一、農村拆遷房屋賠償標準最新規定

　　1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

　　2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

　　3、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

　　4、農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。

　　5、農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。

　　6、農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。

　　其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。

　　二、貨幣補償方式：　　1、房屋價值補償

　　補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

　　2、臨時安置費和搬遷費

　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

　　3、其他補償項目

　　對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

　　三、農村拆遷糾紛怎么處理　　1、行政裁決

　　國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

　　2、行政或司法強制

　　（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

　?。?）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

　　3、民事仲裁或民事訴訟

　　拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

農村房屋拆遷補償標準：被征收房屋價值的補償、房屋置換補償、貨幣補償等等。具體可咨詢專業的北京冠領律師事務所，該團隊以理論水平高、實務能力強著稱，系國內最專業的律師團隊之一。
【→點擊免費咨詢金牌律師】
農村房屋拆遷流程具體如下：
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；
2、拆遷范圍內調查；
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；
4、按規定委托評估單位評估；
5、會同建設單位申辦拆遷許可證；
6、拆遷公告等。
想要了解更多關于拆遷的相關信息，推薦咨詢北京冠領律師事務所。冠領所還聘請了國內知名院校以及各法律領域法的知名學者組成顧問團隊，提供全面的業務指導。清華大學法學院教授、博士生導師、華東政法大學兼職教授，第八屆“全國十大杰出青年法學家”，近年來積極參與《行政訴訟法》等多部法律制定修改，以及中國司法改革有關問題的討論。

地方不同補償不同，以下僅供參考農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準
　　產權確定辦法及補償安置界限：
　　1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。
　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。
　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。
　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”（具體時間以當地鄉（鎮）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
　　6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
　　7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
　　　　九、建筑、構筑物拆遷補償標準 　　房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：
　?。ㄒ唬┓课莶疬w補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。　?。ǘ嬛锊疬w補償標準詳見附表2。補償標準編號項 目等 級規格標準單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳墓300元/穴14糞坑一等條石結構70元/立方米二等塊石結構60元/立方米三等磚石結構50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個
　樹木果竹補償標準　種 類單 位生 長 情 況每株補償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標準參照楊梅樹按畝補償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據年產值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標準發放
　?。ㄒ唬┓课萁ㄖ娣e小于100平方米的每戶一次性補助600元；
　　（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元；
　?。ㄈ┓课萁ㄖ娣e大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。
　　搬遷戶以土地、房屋權屬登記為準。
　　（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。
　　（五）拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。</B>