個人房產(chǎn)：
1、婚前一方以個人財產(chǎn)全款買房，并于婚前取得房產(chǎn)證；
2、婚前一方以個人財產(chǎn)貸款買房，于婚前取得房產(chǎn)證并還清全部貸款；
3、婚前一方以個人財產(chǎn)貸款買房，結(jié)婚前還清全部貸款，結(jié)婚后才取得房產(chǎn)證并登記在自己名下；
以上三種情況是無可爭議的夫妻一方個人房產(chǎn)，離婚后另一方無權(quán)要求分割。
如果結(jié)婚后房產(chǎn)證上加了另一半的名字，視為對另一半的贈與，房子認定為夫妻共同財產(chǎn)。但是，有名字并不代表離婚時可以分得房產(chǎn)的二分之一，這種情況有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素來分割；
4、結(jié)婚后，夫妻一方用婚前個人財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)；
5、結(jié)婚后，一方父母出資為子女購買，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；
6、結(jié)婚后繼承或贈與所得房產(chǎn)，合同中明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有；
7、一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般視為夫妻共同財產(chǎn)。
共同房產(chǎn)：
1、無論婚前還是婚后，雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下，這是典型的夫妻共同財產(chǎn)；
2、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)；
3、結(jié)婚前，一方父母出首付款買房，婚后雙方共同還貸，房子登記在出資方子女/雙方名下 ，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，出資部分視為對自己子女一方的贈與，父母明確表示贈與雙方的除外；
4、結(jié)婚后，一方父母出全款買房，登記在夫妻雙方名下，視為對夫妻雙方的贈與，認定為夫妻共有；
5、結(jié)婚后，一方父母出全款買房，登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明出資方父母是向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產(chǎn)；
特殊情況：
1、結(jié)婚前雙方共同出資全款買房，但只登記在一方名下，如有證據(jù)證明出資情況，那雙方對房屋按份共有；如不能證明，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn)；
2、結(jié)婚前，一方出首付款，婚后共同還貸，房屋只登記在出首付款的一方，那離婚時房屋由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議，法院可判決房子歸登記房，共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分由雙方平均分割；
3、在結(jié)婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，約定將一方個人房產(chǎn)贈與另一方或者變更為夫妻共有，但未辦理公證，也沒有辦理房產(chǎn)更名/加名手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與（口頭承諾不可信！）；
4、夫妻共同出資買房，登記在未成年子女名下，離婚分割財產(chǎn)時會審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意愿。如果確定是贈與未成年子女，但就是未成年子女的個人房產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理，如不是，則作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
6、結(jié)婚后，一方父母出首付款買房，雙方共同還貸，房子無論登記在出資方子女名下還是夫妻雙方名下，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時出資父母的子女一方可以適當多分；
7、結(jié)婚后，雙方父母共同出資給子女買房，房子登記在夫妻雙方名下，那就是夫妻共同財產(chǎn)。
希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

房產(chǎn)在不同情況下的購置，其具體的分割方法是不同的，主要有以下8中情形：
1、婚前一方購買，并且付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。離婚后另外一方無權(quán)分割。
根據(jù)《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。
2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。
3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。
4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
這一類的房屋本質(zhì)上還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，并且是用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)當認定是夫妻共同財產(chǎn)。
5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割
