房產過戶費用怎么算？
二手房買賣、贈與和繼承房屋時，都會涉及到房產過戶的問題，房產過戶的辦理流程和費用等方面，會因過戶方式的不同以及地域差異而有所出入，但也很多相同之處，那么房產過戶費用怎么算呢？
房產過戶費用怎么算
1、契稅
普通住宅90平以下首套房需繳納房款的1%作為契稅，90-140平為1.5％，房屋面積超過140平的，不論是普通住宅還是非普通住宅，均按3％進行繳納。由于各地經濟發展水平不一致，因此部分省市會在3%~5%的幅度稅率范圍內進行調整。
2、個人所得稅
房產證頒發5年以內的個人所得稅的計算方式有兩種：（評估價-原購入價）*20%或者按售價1％征收所得稅，兩者選其一。房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
3、印花稅
印花稅也有兩種計算方式：比例稅率和定額稅率。可按簡單的方式理解，即一般住宅90平米以下免征，其它按銷售價0.05％繳納。
4、評估費
一般按評估價*0.3%進行計算，如果過戶不需要套按揭，可能不需評估，也無需評估費。
以下三種情況將免收個人所得稅
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
以90平以內的“滿五唯一”房子為例，如果房屋贈與可免收個人所得稅，但需繳納契稅和印花稅，房屋繼承則只需按0.05%繳納印花稅。
以上關于房產過戶費用怎么算的內容，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。
房屋過戶費怎么算？
房子過戶費
1.買房人應交納稅費
(1)契稅，房款的1.5%(面積在144平米以上的需要交納3%，面積在90平米以下并且是首套房的能夠交納1%)
(2)印花稅，房款的0.05%。
(3)買賣費，3元/平方米。
(4)測繪費，1.36元/平方米。
(5)權屬掛號費及取證費，通常狀況是在200元內。
2.賣房人應交納稅費
(1)印花稅，房款的0.05%。
(2)買賣費，3元/平方米。
(3)營業稅，全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
(4)個人所得稅:房產買賣盈余部分的20%或許房款的1%(房產證滿5年并且是僅有住宅的能夠革除)
房子過戶需要的手續
1，兩邊當事人在房子買賣合同簽定后30日內，持房地產權屬證書，當事人的合法證實，轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出請求，并申報成交報價。
2，房地產管理部門對供給的有關文件進行檢查，并在15日內作出是否受理請求的書面答復。
3，房地產管理部門核實申報的成交報價，并根據需要對轉讓的房子進行現場勘查和評估。
4，房地產轉讓當事人依照規則交納有關稅費。
5，由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后，兩邊當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規則收取房地產權屬證書，①房子所有權證書。②買賣合同(原件)。③兩邊當事人身份證原件及復印件。④房子所有權掛號請求書(收件窗口收取)。
買房人應交納稅費
(1)契稅，房款的1.5%(面積在144平米以上的需要交納3%，面積在90平米以下并且是首套房的能夠交納1%)
(2)印花稅，房款的0.05%引薦閱覽，印花稅怎樣算
(3)買賣費，3元/平方米
(4)測繪費，1.36元/平方米
(5)權屬掛號費及取證費，通常狀況是在200元內。
這么算下來，一套商鋪在轉讓時發生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，買賣成本要大得多。
總結:以上即是今日為我們介紹的房子過戶費怎樣算，房子過戶需要什么手續，房子過戶需要多少錢的相關內容，期望對我們有所協助!日常日子中不少人出于需要會進行房子過戶，房子過戶是需要交納必定的手續等費用的，所以我們在進行房子過戶之前，不妨先了解一下，也能夠自個算好需要多少費用。
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