由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時(shí)就申請個(gè)人住房貸款，其10年期的貸款利率為558，同樣的融資，利率比期限利率低063，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款。
現(xiàn)在首付一般是30，以前一般只需付20。憑和房產(chǎn)商簽訂的合同到公積金中心去貸款，當(dāng)然一般在售樓處也會(huì)有銀行現(xiàn)場辦理貸款的。銀行戶頭只需每個(gè)月初放入還款的錢款即可，當(dāng)然你多放也可以，你有多少銀行扣多少，這就是提前還貸了，換句話說如果你每月還2000，你放了10000在銀行卡上，銀行將直接拿掉10000，而不會(huì)只扣2000，算你提前還貸。
按揭當(dāng)然是年數(shù)越短越好，這樣可以少付利息，不管怎么樣貸款利率總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你存款利率，年限越長利率越高。買二手房也要看性價(jià)比，一般來說主要是看中地段，新房總是越造離市區(qū)越遠(yuǎn)。如果你沒錢付貸款，會(huì)有擔(dān)保公司幫你付，貸款的時(shí)候必須有擔(dān)保公司在場，你需要支付一筆擔(dān)保費(fèi)用，如果你能提前還貸，可以返還一部分擔(dān)保費(fèi)用給你。

最新的房貸利率以國家基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)上浮執(zhí)行，浮動(dòng)范圍在10%到20%之間。國家基準(zhǔn)利率如下：

一、商業(yè)貸款：

1、在一年以內(nèi)，貸款基準(zhǔn)利率為4.35%。

2、在一到五年，貸款基準(zhǔn)利率為4.75%。

3、在五年以上，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

一、現(xiàn)在房貸利率是多少

截止目前，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年，為4.75%；貸款5年以上，為4.9%。不同銀行可按照銀行自身情況和申貸人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，因此，常會(huì)在增加利率前和增加利率后的情況。

二、現(xiàn)在買房貸款利息怎么算

1、倘若是第一次購房，采用商業(yè)貸款購房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評估價(jià)的70%。倘若是第一次購房，采用公積金貸款購房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米之內(nèi)，超出90平米是70%)。

2、購房首付計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高能達(dá)到80%)。

3、根據(jù)現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是3成，公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不能低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不能低于30%

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二、公積金貸款：

1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

2、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。