購買回遷房流程

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的契稅，另一次是原房主轉賣需要補交的 個稅 契稅 增值 土地出讓金以及綜合地價款 由房屋性質而定

(二)在交易時，購房者應防止一房多賣 壓原業主購房合同以及回遷協議原件

(三)一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

(四)買方要壓房屋尾款。沒有房產證的房屋買賣有少量風險，如果買方留有尾款，可降低一定風險。

(五)要求原業主的配偶簽字 由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字、按手印、如果業主家里有已經成年的孩子 需向原業主協商家里 成年人配合簽字、按手印、從而保證買方的利益。

(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

七、復印原業主家庭：戶口本、以及身份證、結（離婚證）、收款銀行卡、

八、確定房屋性質《房屋性質關乎后期需要繳納的稅費》北京房屋買賣過戶稅費 大都由買方來承擔。

九、復印房產經紀人身份證件.由房產經紀人所在公司蓋章 查看買賣合同是否存在瑕疵 一般合同都是三方合同 買方 賣方 房產經紀公司各持一份

雖然北京市政府推出的有限購的政策，但是限購以后，仍然可以購買回遷安置房《在房屋沒有轉商之前》 .一般投資客戶居多 轉商以后也就轉手賣掉了

沒有購房資格也可以購買，轉商之前是不需要購房資格的。

《外地戶口在北京購房，需要啥購房資格？》

北京，祖國的首都，許多外地朋友都來北京發展。大部分人們會考慮在北京買一套房，讓自己在北京有更穩定的生活，但是嚴格的北京房屋限購政策對外地人在京購房有哪些要求呢？讓我們一起研究下政策要求。

首先，我們要清楚不管您是哪里人，北京限購政策都是看購房人及家庭成員情況，家庭成員包括夫妻、未成年子女，如果購房人是未成年人，那么家庭成員就包括他的法定監護人，一般為父母。

對于外地人在京購房，有如下幾類家庭：

外地人購房

但可按京籍家庭在京購房政策買房的家庭

雖然是外地人購房但是卻可按京籍家庭在京購房政策買房的家庭，只適用于駐京部隊現役軍官、現役武警家庭和持有有效 ‘北京市工作居住證’ 的家庭。

駐京部隊現役軍人、現役武警家庭購房要求：

1. 部隊駐地在北京市；

2. 有效證件類型：現役軍官證、現役警官證、現役文職干部證、退休軍官證等。

注意：志愿兵和士官，不屬于軍官，不符合本條購房資格！

持有有效 ‘北京市工作居住證’ 家庭購房要求：

1.持有北京市工作居住證類型（共有5種）：

北京市工作居住證；

北京市工作居住證（留學人員）；

北京市工作居住證（國內駐京機構人員）；

北京市工作居住證（港澳臺高級人才）；

北京市海外高層次人才工作居住證。

2. 證件必須在有效期內且年檢通過，申請購房資質審核時必須是有效狀態。

非北京戶口居民家庭購房

但符合限購政策要求的家庭

非北京戶口居民家庭購房但符合限購政策要求的家庭，這里提到的購房者是非本市居民，是指中國非北京戶籍及港澳臺僑。

非北京戶口居民家庭

但符合限購政策的購房要求：

1. 【社會保險】：連續近60個月（含）以上在本市繳納社會保險（社會保險指的是養老保險，補繳不超過3個月），且同時持有本市有效居住證明。二者條件必須同時滿足；

2. 【個人所得稅】：連續近60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅（個人所得稅是指按“工資、薪金所得”，斷繳不超過3個月。如因為個稅減免原因造成斷繳 2019年1月開始查看申請人當月社保繳納情況），且同時持有本市有效居住證明，二者條件必須同時滿足。

小編提醒：

按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅；不管是社保還是個人所得稅，在申請購房資格審核時必須是正常繳納狀態。

港澳臺、華僑家庭

港澳臺是指戶籍不是大陸戶籍，而是香港、澳門或者是臺灣，華僑是指國籍依然是中國，但是擁有外國長期居留權的人，也就是經常在外國居住的擁有中國國籍的中國人。

港澳臺華僑家庭購房要求：

1. 部隊駐地在北京市；

2. 有效證件類型：現役軍官證、現役警官證、現役文職干部證、退休軍官證等。

注意：志愿兵和士官，不屬于軍官，不符合本條購房資格！

以公司、單位或集體名義

以公司、單位或集體名義購房要求：

除個人獨資、個體工商戶、境外合資以外，其它公司都可以買房，不受注冊時間、注冊地點、注冊資金的限制，不限購。

注意：個人獨資、個體工商戶應由出資人或經營者以自然人的身份核定家庭成員情況，按限購政策提交資質審核。

小編提醒：

雖然以公司、單位或集體名義購房可以不限購，但是房本畢竟不是自己的名字，如果公司經營出問題房子可能受影響，而且住宅類房屋還有3年內不能上市交易的限制（以網簽日期或產權證日期為準），公司每年還要繳納房產稅。

通過小編以上政策解讀，您一定明白了，限購不僅要看購房者本人的資格夠不夠，還要看家庭成員名下房屋的情況。

所以，如果自己沒有資質，只要家庭范圍內有人符合北京限購資質要求，且全部家庭成員名下房屋套數不超標，就可以購房。

注意：房本名字一定要有資質人的姓名。

最后附上一張北京各類家庭限購套數表,以供各位購房者參考：

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