首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率不同)。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

擴(kuò)展資料：

契稅分類

一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

參考資料：百度百科 房屋契稅--計(jì)算方法

一、首套房針買房契稅首套多少錢：

1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局存案。 

2、對(duì)自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 

3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。 

4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 

5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 

二、首套房契稅怎樣算

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 

2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于依照首套購房的資歷進(jìn)行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進(jìn)而也使得購置大戶型的改進(jìn)型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。

契稅繳納注意事項(xiàng)：

1、親自到場

繳納契稅時(shí)必須是本人親自到場，也就是說房產(chǎn)證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找他人代替。但是房產(chǎn)證上有多個(gè)人名時(shí)，去一個(gè)就行。

2、無房證明的有效期

繳納首套房契稅時(shí)要注意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，并且無房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購房者要把握好時(shí)間。

3、事先詢問好繳費(fèi)方式

有的地稅局繳納方式有多種，包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U費(fèi)方式。

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