定金最終會(huì)算入全款。商住樓在交易中先行付款的定金，通常指的就是交易雙方在合同生效前或付款購(gòu)房款前，由買房者向房地產(chǎn)開發(fā)商付款一定額度的錢財(cái)，計(jì)付定金的一方，沒有履行簽訂的合約，或是承諾的債務(wù)沒有權(quán)利請(qǐng)求退還定金;接納定金的一方不履行合同或承諾的負(fù)債，需要兩倍退還定金，假如交易成功進(jìn)行，定金便會(huì)算到首付里邊。以上就是定金算在全款里嗎相關(guān)內(nèi)容。買房交定金的注意事項(xiàng)1、定金條文并不具備強(qiáng)制，它僅是規(guī)范性的，顧客可以依規(guī)自行決定是否簽訂定金條文;      2、盡管已簽訂了定金條文，但僅有顧客在交付了定金后，合同書才起效;      3、要分辨定金和訂金的差別，訂金便是事先付款，但訂金，不可以用定金的罰則;      4、嚴(yán)防有的開發(fā)者運(yùn)用買房者欠缺相對(duì)應(yīng)的買房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在一些條文內(nèi)容上布下圈套，有意讓顧客毀約。      本文主要寫的是定金算在全款里嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

買房定金最后是會(huì)轉(zhuǎn)成首付的，在交定金的時(shí)候交了多少定金，那么在交首付的時(shí)候就可以少交同等的金額。所以在交定金的時(shí)候就不用擔(dān)心數(shù)字的問題了，最終定金都是會(huì)轉(zhuǎn)化成首付的。
交首付要注意什么
1、查看開發(fā)商五證
查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購(gòu)房合同均為無(wú)效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
2、注意合同條款
交了首付款之后，就會(huì)涉及到簽訂購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。另外有的購(gòu)房合同中會(huì)有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對(duì)方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。
3、注意付款方式
小編是不建議購(gòu)房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購(gòu)房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對(duì)房產(chǎn)交易過程中的資金，在購(gòu)房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商會(huì)先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，這對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)太大。
4、確定交房日期
購(gòu)房者交了首付款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購(gòu)房合同中都會(huì)注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期確認(rèn)。

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意，房號(hào)、土地性質(zhì)、交房時(shí)間、面積、朝向、違約責(zé)任等，如果沒有問題就可以交首付辦理貸款了。
一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金;交首付是在簽合同時(shí)繳納。注意，如果是訂金，購(gòu)房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。在簽合同時(shí)應(yīng)該注意，銀行按揭是可能不被批準(zhǔn)的(如購(gòu)第二套房等)。
定金是選好房源時(shí)讓支付的，如果到時(shí)不要房子定金是拿不到的，另外選好房源后開發(fā)商會(huì)通知去簽購(gòu)房合同，交首付款，這時(shí)交得定金是計(jì)算在首付款內(nèi)的。
如果是一手房的話在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)合同上會(huì)注明首期款的繳款時(shí)間，二手房的一般情況下是在國(guó)土局遞交申請(qǐng)過戶時(shí)付清。特殊情況可以和出售方協(xié)議付款時(shí)間。