一、固定利率還款各家銀行的房貸固定利率標準各有不同，但其利率水平高于浮動利率。固定利率房貸的優點是利率風險小、穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。

這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業者等。此外，購房者在預期未來加息政策下，也可以選擇該種方式。

二、等額本金還款采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，侯總的利息支出較低。有點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，到期還款時壓力會很大。

適用人群為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。

三、等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。

缺點是總體利息支出較多。適應人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。

四、公積金自由還款可設定每月低的還款額，只要月還款額不低于設置的低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款時公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。

缺點是因低還款額通過低于正常的還款月供，所以后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。

貸款還款方式哪種好

現在的貸款還款方式一般都是等額本金和等額本息，至于哪種好，要根據個人情況看：

1.等額本金還款：這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息相對于等額本息來說少一些，若資金較充足，選擇這種還款方式好。

2.等額本息還款：這種還款方式每月的還款金額一樣，適合資金不太充足，但是收入穩定的人群。

【拓展資料】

貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款利率

編輯

（一）利率

一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金

利率分為日利率、月利率、年度利率。

貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。

（二）基準利率

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利

率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本

，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水

平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時

往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。

如何獲得最低銀行貸款利率

一、選擇利率最低的銀行申請貸款

雖然央行出臺了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要“貸比三家”，然后選擇利率最低的銀行。

二、注意個人征信，保持良好的征信

銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的征信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的征信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

貸款有哪幾種還款方式，哪一種比較劃算？

一般來說，貸款還款可以分為：等額本息還款、等額本金還款、按月付息到期還本，這是三種是貸款中最常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢？下面，我們一起來分析一下這三種還款方式的優勢和劣勢。

一、等額本息還款

等額本息還款的優勢在于每月還款金額相同，方便記憶，前期每月還款少，還款壓力小。

這種還款方式，一般可以申請較長的貸款期限，大多為10年甚至更長，所以還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。

不過，與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高。與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低。

二、等額本金還款

等額本金還款的優勢是：前期每月還款多，總利息支付比較少。同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限。

但是等額本金還款前期每月還款多，故還款壓力大；如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信。每個月還款數字不一樣，比較難記。

三、按月付息，到期還本

優勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高。這種方法比較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。

一般來說，這種還款方式是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續貸授信即可，沒有任何違約金。

這種方法也存在著劣勢，比如一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風險。

房貸還款方式哪種好

銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款方式。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。

這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。

貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法

由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：

①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；

②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往后面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，后期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；

③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標準。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。

房貸等額本金好還是本息好

我認為本金比較好

等額本金還款法：每月償還的本金相同，利息隨著本金逐漸減少而逐漸降低。

等額本息還款法：每月還款金額固定，包含本金和利息。

如果個人收入穩定且預期未來收入增長，可以選擇等額本金還款法；如果收入相對穩定，但對未來收入預期不高，可以選擇等額本息還款法。