公寓和住宅的區別一：使用年限的不同
公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的區別二：物業管理的不同
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
公寓和住宅的區別三：建筑設計的不同
經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
公寓和住宅的區別四：土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
公寓和住宅的區別五：水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
公寓和住宅的區別六：公寓不能落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
公寓和住宅的區別七：貸款利率不同
如果公寓性質屬于商業地產的話，銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。

有人喜歡公寓房，有人喜歡普通住宅房，但是很多人對于公寓與普通住宅房的區別都不是很了解的，這兩者的不同點在哪里呢?一起來了解什么是公寓，以及公寓房與住宅房的區別吧!
什么是公寓
公寓指的是房地產投資在商業的一種房地產，早期公寓房是舶來品,它比獨立獨戶的別墅更為經濟實用。在每一層中,有一個單獨的單房套房,廣泛被中等收入高級職員們的入住、政府公務員用來居住。
公寓與普通住宅房有哪些區別
1、公寓的水電是按商用算,因此水電費上的繳納很高，土地使用年限為50年,還不不可以簽戶口。住宅的水電費是按民用算,較為惠民，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,因此，在銷售還是那個公寓的價格會比住宅高。
3、公寓所處的環境，替班都是在中心地段,戶型也以小戶型全裝修。主要居住人群為長住的商務客群，因為公寓是便利的位置和準酒店式的居住體驗吸引著這些主住客。,還有一點，公寓也都被用來投資，小戶型、低總價是它的一個很大優勢。購買普通住宅，純就是為了居住，哪里方便就購買哪里，比較居住地，最好還是稍微安靜些更好。
4、在建筑質量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,其通風性要好而且陽光很是充足，而普通住宅通常都是以家庭為單位居住,根據品質檔次高低不同而選擇房屋。
編輯總結： 以上就是對于什么是公寓，以及公寓和普通住宅的一些區別，相信看過文章的您，對于這兩者會有更深的理解，也可根據自己的實際需求，來選擇合適自己的房屋類型。

1、公寓房不受建筑面積百分比限制\x0d\x0a普通住宅在建筑面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定，公寓房則沒有這方面的限制。\x0d\x0a2、公寓房日照條件比住宅差\x0d\x0a普通住宅必須滿足采光和日照的要求才能作為商品房出售，公寓房則沒有這方面的要求，因此一般來說公寓房的采光和日照條件都比普通住宅更差。\x0d\x0a3、土地性質不同\x0d\x0a公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。\x0d\x0a4、土地使用權年限不同\x0d\x0a公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。