91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

拆遷安置房能否買賣(安置房有房產證可以賣嗎)

首頁 > 財產房產2024-12-24 22:00:24

拆遷安置房可以買賣嗎?

拆遷安置房可以買,但安置房不同于商品房,購買有一定風險,有些事情還需注意。

拆遷房主要分為兩大類:

一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。

另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。

購買拆遷安置房需注意以下幾點:

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因為此類土地上的房屋,集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,且均應在協議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳。

擴展資料:

購買拆遷安置房的風險

沒有產權證的拆遷安置房,或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長,不確定因素多,可能會出現如下一些風險:

1、分配風險

家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能起訴到法院解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、產權風險

無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

3、購買風險

因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很難實現購房,只能主張債權。

4、房屋查封風險

在購買方等待過戶的漫長時間內,有可能發生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。

參考資料:

百度百科-拆遷安置房

動遷安置房可以買賣嗎

動遷安置房是可以買賣的,但在購買之前要先看一下該房屋是否取得了產權,同時也要了解當地的政府對于安置房的出售有沒有限制,除了會受到法律和法規的限制之外,也會受到當地政策的約束,在取得房屋所有產權證并且滿足限制轉讓的期限之后,才能夠和一般的商品房一樣進行出售。拆遷安置房買賣的風險:1、有一些拆遷的安置房存在有多個共有產權人,如果家庭內部成員對于拆遷安置房的分配有異議,會影響買賣的時間。2、無產權的拆遷安置房,是沒有辦法辦理房屋所有產權證的,在購買之后也就無法合法保證自己的權益。3、交易的時間偏長了,在沒有獲得房屋所有產權證之前,房價出現變動后,有可能出現1房2賣的情況。4、有可能會因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。

吉屋房產百科,更多買房必須知識

相關推薦:

偷錢怎么立案(偷錢超過多少可以立案)

買房其間離婚(買房子時已經離婚 房子歸誰所有)

民警加強立案(公安局受立案不及時整改措施)

違章加建賠償(違章加建應該怎么投訴)

先購房后離婚(婚前全款購房離婚后如何分配)