一、住房貸款有哪幾種還款方式
現在住房問題一直都是美國家庭最大的問題，一套房子的價格不菲，加上近幾年房價不斷上漲，使得很多想要買房的朋友們感到頭疼。不少家庭只能把積蓄拿出來交個首付，然后慢慢還貸款。那么，住房貸款怎么還呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、住房貸款怎么還
1、固定利率還房貸是在簽訂合同的時候，設定好固定的利率，不管以后貸款期內利率怎樣變動，借款人都只需要按照固定的利率來支付利息。固定利率還房貸最好的好處便是利率不會隨著物價，或者是其他的因素變化而調整。
2、采用等額本息還款方式，借款人每期都以相等的金額來償還貸款本息，每期還款的金額包括當期要還的本金以及利息，在整個還款期內，每月還款的金額固定不變。
3、等額本金還款，則是借款人把貸款額度平均分擔到整個還款期內，每個月還款。同時付清上一個還款日到本次還款間貸款所產生的利息。這種還款方式，借款人在開始還貸款的時候，每個月需要還款的額度比等額本息要高，負擔也會比較大一些。但是后期負擔會逐漸減輕，最后總的利息比較低。
4、住房貸款職工在簽訂了購房合同之后，可以向住房公積金管理中心提出貸款申請。公積金貸款可以設置每個月最低的還款額度，只要月還款的額度不低于設置的最低還款額度即可。每個月多還的部分會自動劃為提前還款，提前還款剩下年限的利息是不用支付的。
編輯總結：關于住房貸款怎么還呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。
二、個人的房貸還款方式可以更改嗎
你好，正常來說是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，
雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了銀行規定必須還貸滿一年以上才能申請的，還需要支付部分違約金
綜上，房貸還款方式實際上是可以更改的，只要辦理提前還款就可以了。
三、個人住房貸款的還款方式?
個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉讓）等。
抵押貸款僅用于商業貸款模式下。
在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者，只能申請商業貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業貸款利率。
個人住房貸款的風險則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多，但主要分為三類：
等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息；
組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預計，容易給日后的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金；
雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯系我Ms.劉51663051
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