房產過戶主要有贈予過戶、轉讓過戶、房屋繼承過戶幾種，不同類型過戶的流程有所不同：
1、房產過戶——贈與
最常見的多見于父母贈與子女房產的情況下。
1）房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要采用書面形式。
2）依照國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3）房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4）房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續。
5）若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
2、房產過戶——轉讓
多用于一般房屋流轉買賣的情況下。
1）買方準備好首付款。
2）買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。
3）買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4）買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。
5）簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6）銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。
7）買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。
8）等房屋產權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款。
9）查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。
10）銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
三、房產過戶——繼承
它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
1）繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
2）到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書(不是法律強制要進行的流程)。
3）到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。
4）到房地產交易中心申請繼承登記手續。
二手房過戶要交哪些稅費?
二手房過戶主要產生契稅、個人所得稅、增值稅和印花稅，印花稅可以忽略不計。
契稅：新房和二手房都需要交契稅。購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面積，統一3%。(此契稅標準適用大部分城市，部分城市不適用，比如北京、上海、深圳、廣州、長沙市等。)
個人所得稅：新房不用交個人所得稅。個人所得稅原則上是由房東承擔的。個人所得稅的稅率為1%。(交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅。)
增值稅：新房不用交增值稅。增值稅原則上由房東承擔。增值稅的稅率為5.6%。(交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。)
上面是二手房過戶的主要稅費，原則上購房者只需承擔契稅，房東承擔個稅和增值稅。不過現在大部分城市都是由購房者承擔所有稅費。

手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。