2022年安徽蕪湖農村房屋拆遷補償標準沒有進行調整,還是按照2020年實施的《蕪湖市集體土地上房屋、附著物和青苗補償標準》(蕪政秘〔2020〕93號)規定進行補償,其中江北區域、灣_區、繁昌區房屋拆遷補償標準和補償款計算方式都與其他區有所不同,有需要的可以重點關注一下。

      安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)農村房屋拆遷補償標準明細      房屋拆遷補償計算公式      基準價格      =房屋拆遷重置價格×(成新系數+樓層系數)+區位價格;      房屋拆遷補償金額      =基準價格×房屋建筑面積;      房屋拆遷重置價格      鋼混結構房屋拆遷補償標準:      三層以下補償標準1637元/平方米;      混合結構房屋拆遷補償標準:      四層以上補償標準1646元/平方米;三層以下補償標準1560元/平方米;      磚木結構房屋拆遷補償標準:      二層(含二層)以上補償標準1374元/平方米;單層補償標準1248元/平方米;      全鋼結構房屋拆遷補償標準:      單層補償標準1116-1323元/平方米;      簡易結構房屋拆遷補償標準:      補償標準466-633元/平方米;      房屋結構標準

      房屋區位價格

      房屋成新系數

      樓層系數

      安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)房屋裝修補償標準      吊頂裝修補償標準:      墻紙天棚吊頂補償標準52元/平方米;纖板、灰板條、扣板吊頂補償標準45元/平方米;鋁塑板吊頂補償標準150元/平方米;鋁板吊頂補償標準96元/平方米;三合板吊頂補償標準75元/平方米;石膏板吊頂補償標準95元/平方米;膠合板吊頂補償標準38元/平方米。      墻面裝修補償標準:      瓷磚墻面補償標準85元/平方米;鋁塑板墻面補償標準100元/平方米;墻布墻面補償標準53元/平方米;墻紙墻面補償標準85元/平方米;膠合板墻面補償標準60元/平方米;噴漆、噴瓷、噴塑墻面補償標準100元/平方米;壁柜式組合家具補償標準670元/平方米。      室內地面裝修補償標準:      裝配式成品實木地板補償標準290元/平方米;地板磚、其他木地板補償標準120元/平方米;水磨石地面補償標準73元/平方米;大理石地面補償標準235元/平方米;花崗巖地面補償標準160元/平方米;油漆地面補償標準65元/平方米。      安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)房屋附屬設施拆遷補償標準      通訊設施移裝費:      有線電視補償標準350元/戶;家庭寬帶補償標準108元/條;固定電話補償標準108元/門;      空調移裝費:      窗式空調補償標準250元/臺;分體式空調補償標準300元/臺;柜式3P空調補償標準400元/臺;柜式5P空調補償標準500元/臺;中央空調補償標準400元(主機)+350元/臺×分機臺數;      熱水器移裝費:      太陽能熱水器補償標準350元/個;電能熱水器補償標準100元/個;燃氣、煤氣熱水器補償標準150元/個;      爐灶移裝費:      抽油煙機補償標準100元/個;嵌入式燃氣灶補償標準100元/個;燃氣開戶費補償標準2000元/戶;      室外地坪拆遷補償標準:      水泥地坪補償標準60元/平方米;磚石地坪補償標準10元/平方米;室外非住宅機動車輛停車坪混凝土厚      圍墻拆遷補償標準:      門斗補償標準100元/平方米;磚石墻補償標準150元/平方米;土、籬笆墻補償標準30元/平方米;      防盜設施拆遷補償標準:      