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公證遺囑繼承房產(chǎn)過戶(遺產(chǎn)繼承房子過戶需要哪些手續(xù))

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-24 09:28:30

房屋遺產(chǎn)繼承辦理程序

一、房屋遺產(chǎn)繼承程序是:
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
2、攜帶相關(guān)資料到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證;繼承分為法定繼承和遺囑繼承。
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條的規(guī)定,繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
二、繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的辦理流程如下:
1、到公證處開具公證書,需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明。
2、法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明,若繼承人都兩個(gè)或者兩個(gè)以上的,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
三、房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理是:
1、在房屋所在地公證機(jī)構(gòu)辦理遺產(chǎn)繼承公證;
2、攜帶繼承公證書原件過戶申請書向房屋所在地的房管部門提出過戶申請;
3、繳納過戶相關(guān)費(fèi)用,經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T審查合格后領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。
四、辦理房屋遺產(chǎn)繼承流程:
1、公證 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會(huì)按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi),收取200元。
2、房地產(chǎn)管理 繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
3、費(fèi)用交納 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用,需要交的三大主要費(fèi)用是:手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的,使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi),個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。房屋公證費(fèi)用是由于房價(jià)決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬元:收取總房價(jià)的2%;20萬元至50萬元:總房價(jià)的1.5%;50萬元至100萬元:總房價(jià)的1%;100萬元以上:總房價(jià)0.5%。
4、房產(chǎn)過戶登記 繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后,就可以辦理房屋過戶登記了,申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明;領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書;房屋產(chǎn)權(quán)證書;申請人的身份證,同時(shí)需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;其他相關(guān)文件。
5、領(lǐng)取證書 如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后,新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來,按時(shí)領(lǐng)取就可以。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

繼承過戶是一種常見的房產(chǎn)過戶方式,適用于有遺囑的情況。那么有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理呢?馬上來看看吧。

有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

一、所需材料

1、遺囑;

2、繼承人身份證明;

3、房屋權(quán)屬證明;

4、繼承公證書。

二、辦理流程

1、繼承人攜帶上述所需材料前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》和《繼承公證書》;

2、工作人員審核材料,確認(rèn)無誤后將材料轉(zhuǎn)交給相關(guān)人員審核;

3、審核通過后,繼承人繳納相關(guān)稅費(fèi);

4、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

三、注意事項(xiàng)

1、遺囑必須合法有效,且應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證或者認(rèn)證;

2、繼承人應(yīng)當(dāng)親自前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),如有特殊情況不能親自前往,需出具經(jīng)過公證的委托書;;

3、辦理過戶手續(xù)時(shí),需繳納相關(guān)稅費(fèi),具體繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋所在地和房屋具體情況而有所不同;

4、如有多個(gè)繼承人,需協(xié)商一致后方可辦理過戶手續(xù)。

在辦理遺囑繼承過戶的過程中,需要注意以下幾點(diǎn):

1、確認(rèn)遺囑的有效性:首先需要確認(rèn)遺囑是否合法有效,即是否符合《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定。如果遺囑符合法律規(guī)定,還需要經(jīng)過公證或者認(rèn)證程序,以確保其有效性。

2、準(zhǔn)備齊全材料:在辦理過戶手續(xù)時(shí),需要攜帶齊全材料,包括遺囑、繼承人身份證明、房屋權(quán)屬證明、繼承公證書等。如果材料不齊全或者有誤,會(huì)影響過戶手續(xù)的辦理。

3、繳納相關(guān)稅費(fèi):在辦理過戶手續(xù)時(shí),需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋所在地和房屋具體情況而有所不同,需要提前了解并按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。

4、親自前往辦理:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,繼承人應(yīng)當(dāng)親自前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),如有特殊情況不能親自前往,需出具經(jīng)過公證的委托書。

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