房產(chǎn)過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈(zèng)與,不同的房產(chǎn)過戶方式過戶流程手續(xù)以及稅費(fèi)是不一樣的嗎,那么房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用呢?一、 繼承過戶1、繼承過戶流程      (1)、首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。      (2)、然后,繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。      (3)、最后,繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記,并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

2、繼承過戶稅費(fèi)      契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅個(gè)稅:目前免征,但繼承后對(duì)外出售的,需繳納房?jī)r(jià)的20%,若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯一住房的,同樣也免征個(gè)稅。      交易手續(xù)費(fèi):5元/m2。      工本費(fèi):80元。      公證費(fèi):繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,較低不低于200 元。二、 贈(zèng)與過戶1、 贈(zèng)與過戶流程      (1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。      (2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。      (3)受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。      (4)受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。      (5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

2、贈(zèng)與過戶稅費(fèi)      增值稅:直系親屬或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的免征。      個(gè)稅:直系親屬或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的免征。      契稅:贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。      印花稅公證費(fèi),一般為評(píng)估價(jià)的2%。      贈(zèng)與的房產(chǎn)以后再次出售買賣需繳納20%的個(gè)稅。三、買賣過戶1、買賣過戶流程      (1)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。      (2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。      (3)買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。      (4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請(qǐng),如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。      (5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。      (6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心,并拿到受理單。      (7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。      (8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。      (9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

2、買賣過戶稅費(fèi)      契稅:面積大于144m2或者二套的需要繳納3%;面積小于90m2繳納1%;面積在90-140m2直接的繳納交易費(fèi):3元/m2。      測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。      權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。      增值稅:房產(chǎn)證未滿2年的,繳納差價(jià)的個(gè)稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免征。

順位繼承房產(chǎn)在我們生活中是比較常見的，但也有許多是遺囑繼承的;那么遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要什么費(fèi)用呢?下面我們就一起來(lái)了解下吧!
遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用?
1、公證費(fèi)：40元/平方米;2、繼承公證費(fèi)80元/單，如放棄繼承公證的80元/人;3、如將繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售的，需征收20%的個(gè)人所得稅;4、評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)格的1%計(jì)算;5、契稅繳納1.5%。
遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要哪些資料?
1、被繼承人的死亡證明;
2、繼承房產(chǎn)的房產(chǎn)證明或其他憑證;
3、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明文件;
4、繼承人的身份證件。
房屋繼承登記步驟有哪些?
1、房屋評(píng)估
首先請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估公司根據(jù)房屋的地理位置、面積、房齡等因素，定出房屋的市值價(jià)格。
2、繼承公證
繼承人到公證處辦理繼承公證，并領(lǐng)取繼承公證書。辦理過程中，需提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明書以及合法機(jī)關(guān)出具的繼承人名單證明，以及遺囑原件。如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，需提供其放棄繼承財(cái)產(chǎn)的證明。
3、房屋測(cè)繪
到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)測(cè)繪房屋面積，并領(lǐng)取測(cè)繪圖。
4、繼承登記
繼承人攜帶房產(chǎn)證、繼承公證書等材料到房管中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，并填寫產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，然后將資料和申請(qǐng)書交給工作人員立案受理并審核，審核通過后會(huì)發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證明。
5、其他需要的資料
如房屋是房源判決、調(diào)解或裁定的，需要提交法院的判決書、調(diào)解書或裁定書。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用以及遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要哪些資料的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。