鐵門補償標準150元/平方米;卷簾門補償標準100元/平方米;型材卷簾門補償標準270元/平方米;彩鋼防盜網補償標準90元/平方米;簡易防盜門補償標準300元/扇;品牌防盜門補償標準1000元/扇;      外陽臺拆遷補償標準:      PVC門窗補償標準260元/平方米;鋁合金門窗補償標準240元/平方米;木門窗補償標準200元/平方米;      衛生設施拆遷補償標準:      洗臉池補償標準250元/個浴缸補償標準850元/個坐便器補償標準500元/個;蹲便器補償標準230元/個;化糞池補償標準300元/個;糞缸補償標準180元/個;水池、煤池補償標準60元/個;      水井補償標準:      壓水井補償標準600元/口;深不滿10米水井補償標準1200元/口;深10米以上水井補償標準2000元/口;      其他補償:      消防池、浴池補償標準200元/立方米;雨棚、雨罩補償標準60元/平方米;屋面隔熱層(自建)補償標準70-150元/平方米;      畜棚、柴草間、廁所、農機具用房拆遷補償標準:      80-200元/平方米;      墳冢遷移補償標準:      水泥結構,一冢兩棺補償標準1800元/冢;水泥結構,一冢一棺補償標準1400元/冢;土墳,一冢兩棺或兩棺以上補償標準1000元/冢;土墳補償標準800元/冢。      安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)農村住宅房屋拆遷臨時安置費      一類區位臨時安置費=被征收房屋建筑面積×17元/平方米·月×安置費支付月份;      二、三類區位臨時安置費=被征收房屋建筑面積×14元/平方米·月×安置費支付月份;      四、五類區位臨時安置費=被征收房屋建筑面積×11元/平方米·月×安置費支付月份;      安置費支付月份標準      選擇貨幣補償支付6個月臨時安置費;選擇現房產權調換支付4個月臨時安置費,選擇期房產權調換36個月以內的按上述標準計算,超過36個月支付標準增加一倍,期房產權調換另支付4個月臨時安置費。      安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)農村非住宅房屋拆遷停產停業損失費      辦公用房停產停業損失費      =被征收房屋的合法面積×被征收房屋價值×5‰(元/月)×停產停業損失支付月份;      生產(含生產性辦公)、倉儲用房停產停業損失費      =被征收房屋的合法面積×被征收房屋價值×12‰(元/月))×停產停業損失支付月份。      停產停業損失支付月份標準      選擇貨幣補償的支付4個月。選擇現房產權調換或提供周轉用房,不支付停產停業損失費;選擇期房產權調換從搬遷之月至產權調換房屋交付之月支付停產停業損失費。      安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)農村房屋拆遷搬遷費      搬遷費標準      =被征收房屋的合法面積×12元/平方米。      選擇貨幣補償的支付一次搬遷費。選擇現房產權調換的支付一次搬遷費,擇期房產權調換的支付兩次搬遷費。      安徽蕪湖市江北區農村房屋拆遷補償標準明細      房屋拆遷補償計算公式      住宅房屋補償金額      =房屋拆遷補償價格×成新系數×建筑面積;      非住宅房屋補償金額      =房屋拆遷補償價格×成新系數×建筑面積×1.5。      房屋拆遷補償價格      框架結構房屋拆遷補償標準:      1100-1250元/平方米;      磚混結構房屋拆遷補償標準:      850-1000元/平方米;      磚木結構房屋拆遷補償標準:      450-800元/平方米;      簡易搭蓋房屋拆遷補償標準:      200-310元/平方米;      房屋結構標準

