某私企負責人王先生，決定和相戀5年的女友在2001年年初舉行婚禮。王先生相中了市區(qū)一處正在開發(fā)的高檔住宅小區(qū)物業(yè)，準備在那里置辦新房，而女友卻覺得市區(qū)的小區(qū)態(tài)吵鬧，愿意居住在城郊。

兩人為此爭執(zhí)了好久，最后女友不情愿的同意了王先生的意見。王先生決定以按揭方式購買該小區(qū)的一套130平方米四居室房屋，并與開發(fā)商、貸款銀行簽了預(yù)售房銷售合同和按揭貸款合同。購房合同中約定，房屋單價為每平方米2450元，開發(fā)商保證在2000年12月向王先生交房，除非發(fā)生不可抗力，一旦出現(xiàn)開發(fā)商逾期不交房的情況，王先生可要求開發(fā)商退房；付款方式為8成30年按揭付款，首期包括房款2成、稅費、保險費、五通費等共計86234.00元。與銀行簽訂按揭貸款合同，向銀行貸款25萬元，每月支付按揭費用1350.00元。合同簽好后，王先生按照合同約定交付了房屋首期款，并按時向貸款銀行支付每月按揭款。但是開發(fā)商并未按期交付房屋，且至今未交付。事情發(fā)展到這樣，王先生和女友又再次為了房子的事情發(fā)生多次爭執(zhí)。

王先生和女友不想再等了，決定退房并向開發(fā)商索取違約金。于是王先生和女友就此事向律師事務(wù)所進行了咨詢。

一些消費者在通過按揭購買商品房后，可能因為種種原因想退房。但是不知道按揭房購房合同是否可以解除？如果可以解除，應(yīng)當怎樣解除？

按揭房購房合同究竟能不能解除？回答是肯定的。按揭購房者與開發(fā)商之間的購房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個獨立的法律關(guān)系，但是都受《中華人民共和國合同法》的規(guī)范。

根據(jù)該法第94條規(guī)定，如開發(fā)商有下列情形之一的，按揭購房者可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；三、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；五、法律規(guī)定的其他情形。

只要開發(fā)商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，按揭購房者就可以依法解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約金。

需要提醒購房者的是，按揭購房者在與開發(fā)商解除房屋買賣合同時，應(yīng)當明確其與銀行的借貸合同關(guān)系是獨立的，但是這兩個行為之間又存在著一定的聯(lián)系。要解除與開發(fā)商之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，就必然要同時解決與銀行之間的債權(quán)債務(wù)

因此，象王先生及女友這樣的購房者，可以通過訴訟解除與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系時，可以通過法院追加銀行為第三人，一并解決購房者與開發(fā)商、銀行之間的購房關(guān)系和借貸關(guān)系。還可以同時進行與開發(fā)商之間的房屋買賣糾紛之訴和與銀行之間的貸款糾紛之訴，最終達到解除與開發(fā)商和銀行之間的糾紛。

在獲得解除的生效法律文書后，購房者將房屋退還開發(fā)商，而開發(fā)商應(yīng)將購房款返還消費者。購房者在收取退房款后，應(yīng)當依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。在購房者償還全部貸款后，借款合同終止。按揭購房者、開發(fā)商和銀行之間的債權(quán)債務(wù)就此全部了結(jié)。但是，事實上這種還款方法在實踐中還很難操作。因為消費者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，開發(fā)商不會接受按揭購房者退還已經(jīng)被抵押的房屋，開發(fā)商如果接受被抵押房屋，就會和銀行行使抵押權(quán)相抵觸，開發(fā)商和銀行的利益都可能受到損害。

最直接、最優(yōu)化的操作方式，應(yīng)當是由開發(fā)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者。屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。

另外，退房還應(yīng)當注意終止房屋保險合同。

（以上回答發(fā)布于2013-06-28，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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在銀行貸款，擔保人有以下職責：

1.民事責任：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

2.連帶責任：連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

3.擔保責任:同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務(wù)。

首先要明辨一個問題，那就是官司贏還是不贏，由誰來還錢，都以借款合同，或者借款協(xié)議為準。

如果有事實說明合同是偽造的，可以繼續(xù)調(diào)查取證，但是對方是銀行，除非拿出確鑿的證據(jù)，否則銀行的勝算大。
第一個問題：

1.給死去的朋友做擔保。合同一定會注明，如果被擔保人不還錢，那么擔保人就會承擔無限連帶責任。
2.合同到期之后，被擔保人不還錢，銀行找擔保人要錢，要不來錢可以申請法院保全查封擔保人或者被擔保人的財產(chǎn)等等方法強制執(zhí)行。
3.但情況是，你死去的朋友沒有讓銀行去實施還款行為，而是申請了續(xù)貸。之前的合同自動過期作廢。
那么可以這樣說，只要合同上沒有讓你承擔附帶無限連帶責任的字眼，你和你死去的朋友的借款已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。

第二個問題：

法律上的合同具有時間性。以最后時間的，有效的，真實的合同為準。也就是說，后來的合同為假，之前的合同(擔保人做擔保的合同)為真，那么以擔保人所簽訂的合同為準。

那么，借款人死亡，由擔保人進行償還貸款。

擴展資料：

貸款擔保是指銀行在發(fā)放貸款時，要求借款人提供擔保，以保障貸款債權(quán)實現(xiàn)的法律行為。在貸款事中風險控制方面，銀行不愿在小額貸款上投放，有一個重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高。而收益并不明顯，對于這類貸款，擔保機構(gòu)可以通過優(yōu)化貸中管理流程，形成對于小額貸后管理的個性化服務(wù)，分擔銀行的管理成本，免去銀行后顧之憂。

貸款擔保流程：

1、申請：企業(yè)提出貸款擔保申請。

2、考察：考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保：與企業(yè)簽訂擔保及反擔保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關(guān)系。

5、放貸：銀行在審查擔保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔保費用。

6、跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。

7、提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準備，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。

8、解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔保關(guān)系。

9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔保提供信用記錄。

10、歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

參考資料：百度百科  貸款擔保

一、婚前銀行貸款婚后會影響對方嗎？

不會，婚前貸款是以你自己的名義貸的，即使還不起也是你個人問題影響你個人征信，跟對方?jīng)]有關(guān)系。

二、婚前欠銀行錢婚后對方新開銀行賬戶的錢會受影響嗎

不會，沒關(guān)系的。使用權(quán)跟債權(quán)是沒關(guān)系的

三、婚前個人房產(chǎn)，婚后抵押貸款用于投資，該房產(chǎn)是否算共同財產(chǎn)？

1、該房產(chǎn)應(yīng)算婚前財產(chǎn)進行了抵押貸款，是先有是有因果關(guān)系的。如果沒有你婚錢的房，婚后你就不能用它貸款了。3、發(fā)放時間應(yīng)在你結(jié)婚登記之前，并且是在婚前夠并且婚后你們夫妻也未共同償還該套房屋的貸款。

四、男朋友婚前貸款買的房,婚后和我有關(guān)系嗎?

男朋友婚前貸款買的房婚后和女方?jīng)]有關(guān)系。但是，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于當事人與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。