法律主觀：

集體房產證一般不能過戶，以集體房產證為依托的集體房屋不能進行買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓等行為。集體房產證的房子未經房產局登記，屬于通過區政府審批進行修建取得的鄉產證。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

集體房產證如果是共有產權，全體共有人同意的情況下，可以將房屋過戶到個人名下，辦理房屋產權轉移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
集體房產證能過戶嗎
集體房產證能過戶，但是不能直接過戶到購房者個人名下，如果想要過戶到購房者的個人名下，必須要知道原房主有沒有房產證，若是沒有，一定要原房主先辦理房產證，然后經單位同意，才能通過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、原房主辦理好房產證，然后經單位同意才可過戶;
2、購房人以后賣房也一定要經單位同意;
3、如果是小產權的房子，只能在單位同意后，在一定范圍內轉讓，因為此房子的土地使用權是集體的，受到限制，如果土地使用權屬于個人，轉讓就不受限制。
4、根據國家土地管理的相關法律規定，農村的住宅必須是本村村民才可以享受的權利，如果要過戶，只能把戶口遷到該村子，生活若干年，然后才能依法行使該村村民的義務，取得村委或村集體的認可，認同您是本村人口，同意為您開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。由于這種房子沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證，雖然可以進行交易，但是風險非常大。

集體房產證不能過戶，具體說明如下：
1、集體房產證是不能過戶的，買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
2、集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易，所以集體房產證可以交易備案。
相關說明：
集體房產享受的一系列權力不同：
如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第五十條
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

眾所周知，當代社會擁有集體房產證的房子依然有很多，但是很多人對于集體房產證的房子都沒有一個詳細的了解。那么，集體房產證壞處和好處有哪些呢？今天我們就一起來深入探討下吧！
一、集體房產證壞處和好處有哪些？
1.好處
擁有集體房產證的房子可以買賣，并且這類房子的價格也會更便宜許多。
2.壞處
因為這樣的房子建立在集體土地上，所以不能夠使用房屋的土地使用證，同時也不屬于私產的類型，所以無法實現上市交易的交易。在此同時，這樣的房子屬于農村集體房產證，也就是“鄉產權”。此外，由于集體產權證的房子沒有獨立的產權，所以你不能使用它去辦理和產權有關聯的事情，比如貸款、抵押等等。
二、購買集體產權房有哪些風險？
1.集體產權房只有商品房的使用性質，并沒有普通商品房的法律性質，所以消費者們簽署的購房合同站在法律的角度來分析，屬于無效合同。
2.集體產權房假如碰上了國家征地拆遷，因為它并沒有國家承認的合法產權，而業主們實際上只有房子的永久使用權，所以拆遷費會非常低。
3.因為集體產權房一直沒有在房管部門存案，所以它沒有在政府單位對商品房屋的管轄范圍之內。如果在你使用的過程中遇到了房子質量的問題或者公共設施需要維護之類的問題，都不能夠通過法律保護自己的權利。
編輯總結：上文給大家介紹了集體房產證壞處和好處有哪些以及集體房產證壞處和好處有哪些的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更加詳細的關于集體房產證的相關內容，就可以繼續鎖定我們的網站哦！