房屋過戶稅費有哪些
雖說二手住宅的價格十分實惠且能直觀的看到房子的好壞，但是交易卻是繁雜的，尤其是在涉及到過戶時，更是需要細節到各個方面，所謂的房屋過戶就是將購買的房子產權過戶到購買人的名下，那么房屋過戶稅費有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧。
房屋過戶稅費有哪些
1、房子面積在90平以內契稅需要1%，面積在90~140平之間按1.5%，超出140平則按3%來計算;2、營業稅取得產權滿5年免收，若是未滿5年則按房價款5.5%繳納;3、土地增值稅滿5年免收，未滿按照1%進行繳納;4、個人所得稅滿5年免收，未滿按照20%進行繳納;5、印花稅按房價萬分之十繳納等等。
房產過戶有幾種
一、繼承
它主要是通過繼承的形式將房子留給子女，同時也是過戶中稅費最少的一類，當然若是沒有別的考慮，可以等到父母離世后再去辦理，通常只需要工本費80元和公證費配偶繼承是評估值的1%，子女繼承是評估值的2%。
二、贈與
實際上它指的是擁有房產的一方自愿將本人名下的房子無償贈與他人的一種行為，尤其是在親屬之間，這種方式十分常見，而這種形式受贈人所需繳納的稅費有契稅是評估價的4%，土地出讓金為評估價的1%，贈與人需要繳納土地增值稅為評估價的3%。
三、買賣
它是目前最為常見的一種過戶方式，不僅涵蓋了產權轉移，同時也包含了房產處置權的轉移，所產生的除了稅費外，還有個稅(全額1%或差額20%，滿五且只有一套住房免征)、增值稅&附加稅(全額5.6%，滿二免征收)、土地出讓金(評估價×1%，出讓土地免征)、交易費和登記費(80元/件)。
小結：好了，以上就是關于房屋過戶稅費有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在房屋過戶稅費有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
房產過戶要交多少稅
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
直系親屬間房子過戶要交多少稅?二手房稅費約為要過戶的房產份額的報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個較低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能較低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
根據財稅[2010]94號文，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，適用3%的稅率。
把房產過戶給你父母的，一般有兩種辦法：
1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，前提是您的父母需要提供購房資格證明，如果不能提供則只能參照第1種方式進行。如果可以提供，則交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
房屋過戶個人所得稅怎么計算
房屋過戶個人所得稅具體計算辦法如下：
1、買房的人應繳納稅費
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下并且是首套房的可以繳納1%的）；
（2）印花稅：房款的0.05%；
（3）交易費：3元/平方米；
（4）測繪費：1.36元/平方米；
（5）權屬的登記費及取證的費：一般情況是在200元內的。
2、賣房人應繳納稅費
（1）印花稅：房款的0.05%；
（2）易費：3元/平方米；
（3）業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）；
（4）人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
父母房產過戶給子女需要手續如下：
1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證；
2、贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅；
3、買賣過戶：帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記；
4、買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
綜上所述，個人所得稅等于房屋售價-房屋原值以及相關費用乘以百分之二十。這種個人所得稅的計算方式，需要購房者提供原始的購房憑證才可以；個人所得稅等于房屋售價乘以核定稅率。不同的地方設定的稅率在百分之一到百分之三之間即可。
【法律依據】：
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
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