回遷 房屋買賣協議書 怎么寫 回遷房買賣 合同 出賣人(甲方) 買受人(乙方) 根據《中華人民共和國 合同法 》及相關法律、 法規 的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購 買房 產簽訂本協議，以資共同信守執行。 1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。 2、由于上述的房屋尚未施工，開發商出售的房屋處于預售階段。 甲方同意乙方去開發商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。 3、根據開發商的要求，乙方自行應當支付房款(房屋平均價格為每平方米 元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。 4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結構完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內支付完畢。 5、上述所指的開發商開發的回遷樓房應當位于 。如果 回遷房 屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協議，甲方應當退還已支付的酬謝金。 6、乙方有權利在甲方與 拆遷 辦結算完補償協議后直接與開發商簽訂 購房協議 ，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續，甲方有義務協助提供。 7、如乙方不能與開發商直接簽訂購房協議或合同，以甲方名義簽訂購房協議，甲方應當協助乙方辦理過戶。乙方有辦理 房屋產權證 ，土地證及其過戶手續的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤，致使影響 產權過戶 登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。 8、乙方如在本 房屋買賣合同 成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。 9、本協議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有 購房 款和利息及酬謝金外，還應當支付 元的 違約金 。 10、本協議雙方應當共同執行，不得無故反悔。任何一方違反本協議的，應當支付對方 元的違約金。 回遷房對于當事人的利益維護有著重要作用，不僅涉及一定的經濟補償，對于當事人的住房問題也會有著實際的約束，所以對于有關的當事人來說最為關鍵的就是自己的利益維護有著法律上的約束，因此應該積極的踐行有關的法律規定從而更好的維護自己的利益。

一、回遷安置房買賣協議有效。

房子是一個家庭最重大的財產，也是老百姓最關注的話題之一，相較于商品房，價格相對實惠的拆遷安置房現在是很多人購買的對象。

我們在法院裁判文書網上以房屋買賣合同、回遷房或安置房 判決結果：繼續等為關鍵詞搜索，案件范圍限定為合肥市，總共獲得11件民事判決書，案件范圍合肥市 包河區、廬陽區、蜀山區、高新區、肥西縣、巢湖市等區縣，以上11份民事判決書均判決售房人繼續履行雙方簽訂的回遷房買賣合同，配合買房人辦理房屋所有權過戶轉移登記手續。

根據上述司法判決書，可以肯定的回答：回遷安置房買賣協議有效。

在實踐中，沒有取得不動產權證的回遷安置房買賣大量存在，在簽訂回遷房買賣協議時無法辦理房產過戶手續。

因此，在簽訂《回遷房買賣合同》要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。

二、律師提醒在協議中特別關注以下這幾點：

買房人對房屋是否屬于夫妻共同財產，是否存在其他共有人要核實準確。如屬于共有財產的，要求夫妻雙方或者其他所有權人共同在合同上簽字。

回遷房買賣合同要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。

寫明具體什么時間將房屋交付與購買方，寫明自能夠辦理不動產登記手續幾日內，出賣方辦理不動產權證，寫明自取得不動產權屬登記證書之日起幾日內辦理不動產權證的過戶手續。

明確約定較高的違約金或具體的計算方法，要能夠實際操作，讓毀約方無利可圖。

寫明毀約方退還全部已付購房款，按該房屋增值額賠償購買方損失，并約定毀約方承擔律師費、交通費、調查取證、訴訟費、保全費、保全擔保費等費用。

建議聘請專業的人員擬定合同條款，在合同中約定符合法律規定的較高的違約責任，對于可能產生的損失也做明確的約定。