辦理手續(xù)：轉(zhuǎn)讓雙方提出轉(zhuǎn)讓申請→相關(guān)土地資源管理部門審查是否具備轉(zhuǎn)讓條件→土地的現(xiàn)場勘查以及地價(jià)評(píng)估→將轉(zhuǎn)讓審批表交由雙方進(jìn)行填寫核對→報(bào)局批準(zhǔn)→轉(zhuǎn)讓雙方依法簽訂轉(zhuǎn)讓合同→完成土地轉(zhuǎn)讓工作。

需提交的文件資料：土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地評(píng)估報(bào)告（涉及地價(jià)等等）、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件等。

擴(kuò)展資料

土地流轉(zhuǎn)是近些年國家積極推崇的一項(xiàng)政策，主要是通過分包、租賃等方式轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，而涉及到的對象主要包括農(nóng)業(yè)種植戶、農(nóng)業(yè)合作社等農(nóng)業(yè)種植群體。而土地轉(zhuǎn)讓的目的事實(shí)上也是為了適度發(fā)展土地規(guī)模經(jīng)營、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力以及促進(jìn)農(nóng)業(yè)增收和增效等。

土地買賣實(shí)際上就是將自己的土地經(jīng)營權(quán)以及承包權(quán)進(jìn)行了出售，而眾所周知土地一般是歸屬于國家或者村集體組織，個(gè)人是不具備所有權(quán)的，因此農(nóng)村買賣是不合法行為，不能進(jìn)行買賣。

并且我國《土地管理法》明確指出任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。而禁止土地買賣的目的就是為了加強(qiáng)土地管理以及維護(hù)土地的使用秩序。若土地像商品一樣可以隨意買賣，那自然是毫無章法可言。

參考資料來源：百度百科—土地買賣

合法

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地時(shí)，約定永久轉(zhuǎn)讓的，不影響合同效力，但轉(zhuǎn)讓期限視為約定不明確。雙方可以補(bǔ)充約定，不能補(bǔ)充約定的，視為不定期轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓期限不得超過土地承包剩余期限，并且雙方有權(quán)隨時(shí)解除轉(zhuǎn)讓合同。

因?yàn)檗r(nóng)村土地的使用權(quán)不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內(nèi)，并且耕地不可以超過法定的30年，林地不超過70年。因此，農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在法定的30年內(nèi)的部分有效，超過部分因違反法律規(guī)定而無效。

拓展資料：

土地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

一、轉(zhuǎn)讓合同的形式

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時(shí)，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。

四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

第二十三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

(二)流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí);

(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)方式;

(五)流轉(zhuǎn)土地的用途;

(六)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(七)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

(八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;

(九)違約責(zé)任。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法