
3、審核通過(guò)后，繼承人繳納相關(guān)稅費(fèi)；
4、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
三、注意事項(xiàng)
1、遺囑必須合法有效，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證；
2、繼承人應(yīng)當(dāng)親自前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，如有特殊情況不能親自前往，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書；;
3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋所在地和房屋具體情況而有所不同；
4、如有多個(gè)繼承人，需協(xié)商一致后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
在辦理遺囑繼承過(guò)戶的過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：
1、確認(rèn)遺囑的有效性：首先需要確認(rèn)遺囑是否合法有效，即是否符合《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定。如果遺囑符合法律規(guī)定，還需要經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證程序，以確保其有效性。
2、準(zhǔn)備齊全材料：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要攜帶齊全材料，包括遺囑、繼承人身份證明、房屋權(quán)屬證明、繼承公證書等。如果材料不齊全或者有誤，會(huì)影響過(guò)戶手續(xù)的辦理。
3、繳納相關(guān)稅費(fèi)：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋所在地和房屋具體情況而有所不同，需要提前了解并按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
4、親自前往辦理：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人應(yīng)當(dāng)親自前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，如有特殊情況不能親自前往，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書。
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