如今社會，是有很多人有閑置的房屋的，這時候是可以進行出租的，出租可以獲得相應的租金，當然，大部分房屋出租是要收取相應的稅的。一、個人房屋出租需要交什么稅1、增值稅：5%減按1.5%，價稅合計金額/（1+5%）*1.5%；2、城市維護建設稅：7%、5%或者1%，以增值稅稅金為計稅依據；3、教育附加：3%，地方教育附加：2%，（以增值稅稅金為計稅依據）；4、個人所得稅：10%，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額；5、房產稅：4%，按照不含增值稅租金的收入為計稅依據；從2019年1月1日至2021年12月31日，小規模納稅人可享受資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加，按50%的稅額幅度減征優惠。二、出租房屋的流程是怎樣的出租房屋的流程大致如下：1、租金。對外出租房子，首先想要知道自己房子應該出租的價格。這方面可以打聽一下房子所處地段的出租房屋的租金行情。2、租客。有人想租用你房子的時候，一定要了解一下對方的身份情況，避免一些人利用租房子，做一些違法或者是其它有損害性行為的事。3、協議。如果是自己屋主對房屋進行出租，租用雙方也一定要簽訂租賃合同，其它大大小小的約定事項，也一定要在合同上寫清楚。4、費用。出租房子費用有兩種情況，一是房主負責房子所需繳納的所有費用，租用方只負責交納租房費，這樣的房租要高一些。二是房主只收取房租費，其它費用全部由租用方繳納。5、交接。在與租用方交接房屋的時候，要把租用前剩余的水，電，煤氣費等退還給房東。另外還要和租客一起清點一下房間內物品，做好記錄，避免以后在物品損壞或者丟失賠償上產生糾紛。6、押金。需要房東考慮到房屋內的一系列價值制定押金，比如你的房子裝修比較高檔，那你的押金也就可以相對的提高，以保證自身利益。三、關于房屋出租的有關答疑網友提問：我是出租方，承租方未到期說不租了，我讓她按合同付違約金，她不肯又說租，如果這樣現在到供暖期，她如不交供暖費，而且到三個月也不交房租就走了，那就耽擱了我們再次出租，無形中我既得不到違約金，有不能再租了，如果現在我換了鎖，我是正當防偽算違約嗎？律師回復：合同沒有到期，您無權采取如上措施。否則，構成侵權，您需要承擔賠償責任。法律依據：《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
法律客觀：《個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《稅收征收管理法》
第二十八條
稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
根據現行稅收政策規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率 繳納房產稅 、5%的稅率繳納營業按稅、按20%的稅率繳納財產租賃 個人所得稅 。在 繳納營業稅 時還應繳納相應的附加稅費：⑴城市維護建設稅，以實際繳納的營業稅額為基數，城市按7%的稅率計算、鎮按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納;⑵ 教育費附加 ，按實際繳納營業稅的3%計算繳納，⑶地方教育費附加，按實際繳納營業稅的1%計算繳納。一、營業稅依照我省規定，個人取得房屋租金收入按次 征收營業稅 ，也就是說 個人出租房屋 取得收入100元以上都應申報納稅。二、 城鎮土地使用稅 個人出租房屋取得收入應繳納城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅依據，稅額標準以開征范圍內房屋坐落地點的實際土地等級的年稅額標準為準。以翠屏區為例，翠屏區城鎮土地使用稅稅額標準為五個等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。三、城市維護建設稅凡 繳納增值稅 、消費稅、營業稅的單位和個人為城市維護建設稅的納稅人，并以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為基數計征。納稅人所在地在市區的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%，納稅人不在市區、縣城、鎮的稅率為1%。四、個人所得稅費用個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。費用包括： 1、法定費用扣除標準：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%; 2、按有關規定實際繳納的各種稅、費可據實扣除; 3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費用，憑稅務機關認定的票據可以據實扣除，維修費用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。五、個人 房屋租賃稅 計算的舉例說明以每月租金2000元計算。印花稅假設合同期為1年，則應繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應繳印花稅2元。 1、個人住房出租租金收入，每月應繳稅費(以城區為例)：房產稅：2000×4%=80元營業稅：2000×3%=60元城市維護建設稅：60×7%=4.2元教育費附加：60×3%=1.8元地方教育費附加：60×1%=0.6元個人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元以上六項合計：251.74元。加印花稅2元，則每月應繳稅金及附加253.74元。 2、經營性房屋出租，每月應繳稅費(以城區為例)：房產稅：2000×12%=240元營業稅：2000×5%=100元城市維護建設稅：100×7%=7元教育費附加：100×3%=3元地方教育費附加：100×1%=1元個人所得稅：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元以上六項合計：520.4元。加上印花稅2元，則每月應繳稅金522.4元。 個人所得稅的計算按規定還可扣除房屋維修費用，但每月最多只能扣除800元，且必須有合法憑據并經稅務部門審核認定方可扣除，此處計算未計入可扣除費用部分)
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