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最新土地政策是怎樣的(關于農村土地的最新政策)

首頁 > 財產房產2024-12-28 12:00:25

農村二輪土地確權政策

農村二輪土地確權政策:
1、明確邊界四至,減少鄰里爭議。承包地確權由政府出資聘用專業測繪人員,明確每家每戶承包地的四至邊界,定出坐標、上圖入庫,相鄰地塊有邊界爭議時,對照確權登記信息一測邊知;
2、土地權屬明晰,便于土地流轉。承包地確權登記后,相當于給土地上了一個身份證,有了這個土地身份證,土地流轉起來就更加放心,不用擔心收不回來,不用擔心搞錯位置;
3、資源變成資產,可以抵押貸款。經過確權頒證之后,土地既是資源,又是資產,農民的財產性收入就會增加,在農業生產經營中急需資金時,可以把確權證書抵押,以承包經營權抵押貸款;
4、保障土地權益,征收更有底氣。在土地征收過程中,征收補償需要政府與被征土地所有權人和使用權人充分協商,如果土地確權登記頒證,農民在征收補償協商談判中就更有底氣。
農村土地確權政策細節有:
1、農村土地承包期延長30年:延期30年,也不意味沒有土地的農民就一定不能分到土地。根據農村土地承包法第二十八條規定,有三類土地可以調整承包給新增人口;
符合條件的可以去申請土地:集體經濟組織依法預留的機動地;通過依法開墾等方式增加的土地;承包方依法、自愿交回的土地。并且除此之外,還可以通過土地流轉的方式,獲得土地的使用權和收益權;
2、土地確權領證要趁早:土地確權證書一般有這幾個,土地承包經營權證、房屋產權證、宅基地使用證等。其中土地承包經營權證和宅基地使用證最具含金量。
因為不管是有償退出還是征地,或者是土地流轉,最重要的前提就是有這些證書證明自己的土地使用權和收益權;
3、注意幾點避免損失:
(1)相關證書保護好;
(2)重新建房需要申請;
(3)農村宅基地不要退出;
(4)土地流轉簽訂正規合同。
(5)土地確權總體上要確地到戶;
(6)落實集體所有權,穩定農戶承包權,放活土地經營權。
綜上所述,第二輪農村土地承包給廣大農民吃了一顆“定心丸”,對穩定農民的土地使用權、增加農民的積極性、保護耕地都有較大的促進作用。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
《不動產登記暫行條例》第四條
國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

2023年農村土地新政策

農村土地政策的新規定是:加強宅基地的管控、閑置宅基地清理、宅基地付費使用、耕地非農化、非糧化、嚴查亂占耕地建房以及保障婦女土地戚陪權益。國家明確規定非農建設必須要節約使用土地,可以利用荒地,不得占用耕地,辦理農用地轉為非農業建設審批手續。

1、加強宅基地的管控

      宅基地是農村最為重要的資源,也是農村居民手中最重要的資產,但是近些年宅基地的使用存在非常多問題,特別是一戶多宅、宅基地面積超標等現象非常嚴重,隨著《土地管理法》出臺,國家明確提出嚴格遵循“一戶一宅”,嚴禁宅基地面積超標,加強對農村宅基地申請審批的管控等,來加強宅基地的管控。

      2、閑置宅基地清理

      在宅基地確權登記過程中,國家就開始對違規一戶多宅等問題進行清理整治,國家還將會繼續深入開展閑置宅基地的清理整治,對閑置、房屋倒塌超過兩年以上未恢復使用的宅基地進行清理整治,提高農村宅基地使用效率。

      3、宅基地付費使用

      隨著“三塊地”改革工作的開展,國家一直在探索宅基地付費使用改革,如今這一項改革政策已經逐步擴大了改革試點范圍,未來宅基地使用也將會迎來付費使用時代,所謂付費使用主要是針對擁有一戶多宅以及宅基地面積超標的農村居民,將通過付費來保障農村宅基地公平性,減少一戶多宅、超占多占宅基地等問題,提高農村宅基地使用效率。

      4、耕地非農化、非糧化

      在《土地管理法》中,國家就明確提出了耕地非農化概念,為了保障國家糧食安全,國家提出了“耕地非糧化”。耕地非農化主要是指,嚴禁利用耕地參與到非農業發展建設之中,而耕地非糧食針對的主要是糧食主產區,嚴禁在耕地種植非糧食經濟作物,目前國家也正在加大對這兩大問題的整治,將耕地非農化、非糧化的相關單位和個人也將會遭到國家的處罰。

      5、嚴查亂占耕地建房

      在《土地管理法》中,國家明確規定非農建設必須要節約使用土地,可以利用荒地,不得占用耕地;禁止擅自占用耕地建房,而農村居民占用耕地建房必須要先辦理農用地轉為非農業建設審批手續,如果不滿足以上條件,則屬于違規違法占用耕地建房。對這類問題,國家明帆仔脊確提出將會加大力度嚴查農村亂占耕地建房等問題,加強對農村耕地的保護,對于違規違法占用耕地建房的責任人將會予以處罰。

      6、保障婦女土地權益

      在土地確權登記過程中,將農村婦女作為共有人進行土地確權登記改革,做到讓農村女“證上有名、名下有權”,從而額保障農村婦女的基本土地權益。其次國家也在逐步完善法律法規來加強對農村婦女土地權益的保護,部分省市都出臺了《婦女保障條例》,讓農村婦女能夠享受到平等的土地承包經營權、宅基地使用權、房屋所有權、集體收益分配權等,從根本上保護農村婦女的土地權益。

      除態滲了土地規定外,國家還出臺了很多土地管理制度,目的是合理利用農村宅基地、耕地,保護農民的權益,提高土地的價值,以及利用率。

      我國的土地的政策是我國的重要的國家政策之一,此時我們作為土地使用權的權益人應當注重相關的法律法規的規定,意在必要的時候維護自己的土地的使用權益等。

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