法律主觀：

1、劃撥土地沒有使用期限的限制,但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要,可以依法收回劃撥土地使用權(quán),這時,原土地使用隨之終止。2、以劃撥方式取得土地進行房地產(chǎn)開發(fā),大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發(fā)項目,比如經(jīng)濟適用房。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

各有優(yōu)劣，可以參考一下，希望對你說有幫助。1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
2、現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。
3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務不同。
4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。
5、土地性質(zhì)不同，那么對購房者后期的影響結(jié)果也不一樣，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權(quán)出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

劃撥轉(zhuǎn)出讓的費用計算從國家劃撥土地到出售土地，都要交一筆錢，而很多人并不知道這筆錢，所以從土地劃撥到出讓土地，要交多少錢？是怎么計算的，讓我們來一探究竟！土地轉(zhuǎn)給土地的成本，出讓土地使用權(quán)出讓要交納一定的稅費，征收的費用如下。
1、出讓金：不能低于基準地價40%；
2、營業(yè)稅：不能少于土地評估值的7.5%；
3、契稅：不得少于土地評估值的4%；
4、交易費用：2600元/平方米。（注：一些地塊的出讓價格為252元/平方米）
怎樣將土地劃撥到土地出讓？(1)依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，對其進行行政處罰；
(2)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓》的規(guī)定；
(3)因依法轉(zhuǎn)讓或其他原因而將土地劃撥到土地上的；
(4)經(jīng)政府同意，使用劃撥土地的集體企業(yè)或其他組織進行重組；
基本信息：(1)申請報告；
(2)請攜帶本人身份證原件和復印件（單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明）；
(3)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、提供縣政府審批文件；
(4)土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書；
(5)土地使用權(quán)的估價。
4、辦理程序：由縣政務服務中心的土地資源窗口受理、初步審查（涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易所）、部門審查、領導審查、人民政府批準。
5、收費標準：按評估報告及相關法規(guī)，征收土地出讓價款。
6、時間：7個工作天。
7、受理地點：縣級行政審批局，國土資源部。
以上就是有關土地轉(zhuǎn)讓的有關費用，不知道各位有沒有聽懂！從劃撥地到出讓地要交一筆錢，這是要注意的，這樣才不會耽誤了手續(xù)。