農(nóng)村宅基地建房新規(guī)：
1、不滿足一戶一宅條件申請宅基地不予批準
“一戶一宅”已經(jīng)成為農(nóng)村宅基地使用最基本的原則，通過宅基地確權(quán)登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費使用改革等對“一戶多宅”做螞問題進行清理，從而嚴格執(zhí)行農(nóng)村“一戶一宅”規(guī)定，保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理地使用，所以現(xiàn)階段如果農(nóng)村居民不滿足一戶一宅條件，其申請宅基地修建住房，將不予批準。
2、將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出等申請宅基地不予批準
提高農(nóng)村宅基地使用效率，對于增加農(nóng)村居民經(jīng)濟收入、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展有著非常重要的作用。對此，2019年《關于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》及2021年《關于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合并胡汪發(fā)展用地的通知》指出將勵對依法登記的宅基地等農(nóng)村建設用地進行復合利用，所以現(xiàn)階段很多農(nóng)村居民都將農(nóng)村宅基地出賣、出租、贈與、有償退出，而根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出的人，申請宅基地將不予批準。
基地申請需要提交以下材料：
1、建房戶關于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地的申請；
2、《個人建房用地審批呈報表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報表》；
3、村、組已履行張榜公布的證明材料；
4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；
5、屬違法用地補辦手續(xù)的，須附違法用地處理結(jié)案材料及落實情況；
6、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費憑證。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地絕仔管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

農(nóng)村宅基地新政策是什么宅基地可進行交易一些外出務工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等。
1、宅基地有償使用制度探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑;適時就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內(nèi)容提出具體方案。
2、宅基地自愿有償退出機制盡管農(nóng)村宅基地管理歷來就沒有形成一個有效的退出機制，但是，經(jīng)過長時間的試點和探索，一些地區(qū)已經(jīng)開始準備全面推開這項改革了。
3、完善宅基地管理制度
(1)嚴格宅基地面積標準。
(2)合理分配宅基地。
(3)規(guī)范宅基地審批程序。
(4)宅基地審批應堅持實施“三到場”。
4、宅基地集體回收
(1)無人繼承的農(nóng)村房屋宅基地。農(nóng)村有部分五保戶，是有集體供養(yǎng)的，沒有子女贍養(yǎng)，這種情況農(nóng)村房屋是沒有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農(nóng)村房屋、宅基地由集體回收。
(2)違規(guī)改變土地用途的。很多農(nóng)民沒有按照國家的統(tǒng)一規(guī)劃建房子，也沒有和政府部門申請就隨意建房，比如說建在公共用地上，或者耕地上等等。都會需要拆除，回收所占的土地的。
(3)農(nóng)村宅基地長期閑置的。現(xiàn)在很多農(nóng)村人進城務工，最后在城市定居落戶，導致農(nóng)村宅基地閑置荒廢，無人居住。對于閑置荒廢時間超2年以上的，國家會統(tǒng)一回收宅基地，再做安排。
(4)扶貧拆遷的宅基地。對于一些實在是非常窮困的，居住環(huán)境也非常惡劣的農(nóng)村，國家會將整個村子都統(tǒng)一往外地遷移安置。那么空出來的宅基地就會被國家回收了。
5、宅基地買賣宅基地仍然不可以進行買賣。按規(guī)劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館。以上是農(nóng)村宅基地新政策的相關知識。需要說明的是，農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民的基本生活依靠，其是農(nóng)民的最后財產(chǎn)，對于宅基地政策的改革切不可激進冒進，要在保障農(nóng)民基本權(quán)益的同時，尊重農(nóng)民意愿，保證改革順利有效的開展。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十五條 【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。