計算房貸的方式如下：
（一）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率；
（二）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

《貸款通則》
第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；
借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；
對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

一、房貸的計算公式是怎樣的

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

二、房貸計算公式2021年？

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據市場行情進行調整。

所謂的LPR就是MLF加點

其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR政策加點個人加點

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發布的相應期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那么政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）0（政策加點）0.5%（個人加點）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）0.6%（政策加點）0.5%（個人加點）=5.75%

政策加點和個人加點在簽貸款合同時就已經確定了，但只要LPR下調，利率仍然會變化，同樣LPR上調，利率也會跟著上調。

當然每個地方每個銀行都會有一點小小區別，但是都是基于LPR來計算房貸利率

三、房貸計算方法是怎么樣的？

現代社會，隨著社會的高速發展，制度也越來越親民，使得我們的生活變得更加的方便與快捷。而貸款的發展，正是在這種環境下，飛速的前進著。不但貸款的范圍越來越廣，而且貸款的方式也越來越多，越來越容易。如今，有一種十分普遍的貸款，我們將之稱為房貸。這個名詞相信大家都不陌生，因為在如今，這種方式十分的普遍，今天小編要說的就是房貸計算方法。

一、房貸計算公式：

1.你每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1每個月的月利率)×還款月數]÷[(1月利率)×還款的月數-1]

2.其中：你每個月的利息=剩余的本金×貸款的月利率每個月的本金=每個月的月供額-每個月的利息

3.計算的原則：就是銀行從你的每個月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，雖然隨著剩余的本金的減少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。

二、商業性的房貸的案例：

1.如果貸款的本金是300000元人民幣，而且還款的期限是10年(也就是120個月)，那么，根據5.51%這樣的年利率來進行計算的話，月利率就是4.592‰，將其代入到等額的本金還款的計算公式里面計算：

2.我們可以得到——每月還本付息的金額=[300000×4.592‰×(1每個月的月利率)120]÷[(1每個月的月利率)×120-1]

3.由此，我們可以計算出每個月的還款的金額是3257.28元人民幣

三、計算的原則：

計算的原則是：每個月歸還回來的原本的金額是始終不限的，也就是說，本金是始終不變的，而每個月的利息則是隨著剩余下來的本金的減少而逐漸的減少。

經過小編對于房貸計算方法的詳細講解，大家對于如何自己計算房貸是不是已經很清楚了呢，其實很簡單，而在如今房貸十分普遍的情況之下，房貸的種類也是非常的多種多樣，掌握了怎么樣去計算自己的房貸，并且從這個里面獲得對自己最為有利的還貸方式，無疑是一個很好的結果。小編今天在文章里面列舉的計算方式，希望對于打擊計算房貸有些用處。

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四、房貸計算方法是怎么樣的？

房貸分兩種支付方式copy：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕等額本金：貸款本金/還款月數）每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2

一、怎樣算房貸計算公式

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金每月本息，每月本金=本金/還款月數。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

擴展資料：

房貸方式：

1、個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。