法律主觀：

集體房產(chǎn)證一般不能過(guò)戶，以集體房產(chǎn)證為依托的集體房屋不能進(jìn)行買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等行為。集體房產(chǎn)證的房子未經(jīng)房產(chǎn)局登記，屬于通過(guò)區(qū)政府審批進(jìn)行修建取得的鄉(xiāng)產(chǎn)證。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

集體房產(chǎn)證如果是共有產(chǎn)權(quán)，全體共有人同意的情況下，可以將房屋過(guò)戶到個(gè)人名下，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
集體房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎
集體房產(chǎn)證能過(guò)戶，但是不能直接過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，如果想要過(guò)戶到購(gòu)房者的個(gè)人名下，必須要知道原房主有沒(méi)有房產(chǎn)證，若是沒(méi)有，一定要原房主先辦理房產(chǎn)證，然后經(jīng)單位同意，才能通過(guò)過(guò)戶轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、原房主辦理好房產(chǎn)證，然后經(jīng)單位同意才可過(guò)戶;
2、購(gòu)房人以后賣房也一定要經(jīng)單位同意;
3、如果是小產(chǎn)權(quán)的房子，只能在單位同意后，在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇朔孔拥耐恋厥褂脵?quán)是集體的，受到限制，如果土地使用權(quán)屬于個(gè)人，轉(zhuǎn)讓就不受限制。
4、根據(jù)國(guó)家土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的住宅必須是本村村民才可以享受的權(quán)利，如果要過(guò)戶，只能把戶口遷到該村子，生活若干年，然后才能依法行使該村村民的義務(wù)，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同您是本村人口，同意為您開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。由于這種房子沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，雖然可以進(jìn)行交易，但是風(fēng)險(xiǎn)非常大。

集體房產(chǎn)證不能過(guò)戶，具體說(shuō)明如下：
1、集體房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的，買集體的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
2、集體房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權(quán)，交易買賣只能在房管部門(mén)備案，由房管部門(mén)認(rèn)可交易，所以集體房產(chǎn)證可以交易備案。
相關(guān)說(shuō)明：
集體房產(chǎn)享受的一系列權(quán)力不同：
如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：
1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違
反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；
2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；
4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；
5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；
6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十條
農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

眾所周知，當(dāng)代社會(huì)擁有集體房產(chǎn)證的房子依然有很多，但是很多人對(duì)于集體房產(chǎn)證的房子都沒(méi)有一個(gè)詳細(xì)的了解。那么，集體房產(chǎn)證壞處和好處有哪些呢？今天我們就一起來(lái)深入探討下吧！
一、集體房產(chǎn)證壞處和好處有哪些？
1.好處
擁有集體房產(chǎn)證的房子可以買賣，并且這類房子的價(jià)格也會(huì)更便宜許多。
2.壞處
因?yàn)檫@樣的房子建立在集體土地上，所以不能夠使用房屋的土地使用證，同時(shí)也不屬于私產(chǎn)的類型，所以無(wú)法實(shí)現(xiàn)上市交易的交易。在此同時(shí)，這樣的房子屬于農(nóng)村集體房產(chǎn)證，也就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。此外，由于集體產(chǎn)權(quán)證的房子沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，所以你不能使用它去辦理和產(chǎn)權(quán)有關(guān)聯(lián)的事情，比如貸款、抵押等等。
二、購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1.集體產(chǎn)權(quán)房只有商品房的使用性質(zhì)，并沒(méi)有普通商品房的法律性質(zhì)，所以消費(fèi)者們簽署的購(gòu)房合同站在法律的角度來(lái)分析，屬于無(wú)效合同。
2.集體產(chǎn)權(quán)房假如碰上了國(guó)家征地拆遷，因?yàn)樗](méi)有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，而業(yè)主們實(shí)際上只有房子的永久使用權(quán)，所以拆遷費(fèi)會(huì)非常低。
3.因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)房一直沒(méi)有在房管部門(mén)存案，所以它沒(méi)有在政府單位對(duì)商品房屋的管轄范圍之內(nèi)。如果在你使用的過(guò)程中遇到了房子質(zhì)量的問(wèn)題或者公共設(shè)施需要維護(hù)之類的問(wèn)題，都不能夠通過(guò)法律保護(hù)自己的權(quán)利。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了集體房產(chǎn)證壞處和好處有哪些以及集體房產(chǎn)證壞處和好處有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更加詳細(xì)的關(guān)于集體房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站哦！