沒有入住的房子要交物業費，業主因自身原因收房之后沒有入住的，仍應交物業費，因為物業所提供的服務不會因為某一戶業主未入住而減少，所以業主不能以未入住為由不交物業費。如果業主因開發商原因未收房入住的話，則不需要交物業費，這期間物業費由開發商承擔。
業主可不交物業費的情況
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
4、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
5、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
6、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
7、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目可以拒交。
有的物業費不能拒交
1、未居住使用可拒交物業費，這是誤解
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。
2、未簽物業合同可拒交物業費，這是誤解
根據《民法典》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、原業主欠費可拒交物業費，這是誤解
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。

未入住房子需要繳納物業費。
業主支付物業管理費用的義務直接源于物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性.服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對于小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。物業管理公司基于合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。我國法律規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
綜合上面所說的，物業費是由業主來進行繳納，業主是不能因沒有享受到物業的服務而拒絕支付這筆費用，不管是否有住人只要已經交服，那么業主就需要履行自己的義務，所以，在處理的時候就需要與業主協商好，這樣才能保障到各自的權益。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。