1、審查：審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說，市民在確定了購房的區域、房子的面積后，如價格在自己的承受范圍內，就會考慮購買。但千萬不要心急，做好前期審查工作至關重要。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
2、簽約：購房者要慎簽認購協議。購房者需要注意的是，商品房買賣合同除了主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的后，容易被購房者所忽視，而被不法開發商所利用。
3、辦理房產證：購房者在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：鑒證、登記、交費、領證。
4、繳納稅費：據區房地產交易介紹，在買房流程中，購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面：印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。
5、驗收：在房屋驗收時，要詳細檢查房屋質量。在簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。
購房合同更名的情況
1、預售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
2、預售登記后
購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

法律主觀：

購房合同的更名手續：預售登記前，由購房者與開發商協商，到有關單位開具未竣工的檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，支付相關的手續費用來更名；如果已經竣工的，則需要以贈與等方式來更名；如果已經辦理預售登記了，則需出具經公證的親屬關系證明或者房屋轉讓協議，再申請更名。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

一、購房合同可以更名嗎
1、購房協議可以更名。經當事人協商一致，可以變更合同的內容，包括變更合同的主體。如果購房合同網簽后還未辦理備案手續的，買方在與開發商協商后，可以申請撤銷預告登記，重新變更合同一方當事人的姓名的，再辦理登記。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
《中華人民共和國民法典》第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
二、離婚后按揭購房合同可以更名嗎
離婚后按揭購房合同可以更名。具體情況如下：
1、貸款未還清所需證件有，公證過的離婚協議或者法院仲裁中又換房產歸屬的條款，離婚證，雙方身份證，原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按揭貸款相關手續。先到房管部門辦理權屬辦更手續再到按揭銀行辦理按揭權利人變更手續。
2、按揭貸款已還清房地產現有者持公證過的離婚協議或者法院仲裁書、離婚證、身份證和原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

購房合同更名流程：
1、沒有網簽和備案的只需與開發商簡單的重新簽合同即可；
2、已經完成網簽和備案的，必須經過開發商協商同意，同時撤銷現有購房合同，并重新簽訂。
購房合同更名的風險：
1、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；
2、更名過戶的目的，有時是為了避稅，但是在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險；
3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。
綜上所述，購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。如果所購房子還沒有備案，是可以進行更名的。同時，如果是未竣工的預售商品房是不允許再行轉讓的。
還有如果沒有辦理房產證時，也是不允許轉讓的，因為房屋產權申請人與登記備案的買受人不一致也會導致無法辦理房屋產權登記。
【法律依據】
《中華人民共和國勞動合同法》第七十七條
當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第八十八條
當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。