在現實生活中，很多情況都需要做房產評估，比如拆遷補償的時候，根據評估的費用獲得相應的賠償，又或者是房屋買賣的過程中，銀行會根據評估的費用多少審核貸款額度及年限，所以是非常關鍵的。那么，房產評估如何收費？評估的原則是什么？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房產評估如何收費
采用差額定率分檔累進的計算方式，根據房屋評估的總額來收取相應的費用，其收費標準是：1、房屋評估總額低于100萬元收取0.42%；2、房屋評估總額在100萬到500萬之間收取0.3%；3、房屋評估總額在500萬到2000萬元收取0.12%；4、房屋評估總額在2000萬到5000萬元收取0.06%；5、房屋評估總額在5000萬元以上收取0.012%。
二、房產評估原則
1、供需原則
根據房產的供給和需求狀態來進行評估，當房產的供給大于需求的時候，則該房產的價值上升，反之下降。
2、替代原則
根據目前市面上等級相似、類型相似的房產進行評估，價格與之相近。
3、合法原則
對房產進行評估的時候，需要在法律允許的情況下進行，尤其是評估房產的純收益，不能以違建部分的收益，或者是臨時建造部分的收益為測算基準。
4、估價時點的原則
估價時點是一個具體的時間，通常是用年月日來表示，因為市場在不斷的變化，所以必須要確定一個固定的評估時間，然后在這一時間點對房產進行評估，通常是以評估時的狀況為準。
編輯總結：房產評估在二手房交易過程中至關重要，不僅可以讓房價變得更加合理，而且在申請貸款的時候，會起到關鍵性的作用。以上關于房產評估如何收費以及評估原則就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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二手房交易時房屋都要進行評估，因為銀行要根據房產評估報告才能決定貸款額度，那么房產評估報告是怎么收費的呢?下面我們就一起來了解下吧!

房產評估報告怎么收費?

1、房產評估費標準是采取累進計費率收取的，房屋價格小于等于100萬元的收取評估總價的0.42‰;大于100萬元-小于等于500萬元的累計計費率為0.3‰;大于500萬元-小于等于2000萬元的收取評估總價的0.12‰;2、大于2000萬元-小于等于5000萬元的收取評估總價的0.06‰，大于5000萬元以上的收取評估總價的0.012‰。

房屋評估計價方法是什么?

房屋評估計價是根據房屋的建筑總面積、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值，并根據房屋的新舊程度評估，然后計算房屋的現值。

1、房屋建筑總面積*房屋重置單價±房屋的增減價值=房屋重置房屋價值;

2、房屋重置完全價值*評估房屋新舊程度=房屋現值;

3、房屋重置全權價值-房屋現值=房屋應提折舊;

4、房屋重置完全價值*(1-殘值率)÷耐用年限=年折舊額

5、折舊額÷房屋重置完全價值×100%=年折舊率

6、房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度=尚可使用年限

中介評估計算方法是采用的“市場比較法”，即用需要評估的房屋所在的區位、實物狀況方面相同或者相近的數個成交價格進行比較和計算，如果評估值與交易價格之間的上下浮動相差在5%-10%都屬正常。房屋交易過程中也會因為很多因素，而導致房屋交易價格和評估價格之間有很大的差異，如果買賣雙方為利害關系人，或者是賣家急需出售房屋，又或者買家急于購買房屋的時候等情況下都會引起成交價格與是價格的不同。

小編總結：以上就是關于房產評估報告如何收費的相關內容，希望對大家有所幫助。

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1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書
繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.
如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交.
繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
辦理房屋繼承的流程：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。