若您需要辦理個(gè)人一手住房貸，需滿足以下條件：
1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定）；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
4、必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。
如需進(jìn)一步了解，請?jiān)斣冎行挟?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

 

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以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。

購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
　　1、具有法律效力的身份證明。
　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
　　4、貸款行要求的其他文件。
　　銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
　　2、身份證明復(fù)印件。
　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
　　4、抵押申請表及抵押合同原件。
　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：
　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
　　2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
　　4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
　　5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
　　6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
　　所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
　　1、具有法律效力的身份證明。
　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
　　4、貸款行要求的其他文件。
　　銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
　　2、身份證明復(fù)印件。
　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
　　4、抵押申請表及抵押合同原件。

買房貸款需要的條件有：
1、購買住房依法建造和銷售。
2、購房人具有完全民事行為能力。
3、購房人年齡在18--65周歲之間。
4、購房人可以提供身份證明。
5、購房人信用良好。
6、購房人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源。
7、購房人還款意愿及能力良好。
8、購房人同意將所購住房作抵押。
住房貸款需要的手續(xù)：
1.申請人及配偶身份證、戶口本。購房協(xié)議原件。
2.房價(jià)30%及以上的預(yù)付款收據(jù)。申請人家庭收入證明及相關(guān)資產(chǎn)證明等。開發(fā)商賬號。
3.住房貸款需要滿足的條件：借款人年齡加上貸款期限不能超過65歲。
4.具有完備的民事行為能力、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和還本付息能力。有具有足夠補(bǔ)償能力的法人、其余經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為擔(dān)保人，對其認(rèn)定的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押。
拓展資料：
一、要辦理房貸的話，客戶首先年齡要達(dá)標(biāo)，一般年齡加貸款期限不能超過七十周歲；其次，客戶要有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；還有，客戶的個(gè)人信用要良好，征信上不能有不良信用記錄。而客戶申請辦理的如果是個(gè)人住房公積金貸款的話，那公積金的連續(xù)繳存時(shí)間還得達(dá)到當(dāng)?shù)匾螅约吧暾埉?dāng)月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；且客戶未曾辦理過公積金貸款，或者之前辦理的首套公積金貸款已還清。符合條件的客戶在和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房協(xié)議后，就可以準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、戶口本、居住證明、工作收入證明，還有額外的資產(chǎn)財(cái)力證明等等資料向銀行提出貸款申請。 而銀行在對客戶提交的資料及其個(gè)人征信報(bào)告進(jìn)行審核評估后，若審批通過，就會通知客戶來網(wǎng)點(diǎn)簽合同。客戶收到審批通過的通知，就可以在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，然后去辦理房屋抵押登記手續(xù)。而辦好相關(guān)手續(xù)后，銀行就會進(jìn)行放款。
二、法律依據(jù)： 《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條 個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。