      房屋成新系數

      安徽蕪湖市江北區農村房屋附屬設施拆遷補償標準明細      通訊設施移裝費:      有線電視補償標準350元/戶;家庭寬帶補償標準200元/條;固定電話補償標準8元/門;      空調移裝費:      窗式空調補償標準250元/臺;分體式空調補償標準300元/臺;柜式空調補償標準500元/臺;中央空調空調補償標準400元(主機)+350元/臺×分機臺數;      熱水器移裝費:      太陽能熱水器補償標準300元/個;電能熱水器補償標準100元/個;燃、煤氣熱水器補償標準100元/個;      室外地坪拆遷補償標準:      水泥地坪補償標準60元/平方米;磚石地坪補償標準18元/平方米;室外非住宅機動車輛停車坪混凝土厚      圍墻拆遷補償標準:      門斗補償標準60元/平方米;磚石墻補償標準100元/平方米;土、籬笆墻補償標準20元/平方米;      防盜設施拆遷補償標準:      鐵門補償標準100元/平方米;卷簾門補償標準100元/平方米;防盜網補償標準50元/平方米;簡易防盜門補償標準300元/扇;品牌防盜門補償標準1000元/扇;      外陽臺拆遷補償標準:      PVC門窗補償標準260元/平方米;鋁合金門窗補償標準240元/平方米;木門窗補償標準200元/平方米;      爐灶移裝費:      抽油煙機100元/個;嵌入式燃氣灶100元/個;燃氣開戶費2000元/戶;      衛生設施拆遷補償標準:      洗臉池補償標準150元/個;;浴缸補償標準600元/個;坐便器補償標準400元/個;蹲便器補償標準150元/個;      其他拆遷補償標準:      化糞池補償標準200元/個;糞缸補償標準100元/個;水池、煤池補償標準60元/個;      水井補償:      壓水井補償標準400元/口;深不滿10米水井補償標準600元/口;深10米以上水井補償標準1000元/口;      消防池、浴池補償標準120元/立方米;      雨棚、雨罩補償標準30元/平方米;屋面隔熱層補償標準45-90元/平方米;      畜棚、柴草間、廁所、農機具用房拆遷補償:      60-110元/平方米;      墳冢遷移補償:      水泥結構,一冢兩棺1000元/冢;水泥結構,一冢一棺;土墳500元/冢;      安徽蕪湖市江北區農村房屋裝修補償標準明細      吊頂拆遷補償標準:      墻紙天棚吊頂補償標準25元/平方米;纖板、灰板條、扣板吊頂補償標準30元/平方米;鋁塑板吊頂補償標準150元/平方米;鋁板吊頂補償標準75元/平方米;三合板吊頂補償標準40元/平方米;石膏板吊頂補償標準60元/平方米;膠合板吊頂補償標準20元/平方米;  &

地方不同補償不同，以下僅供參考農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準
　　產權確定辦法及補償安置界限：
　　1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。
　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。
　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。
　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”（具體時間以當地鄉（鎮）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
　　6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
　　7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
　　　　九、建筑、構筑物拆遷補償標準 　　房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：
　?。ㄒ唬┓课莶疬w補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。　　（二）構筑物拆遷補償標準詳見附表2。補償標準編號項 目等 級規格標準單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳墓300元/穴14糞坑一等條石結構70元/立方米二等塊石結構60元/立方米三等磚石結構50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個
　樹木果竹補償標準　種 類單 位生 長 情 況每株補償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標準參照楊梅樹按畝補償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據年產值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標準發放
　?。ㄒ唬┓课萁ㄖ娣e小于100平方米的每戶一次性補助600元；
　?。ǘ┓课萁ㄖ娣e大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元；
　　（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。
　　搬遷戶以土地、房屋權屬登記為準。
　　（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。
　　（五）拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。</B>

一般的房屋的 拆遷 ，政府或者是開發商是需要賠償的，賠償的標準在一定程度上是根據當地的發展水平以及房價水平計算的，所有這時候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計算公式以及處理測量的方法的，所以到底 房屋拆遷補償 面積怎么算？ 一、房屋拆遷補償面積怎么算 房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以 房屋租賃合同 記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。 二、拆遷面積誤差算法 《 商品房 銷售管理辦法》不僅規定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計算方法，即：面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據《〈 北京 市房地產測繪細則〉的補充規定》，房屋的產權面積系指產權主依法擁有 房屋所有權 的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。 同樣，廣告和樓書等資料中的面積數據，無論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據。由于廣告經常引發糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對此作出新的規定：一是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告應當執行《中華人民共和國 廣告法 》、《房地產廣告發布暫行規定》等相關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確;二是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在 商品房買賣合同 中約定。 房屋拆遷補償面積怎么算 ？一般的拆遷的面積是以實際的 房產證 上的面積作為標準的，所以如果是在沒有房產證的情況的話或者是沒有記錄面積數的情況的話，是需要現場測量的，一般的是在居住面積的范圍內日進行測量的，房屋的計算的誤差范圍是不能夠超過百分之三的。