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房屋拆遷安置補償糾紛(請問拆遷補償問題不合理找哪個部門)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-24 13:47:22

房屋拆遷糾紛的處理方式

法律主觀:

房屋拆遷糾紛 的處理主要有四個方式:裁決、訴訟、復議、執(zhí)行。 房屋拆遷糾紛行政裁決是指征地拆遷主管行政機關(guān)和相關(guān)部門依法對當事人之間圍繞拆遷的搬遷與補償安置爭議所作出的裁量和決定。 從目前拆遷糾紛處理實踐來看,使用的最多的機制是行政裁決,爭議也最大。在 城市房屋拆遷 中,有國務院的305號令,建設(shè)部也下達了《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》,但在農(nóng)村征地拆遷中,國家并沒有法律法規(guī)做出規(guī)定。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上 房屋征收與補償 決定書》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、 停產(chǎn)停業(yè)損失 、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。 《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成 拆遷補償安置協(xié)議 的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 國務院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

拆遷安置糾紛可以信訪嗎

法律分析:可以。如果其他方式不能解決征地補償不合理的問題,被征收人可以通過請愿的方式解決糾紛,請愿時應提交相關(guān)材料。申訴人應當依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的程序,將應當通過訴訟、仲裁、行政復議等法律途徑解決的申訴,提交有關(guān)機關(guān)。土地補償不公的,可以由縣級人民政府處理,也可以依法提起訴訟。地方政府和法院解決不了的,可以向上一級人民政府信訪部門申訴。但是,信訪渠道和信訪人數(shù)不得違反《信訪條例》的規(guī)定。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應當給予公平、合理的補償。

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書者人民政府的征收決定等,導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

第三百二十七條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應補償。

第三百三十八條 承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應補償。

房屋拆遷補償訴訟怎么做

關(guān)于 房屋拆遷糾紛 的行政訴訟,是拆遷當事人認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益,依照 行政訴訟法 的規(guī)定,向人民法院起訴,人民法院在拆遷當事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。 拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件: 第一,拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關(guān)系的其他人員或組織,被告則是特定的國家行政機關(guān)拆遷管理部門,這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。 第二,拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機關(guān)的針對拆遷所作出的具體行政行為。 第三,拆遷行政訴訟是拆遷當事人或參與人認為拆遷管理機關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認為而非確實存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題,起訴時只要原告主觀上認為就行了。 第四,拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”,是一種司法活動,必須是在國家審判機關(guān)的主導下進行的活動。 對拆遷人與被拆遷人、承租人達不成 拆遷安置補償協(xié)議 ,形成糾紛的處理: (1)、行政裁決:經(jīng)當事人申請,由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 (2)、依法起訴:若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起規(guī)定期限內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府 申請行政復議 。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 (3)、強制拆遷:如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決,在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的,可以依法實施強制拆遷,由房屋所在地市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行,或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。 當事人向人民法院 提起民事訴訟 有以下二種情形:其一是 拆遷補償安置協(xié)議 訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二是拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后,且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當事人反悔的,另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。 當然,拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向 仲裁委員會 申請仲裁,或者拆遷當事人之間在拆遷補償安置協(xié)議中達成了仲裁協(xié)議的,一方當事人反悔,另一方當事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁。 仲裁裁決書 一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力,一方當事人不履行裁決內(nèi)容的,另一方當事人可以依照 民事訴訟法 的有關(guān)規(guī)定向法院申請執(zhí)行。

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