某私企負責人王先生，決定和相戀5年的女友在2001年年初舉行婚禮。王先生相中了市區一處正在開發的高檔住宅小區物業，準備在那里置辦新房，而女友卻覺得市區的小區態吵鬧，愿意居住在城郊。

兩人為此爭執了好久，最后女友不情愿的同意了王先生的意見。王先生決定以按揭方式購買該小區的一套130平方米四居室房屋，并與開發商、貸款銀行簽了預售房銷售合同和按揭貸款合同。購房合同中約定，房屋單價為每平方米2450元，開發商保證在2000年12月向王先生交房，除非發生不可抗力，一旦出現開發商逾期不交房的情況，王先生可要求開發商退房；付款方式為8成30年按揭付款，首期包括房款2成、稅費、保險費、五通費等共計86234.00元。與銀行簽訂按揭貸款合同，向銀行貸款25萬元，每月支付按揭費用1350.00元。合同簽好后，王先生按照合同約定交付了房屋首期款，并按時向貸款銀行支付每月按揭款。但是開發商并未按期交付房屋，且至今未交付。事情發展到這樣，王先生和女友又再次為了房子的事情發生多次爭執。

王先生和女友不想再等了，決定退房并向開發商索取違約金。于是王先生和女友就此事向律師事務所進行了咨詢。

一些消費者在通過按揭購買商品房后，可能因為種種原因想退房。但是不知道按揭房購房合同是否可以解除？如果可以解除，應當怎樣解除？

按揭房購房合同究竟能不能解除？回答是肯定的。按揭購房者與開發商之間的購房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個獨立的法律關系，但是都受《中華人民共和國合同法》的規范。

根據該法第94條規定，如開發商有下列情形之一的，按揭購房者可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實現合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；三、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；五、法律規定的其他情形。

只要開發商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，按揭購房者就可以依法解除購房合同，并要求開發商承擔違約金。

需要提醒購房者的是，按揭購房者在與開發商解除房屋買賣合同時，應當明確其與銀行的借貸合同關系是獨立的，但是這兩個行為之間又存在著一定的聯系。要解除與開發商之間的債權債務關系，就必然要同時解決與銀行之間的債權債務

因此，象王先生及女友這樣的購房者，可以通過訴訟解除與開發商之間的房屋買賣關系時，可以通過法院追加銀行為第三人，一并解決購房者與開發商、銀行之間的購房關系和借貸關系。還可以同時進行與開發商之間的房屋買賣糾紛之訴和與銀行之間的貸款糾紛之訴，最終達到解除與開發商和銀行之間的糾紛。

在獲得解除的生效法律文書后，購房者將房屋退還開發商，而開發商應將購房款返還消費者。購房者在收取退房款后，應當依據《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應當與貸款人協商”的規定，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。在購房者償還全部貸款后，借款合同終止。按揭購房者、開發商和銀行之間的債權債務就此全部了結。但是，事實上這種還款方法在實踐中還很難操作。因為消費者所購房屋已經向銀行抵押，開發商不會接受按揭購房者退還已經被抵押的房屋，開發商如果接受被抵押房屋，就會和銀行行使抵押權相抵觸，開發商和銀行的利益都可能受到損害。

最直接、最優化的操作方式，應當是由開發商將應退購房款中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者。屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。

另外，退房還應當注意終止房屋保險合同。

（以上回答發布于2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為準）

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在銀行貸款，擔保人有以下職責：

1.民事責任：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

2.連帶責任：連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

3.擔保責任:同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。

首先要明辨一個問題，那就是官司贏還是不贏，由誰來還錢，都以借款合同，或者借款協議為準。

如果有事實說明合同是偽造的，可以繼續調查取證，但是對方是銀行，除非拿出確鑿的證據，否則銀行的勝算大。
第一個問題：

1.給死去的朋友做擔保。合同一定會注明，如果被擔保人不還錢，那么擔保人就會承擔無限連帶責任。
2.合同到期之后，被擔保人不還錢，銀行找擔保人要錢，要不來錢可以申請法院保全查封擔保人或者被擔保人的財產等等方法強制執行。
3.但情況是，你死去的朋友沒有讓銀行去實施還款行為，而是申請了續貸。之前的合同自動過期作廢。
那么可以這樣說，只要合同上沒有讓你承擔附帶無限連帶責任的字眼，你和你死去的朋友的借款已經沒有任何關系了。

第二個問題：

法律上的合同具有時間性。以最后時間的，有效的，真實的合同為準。也就是說，后來的合同為假，之前的合同(擔保人做擔保的合同)為真，那么以擔保人所簽訂的合同為準。

那么，借款人死亡，由擔保人進行償還貸款。

擴展資料：

貸款擔保是指銀行在發放貸款時，要求借款人提供擔保，以保障貸款債權實現的法律行為。在貸款事中風險控制方面，銀行不愿在小額貸款上投放，有一個重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高。而收益并不明顯，對于這類貸款，擔保機構可以通過優化貸中管理流程，形成對于小額貸后管理的個性化服務，分擔銀行的管理成本，免去銀行后顧之憂。

貸款擔保流程：

1、申請：企業提出貸款擔保申請。

2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保：與企業簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，并與貸款銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸準備，保證企業資金流的正常運轉。

8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續擔保提供信用記錄。

10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

參考資料：百度百科  貸款擔保

一、婚前銀行貸款婚后會影響對方嗎？

不會，婚前貸款是以你自己的名義貸的，即使還不起也是你個人問題影響你個人征信，跟對方沒有關系。

二、婚前欠銀行錢婚后對方新開銀行賬戶的錢會受影響嗎

不會，沒關系的。使用權跟債權是沒關系的

三、婚前個人房產，婚后抵押貸款用于投資，該房產是否算共同財產？

1、該房產應算婚前財產進行了抵押貸款，是先有是有因果關系的。如果沒有你婚錢的房，婚后你就不能用它貸款了。3、發放時間應在你結婚登記之前，并且是在婚前夠并且婚后你們夫妻也未共同償還該套房屋的貸款。

四、男朋友婚前貸款買的房,婚后和我有關系嗎?

男朋友婚前貸款買的房婚后和女方沒有關系。但是，婚姻關系存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于當事人與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據相關法律規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。