6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的。如果可以證明償還貸款的全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么則屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人。除非雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。
如果不能證明的話，那么則應(yīng)當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。
7、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。如果是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
8、在我國新婚姻法，婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，夫妻可以共同分割；但是如果房子是婚前一方全額購買，并且房產(chǎn)證上也是一個人的名字，那么離婚時另一方無權(quán)分割。

結(jié)婚后的重大投資都需要夫妻雙方商量來決定，因為關(guān)于財產(chǎn)的決策都會對未來的生活造成很大影響，甚至在以后家庭中帶來很多不和諧因素，所以大家要關(guān)注下面文章中所談到的婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有哪些不同。
婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有哪些不同
婚后買房的產(chǎn)權(quán)歸于哪一方呢?夫妻一方擁有不動產(chǎn)的狀況，男女兩邊在民政部門處理成婚注冊今后，假設(shè)一方爸爸媽媽出資為子女購買了不動產(chǎn)，并且這個不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只注冊在了出資人子女名下，那么該不動產(chǎn)就被視為該方爸爸媽媽只對自己子女一方的贈與，因而這種狀況下該不動產(chǎn)是出資人子女的個人產(chǎn)業(yè)。夫妻兩邊共有不動產(chǎn)的狀況，婚后一方爸爸媽媽出資購買不動產(chǎn)的狀況，男女兩邊在民政部門處理成婚注冊今后，假設(shè)一方爸爸媽媽出資為子女購買了不動產(chǎn)，并且該不動產(chǎn)注冊在夫妻兩邊名下亦或出資人子女的愛人名下，則以為是對夫妻兩邊的贈與，房子歸夫妻同有共有。婚后兩邊爸爸媽媽出資購買不動產(chǎn)的狀況，男女兩邊在民政部門處理成婚注冊今后，假設(shè)兩邊爸爸媽媽同有出資購買了不動產(chǎn)，并且該不動產(chǎn)只注冊在了一方子女名下，這種狀況下該不動產(chǎn)并不妥然的以為是該方子女的個人產(chǎn)業(yè)，首要要看當事人是否有約好，在沒有約好的狀況下以為該不動產(chǎn)是兩邊依照各自爸爸媽媽的出資比例按份共有。
婚后夫妻兩邊同有出資購買不動產(chǎn)的狀況，在婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間，夫妻兩邊同有出資購買房產(chǎn)，并已處理房子產(chǎn)權(quán)注冊，不管房子產(chǎn)權(quán)注冊在誰的姓名，都歸于夫妻同有產(chǎn)業(yè)，離婚時依法均勻切割。并且房產(chǎn)證上能夠?qū)懛蚱薅说男彰罁?jù)國稅局的最新規(guī)則，不會對夫妻房產(chǎn)證加名交稅。婚后買房產(chǎn)權(quán)歸于其別人擁有的狀況，在婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間，夫妻兩邊用夫妻同有產(chǎn)業(yè)出資購買了以一方爸爸媽媽或別人名義參與房改的房子，因為房改房一般都與必定的職工身份相關(guān)，也就是只需具有必定身份的人才干獲得房改房的產(chǎn)權(quán)。而身份資歷又是不能改變或改動的，所以此刻房子注冊在一方爸爸媽媽或別人名下，歸于一方爸爸媽媽或別人擁有，夫妻兩邊其時的出資只能作為債權(quán)處理，也就是當夫妻任何一方提出要求時具有產(chǎn)權(quán)的爸爸媽媽亦或別人應(yīng)當歸還出資方對該房改房的購買出資。
婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的其它情況
婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬待定的狀況，在婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間，夫妻兩邊同有出資購買房產(chǎn)，但沒有處理房子產(chǎn)權(quán)注冊，即離婚時兩邊對所買房子沒有獲得擁有權(quán)亦或沒有獲得徹底擁有權(quán)，人民法院不宜斷定房子擁有權(quán)的歸屬，應(yīng)當依據(jù)實踐狀況斷定由當事人運用。若離婚后注冊在兩邊名下，則歸兩邊擁有，歸于同有產(chǎn)業(yè)。若離婚后注冊在一方名下，則歸一方擁有，歸于個人產(chǎn)業(yè)，獲得房子的一方有責(zé)任返還另一方因購買房子而在婚姻期間付出的一半的購房款。實踐日常中關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)特別是婚后房子產(chǎn)權(quán)的爭執(zhí)越來越雜亂，不少其時人遇到這種狀況都會不知所措。實踐證明：遇到相似的房產(chǎn)爭執(zhí)，一般狀況下當事人都會去找專業(yè)的婚姻家庭的律師尋求協(xié)助。進行咨詢亦或是協(xié)助當事人打官司，都會贏得不少勝算。
小編在本篇文章中為大家講了一下婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有哪些不同，如果大家對于這方面想了解更多，可以向?qū)I(yè)人員進行咨詢，這樣會心中更加的有底。