商品房拆遷的賠償如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則補助費為被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

房屋拆遷流程如下：

1、確定項目征收范圍；

2、完成房屋征收調查；

3、擬訂補償方案報批；

4、開展社會穩定風險評估；

5、落實補償資金；

6、作出征收決定并公告；

7、選定評估機構；

8、簽訂房屋補償協議；

9、作出房屋征收補償決定；

10、申請法院強制執行；

行政復議的受理范圍有：

1、對行政機關作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照、行政拘留等行政處罰決定不服的；

2、對行政機關作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結財產等行政強制措施決定不服的；

3、對行政機關作出的有關許可證、執照、資質證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；

4、對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；

5、認為行政機關侵犯合法的經營自主權的；

6、認為行政機關變更或者廢止農業承包合同，侵犯其合法權益的；

7、認為行政機關違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

8、認為符合法定條件，申請行政機關頒發許可證、執照、資質證、資格證等證書，或者申請行政機關審批、登記有關事項，行政機關沒有依法辦理的；

9、申請行政機關履行保護人身權利、財產權利、受教育權利的法定職責，行政機關沒有依法履行的；

10、申請行政機關依法發放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關沒有依法發放的；

11、認為行政機關的其他具體行政行為侵犯其合法權益的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律分析：商品房拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同。合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。

法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

商品房和拆遷安置房的區別：產權性質不同、建設標準不同、價格差異、交易限制不同。

1、產權性質不同：商品房是指由房地產開發企業開發建設并向市場銷售的房產，其產權屬于購房者，可以自由交易。拆遷安置房是指政府為了進行城市拆遷改造，將拆遷范圍內的居民安置到新建的住房中，其產權一般屬于政府或相關部門，居民只有使用權，沒有完全的產權。

2、建設標準不同：商品房的建設標準較高，一般按照市場需求和設計要求進行建設，質量較好。拆遷安置房則通常以滿足拆遷居民基本生活需求為主，建設標準相對較低。

3、價格差異：由于商品房的建設成本較高，且開發商需要盈利，因此其銷售價格一般較高。拆遷安置房則通常由政府出資建設，以較低的價格提供給拆遷居民，價格相對較低。

4、交易限制不同：商品房的交易較為自由，購房者可以自行選擇購買和出售。而拆遷安置房則受到政府監管較多，其交易通常需要政府批準，且有一定的交易限制。

拆遷安置房的弊端

1、環境問題：拆遷安置房通常集中建設在城市邊緣或閑置土地上，而這些地區往往缺乏完善的基礎設施和公共服務設施。這可能導致安置區環境較差，如交通不便、生活配套設施不足等問題。

2、社會問題：拆遷安置房居民可能來自不同的地區和社區，突然集中居住在一起，容易導致鄰里關系緊張、社區管理困難等問題。另外，部分安置房居民可能因拆遷補償不足或生活條件變差而產生心理不平衡，進而影響社會穩定。

3、拆遷安置糾紛：拆遷安置過程中，可能會出現拆遷補償標準不合理、安置房分配不公等問題，導致拆遷安置糾紛。這些糾紛不僅會影響拆遷工作的順利進行，還可能引發社會不穩定因素。