物業(yè)管理收費糾紛應(yīng)如何處理
用區(qū)域、對業(yè)主進行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費的義務(wù)。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調(diào)處這類糾紛時，應(yīng)向物業(yè)管理公司指出，業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司應(yīng)采取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權(quán)益，而不應(yīng)采取上述不當?shù)姆椒ㄟM行所謂的自力救濟，否則會構(gòu)成侵權(quán)責任。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例》第四十八條
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
物業(yè)費糾紛被告多人可以一起起訴嗎？
物業(yè)費糾紛被告多人可以一起起訴，法律上明確規(guī)定可以將他們列為共同被告一并起訴，并要求承擔法律責任，具體情況下是需要根據(jù)物業(yè)費的交納情況來進行合法的認定的，避免法律適用錯誤的情況。
一、物業(yè)費糾紛被告多人可以一起起訴嗎? 物業(yè)費糾紛被告多人可以一起起訴，可以列為共同被告一并起訴，并追究法律責任，物業(yè)管理糾紛的訴訟為民事訴訟，業(yè)主的想法各有不同，盡管物業(yè)公司的訴訟請求無非是要求被告支付拖欠的物業(yè)費、要求被告支付訴訟費、要求被告支付滯納金，法院裁決的最終結(jié)果可能是當庭支付物業(yè)費讓原告撤訴、法庭調(diào)解成功制作調(diào)解書按照計劃還款、判決被告支付拖欠物業(yè)費的原告的訴訟請求全部支持。二、物業(yè)費糾紛案由 (一)對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔延期交費的違約責任; (二)對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費用的，一般不予支持; (三)對于因為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費，但應(yīng)交的維修費用不在此限; (四)對于確因公共費用的分攤不合理導(dǎo)致業(yè)主拒絕交費引起的糾紛，應(yīng)當按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個業(yè)主應(yīng)分攤費用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分攤的物業(yè)管理費用和維修費用; (五)對于物業(yè)管理公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費情形，業(yè)主因而拒交的，應(yīng)判決業(yè)主按照物價部門核定的標準交付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的服務(wù)項目收費及收費不合理的部分，應(yīng)予以駁回，同時建議政府價格監(jiān)督管理機關(guān)對物業(yè)管理公司的違規(guī)收費予以處罰; (六)對于雙方未簽訂書面的物業(yè)管理合同引發(fā)的糾紛案件，如何處理。由于未訂立物業(yè)合同，在雙方當事人間缺少書面協(xié)議來確定權(quán)利與義務(wù)，訴訟中，業(yè)主們會以此作為抗辯理由而拒不同意補交物業(yè)管理費用。我們認為對于雙方之間雖未簽訂書面的物業(yè)管理合同，但業(yè)主事實上享受了物業(yè)管理服務(wù)并因此受惠的，這在業(yè)主與物業(yè)管理公司間已構(gòu)成事實上物業(yè)管理關(guān)系。法院根據(jù)公平合理、誠實信用原則，可參照政府規(guī)定收費標準或同類物業(yè)服務(wù)項目收費標準判決業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。 (七)對于業(yè)主拖欠物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司依據(jù)約定請求一并支付滯納金的，應(yīng)予支持。滯納金數(shù)額過高的，可以依據(jù)欠費方的請求予以適當調(diào)整，調(diào)整后的滯納金一般不應(yīng)超過欠費金額。此外，在審理此類案件過程中，還應(yīng)注意審查物業(yè)管理公司的收費標準是否經(jīng)過物價部門審核，是否明碼標價;對特殊服務(wù)收費，業(yè)主及物業(yè)管理公司之間是否在合同中有約定;對合同約定物業(yè)收費可以預(yù)收的，其預(yù)收期限是否符合法律規(guī)定等等。 物業(yè)費糾紛的事項在司法實踐中是比較常見的，具體情況下對于物業(yè)費的具體收費情況，是需要嚴格基于法律中規(guī)定的程序來處理的，特別是對于業(yè)主未按照規(guī)定來交納物業(yè)費的，是需要追究有關(guān)法律責任后果的。
物業(yè)費不交被起訴了會有什么結(jié)果
答
一、物業(yè)費不交被起訴了會有什么結(jié)果
1、物業(yè)費不交被起訴了會有以下結(jié)果：
（1）如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納；
（2）若業(yè)主不繳納物業(yè)費屬于合理合法的，法院會駁回物業(yè)公司的請求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；
合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
二、物業(yè)費用產(chǎn)生糾紛找誰
物業(yè)費用產(chǎn)生糾紛后可以找縣級以上人民政府價格主管部門、以及與價格部門同級房地產(chǎn)行政的主管部門。
物業(yè)服務(wù)費的糾紛及訴訟
法律分析：物業(yè)費糾紛屬于合同糾紛，訴訟時效一般是3年。我國有關(guān)法律規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證;物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《物業(yè)管理條例》 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
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