二手房交易費用比較多，比如說契稅、評估費等等，那么二手房評估費必須交嗎？接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

一、二手房評估費必須交嗎

不一定。購買二手房沒有規定一定要對房子進行評估。如果我們是全款買房，房子的交易價格也是比較合理，那么是不需要對房子進行評估繳納評估費的。如果我們需要貸款買房，一般需要繳納二手房評估費，因為銀行是根據房子的評估價格等方面確定貸款額度的。

二、購買二手房要注意什么

1、在購買二手房時一定要到現場進行看房，大家要在不同的時間段進行看房，這樣更能發現房子有沒有存在質量問題，比如說我們可選擇在雨后看房，更能發現房子有沒有存在漏水的問題。大家可選擇在晚上看房，可以了解小區物業有沒有定時巡邏，小區周邊有沒有攤販、廣場舞噪音等等。

2、在購買二手房時，大家可以和物業、小區業主等進行交流，了解清楚賣家賣房的原因，比如說賣家賣房是因為樓上業主易發出噪音，和鄰居有矛盾而賣房。這時候我們就需要謹慎考慮是否需要購買。有的業主是因為房子是兇宅而降價賣房，對此比較忌諱的買家最好不要購買等等。

3、購買二手房時，買賣雙方可攜帶房產證到房管局進行核檔。核檔可以了解房子有沒有被抵押，房子的產權人都有誰等，能夠在最大程度上避免一些不必要的風險。購買二手房時，如果房子有多個產權人，大家可要求賣家出示其他產權人同意賣房的授權書。如果購買二手房時為了學位，那么購買二手房前一定要了解清楚學位有沒有被占用。

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房產抵押貸款評估費需要多少

房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時候會做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業人士對于房屋來進行評估確定它的價值，那么，房屋抵押評估費是多少?華律網有更多知識，歡迎瀏覽。華律網房屋抵押評估費是多少一、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

抵押貸款房屋價值怎么評估

委托具有資質房屋價值評估機構進行評估。自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。如果涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。

法律依據

《中華人民共和國資產評估法》第三條

自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。

涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。

《中華人民共和國資產評估法》第四條

評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則。

評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。

《中華人民共和國資產評估法》第五條

評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，并且只能在一個評估機構從事業務。

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房屋抵押貸款評估

一、根據物價局的有關規定，目前房屋抵押貸款評估收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。3、500萬元到2021萬元的收取評估總價的0．12％。4、2021萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

抵押貸款房屋怎么評估

抵押貸款房屋評估應當選擇有資質的房屋抵押評估機構，并且需要有“房屋評估委托書”。評估時需要提供估價房屋土地的相關資料，然后約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求，可以按程序進行評估。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

貸款買房怎樣評估房價

對于一部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？

對于一部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。尤其是二手房的買主，經常會有這類情況：一套房子的價格是100萬，實際貸款到手的金額卻只有五六十萬，這是為什么呢？通常情況下和評估價有關。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？

一、什么是房屋評估？

1、房屋評估的意思

在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。以某線上評估平臺為例，房產評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估價的意思

評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

3、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發放貸款。

4、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。

5、哪些因素影響房屋評估

房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素：包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。

二、二手房評估能把評估價做高嗎？

對于購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會。

雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是我不贊成你把二手房的評估價做太高，一旦借款人還款出現問題，會產生很嚴重的后果。如果一旦發生，只有害處，沒有好處。希望我總結的什么是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓你在購買二手房的途中更加輕松快捷。

房子抵押貸款要收評估費嗎

辦理房屋抵押貸款需要專業的評估機構對房屋進行評估，然后銀行根據評估價值再決定放款金額，所以評估費是要收的。

貸款流程：

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。評估機構對房屋進行評估。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，辦理解押。

貸款資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)

貸款條件：

(1)有合法的身份年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力。;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件

法院在拍賣法拍房的時候，一般都需要提前對房屋進行價值評估，而法拍房的價值評估一般都需要根據法拍房評估費收費標準來進行評估，那么法拍房評估費收費標準包括哪些呢？下面和小編一起來學習下吧。

法拍房評估費收費標準包括哪些

法拍房評估費的收費標準一般根據房產的具體情況和評估服務機構的要求而定。通常情況下，法拍房評估費的收費標準在500元至2000元之間。具體的收費標準可能會根據以下因素而有所變化：

1、 房產的面積和類型：評估費用可能會根據房產的面積和類型(如住宅、商業物業等)而有所差異。

2、 評估機構的知名度和信譽度：一些知名的評估機構可能會收取較高的評估費用，因為他們具有更好的專業知識和經驗。

3、 地區差異：評估費用可能會因不同地區的經濟狀況和市場需求而有所變化。一般來說，一線城市的評估費用可能會高于二線城市或鄉村地區。

4、 市場需求：評估機構的收費標準可能會受市場需求的影響而有所調整。

此外，還需要注意的是，法拍房評估費用可能不包含其他費用，如評估報告復印、郵寄費用等。因此，在選擇評估機構時，最好與機構進行詳細溝通，了解費用的具體細則和范圍。

評估法拍房價值的注意事項：

1、了解法拍房的市場價值：在評估法拍房價值時，需要了解類似房屋在當地市場上的實際銷售價格。可以通過比較類似的房屋在相同地區的銷售價格，以及咨詢專業的房產估價師來獲取這些信息。

2、考慮法拍房的狀況：法拍房可能存在維修或翻新的需求，因此需要考慮其當前的狀況。需要評估房屋的結構狀況、內部設施以及可能存在的損壞情況。這些因素將會影響房屋價值的評估。

3、了解地理位置和附近設施：地理位置對房屋價值有很大影響。在評估一個法拍房的價值時，需要了解其周邊的設施，如學校、商店、交通等。優越的地理位置和附近設施會對房屋的市場價值產生積極的影響。

4、考慮法拍房的市場潛力：在評估法拍房的價值時，需要考慮未來的市場潛力。這包括周邊地區的發展趨勢、規劃項目以及地區經濟狀況等因素。如果該地區有望在未來增長和發展，法拍房的價值可能會隨之增加。

5、專業評估：最好委托專業的房產估價師進行評估。他們擁有豐富的經驗和專業知識，能夠提供準確的評估結果。他們還可以根據當地市場的情況和房屋的具體狀況，提供更專業的建議和意見。

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