房屋評估方法和標準一般有：市場比較法、收益法、成本法、綜合法等。

1、市場比較法

市場比較法是最常用的房屋評估方法之一。該方法通過比較類似房屋在相同或相似市場條件下的銷售價格來確定房屋的價值。評估師會考慮房屋的位置、大小、建筑質量、設施等因素，并與類似房屋進行比較來確定房屋的市場價值。

2、收益法

收益法主要適用于商業房地產的評估。該方法基于房屋的租金收入和投資回報率來確定房屋的價值。評估師會考慮租金收入、租約期限、市場租金水平、運營費用等因素，并計算出房屋的凈收益，再根據投資回報率來確定房屋的價值。

3、成本法

成本法是基于房屋的重建成本來確定房屋的價值。評估師會考慮房屋的建筑材料、建筑成本、土地價值等因素，并計算出房屋的重建成本，再考慮折舊和磨損等因素來確定房屋的價值。

4、綜合法

綜合法是將多種評估方法綜合考慮來確定房屋的價值。評估師會綜合考慮市場比較法、收益法和成本法等多種因素，并根據具體情況來確定房屋的價值。

房屋評估的意義：

1、買賣交易：房屋評估可以幫助買家和賣家確定房屋的市場價值，從而在買賣交易中確定合理的價格。對于買家來說，了解房屋的實際價值可以避免支付過高的價格；對于賣家來說，了解房屋的市場價值可以確保獲得公平的銷售價格。

2、貸款和抵押：房屋評估是貸款和抵押的重要依據。銀行和金融機構通常會要求對房屋進行評估，以確定房屋的價值和抵押貸款的額度。評估結果可以幫助銀行和金融機構決定是否批準貸款申請，并確定貸款的額度。

3、保險和風險管理：房屋評估對于購買房屋保險和進行風險管理也非常重要。保險公司通常會要求對房屋進行評估，以確定保險金額和保險費用。評估結果可以幫助確定適當的保險金額，確保在房屋損失或災害發生時能夠得到合理的賠償。

4、稅務和財務目的：房屋評估對于稅務和財務目的也具有重要意義。在一些國家和地區，房屋評估結果可以作為確定房產稅、財產稅和遺產稅等稅務義務的依據。此外，房屋評估結果還可以用于財務報表和資產估值等目的。

按計件收費低于2000元的按2000元計。

按計件收費低于2000元的按2000元計。收費指導價標準上下浮動幅度不得超過30%。但對特困企業、國家級貧困縣、國有企業破產的法定資產評估，收費標準可下浮50%。

整體資產評估按賬面資產原值總額；單項資產評估按賬面原值；無形資產、無賬面原值的資產評估按評估值；涉及債權、股權評估按債權、股權額并適當考慮相關單位的賬面資產原值總額。

擴展資料：

房產評估的相關要求規定：

1、房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。

2、房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。

3、承繼原房地產估價機構資質的一方由各方協商確定；其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質。

參考資料來源：湖南省人民政府-湖南省物價局、湖南省財政廳關于印發《湖南省資產評估收費管理實施辦法》的通知