第一、人口出生率負(fù)增長，老齡化嚴(yán)重；
2021年，全年新出生人口1062萬人，死亡人口1014人，凈增人口48萬人，是創(chuàng)歷史以來的新低，太可怕了。按此數(shù)據(jù)走下去，2022年，很有可能首次出現(xiàn)人口負(fù)增長，并且持續(xù)加大。
其次，老齡化嚴(yán)重，據(jù)2021年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，60歲以上的人口占到33.1%，達(dá)到4.6792億人。一些城市，少子化，獨(dú)子現(xiàn)象普遍，2個(gè)年輕人共養(yǎng)4位老人。
第二、住房空置房過高；
根據(jù)2018年的調(diào)查顯示，全國商品房加上城中村小產(chǎn)權(quán)房，公租房、農(nóng)村自建房，總量達(dá)到5.6億套之多，住房面積共290億平。全國城鎮(zhèn)住房空置率21.4%，其中二三線城市的空置率分別為22.2%和21.8%，一線城市為16.8%，空置房總量達(dá)到1.2億套。按現(xiàn)在住房的總量來說，足夠30億人居住。
第三、房?jī)r(jià)泡沫太大，普通百姓收入低；
一些城市的房?jī)r(jià)在近十年時(shí)間，最高漲了近20倍，從1萬的價(jià)格漲到10萬的價(jià)格，這種過快上漲的速度，完全被當(dāng)成金融式炒房，而不是以住為目的。如今，隨便一個(gè)二三線城市的房?jī)r(jià)都是過萬一平米。大部分人需要工作20年時(shí)間才能付個(gè)首付款，用30年時(shí)間來還清房貸。
如今，新一屆的年輕人，選擇晚婚、晚育，甚至不談戀愛，不結(jié)婚，不生孩子的現(xiàn)象逐漸增多，究其原因，現(xiàn)在的年輕人生活壓力子，就業(yè)壓力大，收入低，只夠養(yǎng)活自己。現(xiàn)在的年輕人活得更加明白，生活質(zhì)量第一，房子可有可無，所以買房的人越來越少，而存量房越來越多，空置率越來越大，人口越來越少，未來房?jī)r(jià)下跌是注定了的

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的亂象是信息亂象，由于信息的不透明，導(dǎo)致很多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一直成謎。比如，中國究竟有多少房子，這是一個(gè)秘密，而中國究竟有多少房子是空置的，則是一個(gè)更大的秘密。
已經(jīng)建成沒有賣出去的房子根本不是“庫存”的全部，而是“庫存”里面一個(gè)最小的部分。這部分庫存現(xiàn)在不到7億平，半年就賣光了。如果說“庫存”指這一部分，大張旗鼓高調(diào)搞“去庫存”就是一個(gè)笑話。
現(xiàn)在官方講的待售面積是小口徑庫存；中口徑庫存還應(yīng)該包括已經(jīng)賣出去，但空置的房子，如果算大口徑，則還應(yīng)加上在建面積。這才是真正的庫存概念。在這些概念里，待售面積數(shù)據(jù)透明，在建面積起碼也有公開的數(shù)據(jù)，但唯一一直搞不明白的，是有多少賣出去的房子根本沒有人住，而是一直空置著。
2012年3月31日，北京市公安機(jī)關(guān)組織開展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。北京市公安局人口管理總隊(duì)表示，目前已核對(duì)流動(dòng)人口信息725。5萬人，標(biāo)注出租房屋139萬戶，核對(duì)空置房屋381。2萬戶。于是，北京市空置房屋有380萬套的說法不脛而走。380萬套，按照三口之家，足夠1000多萬人居住。
空置房的一部分為待售房，另一部分為已出售但長期無人居住的房子。2015年全國商品房待售面積71853萬平方米，按照我國人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”住房可供近2。4億人口居住。
截止到今年6月底，全國商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加44萬平方米。