首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率不同)。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

擴展資料：

契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

參考資料：百度百科 房屋契稅--計算方法

一、首套房針買房契稅首套多少錢：

1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存案。 

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 

3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。 

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規則處理。 

5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20%。 

二、首套房契稅怎樣算

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 

2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于依照首套購房的資歷進行核算。而關于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

契稅繳納注意事項：

1、親自到場

繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找他人代替。但是房產證上有多個人名時，去一個就行。

2、無房證明的有效期

繳納首套房契稅時要注意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，并且無房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購房者要把握好時間。

3、事先詢問好繳費方式

有的地稅局繳納方式有多種，包括轉賬、現金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當地的地稅局繳費方式。

百度百科-中華人民共和國契稅暫行條例